过半百强房企布局文旅,开发商越降价

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:193 发布时间:2020-01-17
摘要:在文化与旅游深度融合的大背景下,越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。 01 地产行业备受国人关注! 9月23日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房企文旅项目

在文化与旅游深度融合的大背景下,越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。

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地产行业备受国人关注!

9月23日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房企文旅项目价值榜TOP20》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以地产商近两年来在文旅项目上的布局及其环境影响力和运营方面综合打分。

近几年,调控将楼市特有的季节性波动抹平了,“金九银十”凉了几年,但今年似乎比往年要凉,开发商集体焦虑。这不是贩卖出来的,而是真焦虑。比如,“抢收”市场的份额争夺战,早在8月份就打响了。新盘普遍启动全渠道代理,即中介全覆盖、网络全覆盖。全民经济人、全员卖房等肉身渠道,也不放过。过去,员工卖房是为了多拿奖金,现在是怕被炒掉。

地产巨头们赚的盆满钵满,近期一场地产反腐的大幕拉开,万达集团和复星集团,这两个在地产及旅游酒店行业排名前列的公司,相继出现地产腐败大案。

《文旅价值榜》显示,中国恒大接连布局恒大世纪旅游城、恒大童世界、水世界、海南海花岛、养生谷等多个文旅项目,总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

过去几年,楼市顺风顺水,地产从业者,个个觉得自己倍儿有能力,但其实都是风口下的那个“幸运猪”。现在,风口突然没有了,但定下的目标还是要完成的,特别是过去2年内头脑发热,以为能力超然,定下“千亿目标”的房企们,现在被架上了烧红的炮烙上。

先是8月底,王健林怒了,开除了四个内部腐败员工,据媒体报道涉案近1亿元人民币,并且召开了廉洁与遵章守纪教育大会!

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于是,只好层层压指标了,地产员工今年可谓亚历山大。恒大数万员工在朋友圈转发楼盘促销信息,这是过去没有的。时代地产的老板定下了2020年冲千亿的目标,但今年上半年只完成了年度目标的42%。所以,就不得不祭出销售目标和员工绩效,甚至是去留挂钩。

后有9月22日,郭广昌也怒了,复星集团被媒体曝光:以整肃内部贪腐的名义,将一个子公司副总裁及其两名下属移交相关部门。

碧桂园布局十里银滩、秋长茶园、科技文旅小镇等项目,总投资额达2000亿元,位居第二。

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郭广昌反腐

万达集团布局万达茂、滑雪场、大型主题公园、大型舞台秀、度假村等项目,总投资额达1700亿元,位居第三。

当然,最刺激、最夺人眼目的,还是“价格战”这个杀手锏。地产界有句俗语,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。现在,“凡推售、必优惠”已是共识,“9折新推盘、8折尾盘”比比皆是。8月份,全国商品房销售同比增长了4.7%,增速创近年来的新高。各界都认为,除了去年8月市场较差以外,开发商的无孔不入的营销战、价格战,也发挥了一些作用。但即便如此,房子也非常不好卖,新盘去化率普遍在30%以内。

涉及旗下超豪华酒店

另据榜单显示,绿地控股、华夏幸福、招商蛇口、万科、融创文旅、保利发展、雅居乐在文旅项目上的总投资额分别为1200亿元、1000亿元、760亿元、700亿元、600亿元、500亿元、260亿元,分列榜单4 10名。

“金九”开局的上半月,35城新房成交同环比都下跌了7%。要知道,此前重点城市已连续跌了2个月了。开发商的焦虑,将楼市的主导权让给了购房者。现在,买方市场的特征明显,访客量还不错,但“观望为主,不急于成交”。因此,继续祭出降价手段,只能使市场越来越疲软。

最新被爆出的复星集团反腐中,涉及的关键人物是海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁,这家公司是复星旅游文化集团旗下重要公司,运营者海南的一家超豪华酒店及其周边项目。

betway必威官网备用,富力地产、蓝城集团、奥园、复兴旅文在文旅项目上的总投资额分别为215亿元、200亿元、110亿元、100亿元,分别位列第11名、13名、19名、20名。

而且,开发商越降价,购房者越焦虑:“我这个时候买,会不会买贵了?开发商的降价和优惠,会持续多久?降到什么程度?这一轮的底在哪里?我能否抄到?”这山比着那山高,即使折扣已经很诱人,但总觉得还有优惠空间,总觉得送装修、送车位、送面积还不够。

天眼查信息显示:上海复星旅游发展有限公司100%持有上海齐锦投资管理有限公司的股权,上海齐锦投资管理有限公司有100%持有海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司的股权,也就是说这家公司其实100%股权为上海复星旅游发展有限公司持有。

日前,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示,房企积极布局文旅产业,即说明国家政策方针给予了红利,企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划,另外也是很多企业做复合型地产业务的体现。

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但严跃进同时提醒,房企布局文旅产业的潜在风险,一是资金压力较大;二是文旅产业如果经营不到位,就很容易烂尾。

注意的是,现在新房在售库存很低。克而瑞监测的27个重点城市中,22个城市的库存消化周期低于12个月,11个城市的库存周期低于6个月。既然短期供求这么紧张,为何新房降价也难卖?因为,除了新盘竞争之外,二手房这个开发商眼中的异类生物体,正在以其生猛彪悍的作风,大举侵入新房生态圈,并彻底修订了楼市的游戏规则。现在,一二线热点城市二手房挂牌量多是“10套+”的水平,差不多都比去年底要翻一倍,远比新房供应要多。

有媒体报道,此次被整肃的高管是管销售的,将部分公寓与别墅加价出售给购房者,以此获利近两亿元。这一信息目前尚未得到复星集团的证实。

智纲智库创始人王志纲也在去年底告诉时代周报记者,地产商纷纷布局文旅产业,其主要目的是寻找未来新的利益增长点,而其转入文旅产业所带来的雄厚资金,也正是文旅产业所需要的。

比如,目前深圳、杭州、重庆、成都二手房挂牌量分别有6.3万套、10万套、11.7万套、11万套,分别比去年底增加3.3万套、1.5万套、7.1万套、5.2万套,普遍要比新房在售库存高30%以上。二手房挂牌量暴增,似乎是一夜之间发生的。3个月前,银保监会主席郭树清曾说过,“靠房地产理财的居民都会发现很不划算”。现在来看,还真是那么回事儿。

说到海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司,旗下有一家三亚亚特兰蒂斯酒店,该酒店官网介绍显示:酒店占地面积约30万平方米,是融合酒店,餐饮,购物,水乐园以及水族馆为一体的综合性娱乐度假目的地。这里拥有千余间宽敞的海景客房及套房,可以满足客人的不同需求。

百强房企57家布局

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据执惠今年4月发布的数据显示,国内百强房企中,有约57家布局了文旅地产,且有近10家成立了专门的文旅公司,包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

考虑资金成本、交易成本、机会成本、房屋折旧等等,这两年买房的话,不亏就是赚啦。为什么呢?因为房价涨幅收缩,盖不住成本了。据中泰证券统计,上海持有房产的成本大约是9%。也就是说,如果上海房价不涨,或者涨幅低于9%,那么买房者其实就会出现账面亏损。在深圳,这几年加杠杆投资房产的职业炒客很多,其中有一位炒客与笔者私聊,他是2017年加杠杆买房的,尽管房价上涨了20%,但算下来并未盈利,还不如投资理财呢!

值得注意的是,这家酒店有5间双层水底套房,可以饱览大使环礁湖中86000尾海洋精灵尽情游弋的奇幻景致。

以恒大为例,2015年,恒大斥资1600亿元建中国海南海花岛,立志打造“东方迪拜”。资料显示,位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之作,涵盖国际会议中心、七星海岛酒店、童话世界、海洋乐园、影视基地、恒大影城及游艇俱乐部等28大业态。

赚钱是炒房的王道,不赚钱了,就得套现,毕竟成本摆在那里。问题是,现在交易成本太高,各种税费高达房屋总价的6%-10%。动辄几十万的成本,要一次性拿出来,在需求不再任性的情况下,市场的表现就是“看的多、买的少”。贝壳统计的典型14城中介带看量,近几个月一直在高位,但二手房成交却惨淡,周期高达4-6个月。结果,就是业主不得不降价。

其中,最着名的波塞冬水底套房,携程网最新数据显示,该客房标准价格为108888元/晚,也是到店付的价格,在线提前支付的价格为92789元/晚,340平米,最多四个人入主。这个房间的介绍中,有这样一句话:客人可以与鲨鱼共眠。

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