万达集团高管王健林大动作,对准新城镇设计咨

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:193 发布时间:2020-01-17
摘要:“先锋系”实控人张振新今年9月18日在英国因病救治无效离世的消息,在10月5日经先锋控股集团、网信集团官方宣布后,不少投资人质疑该死亡消息真实性。7日晚间,有“先锋系”产品

“先锋系”实控人张振新今年9月18日在英国因病救治无效离世的消息,在10月5日经先锋控股集团、网信集团官方宣布后,不少投资人质疑该死亡消息真实性。7日晚间,有“先锋系”产品投资人赴英国当地医院求证称:英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院并未收治过张振新,只收到署名为“zhen xin Zhang”的预约信息。

万达地产又有新变化。

随着中国城镇化的不断深入发展,以万新城市发展为类型的新城镇规划咨询公司开始崭露头角,但其业绩稳定性、开发周期过长、受市场波动、政策影响较大等因素也面临着挑战。

10月8日凌晨,先锋集团通过官方微信公号“网信官微”发文,披露更多有关张振新的抢救救治的细节,称其发病时家属并未跟医院预约,而是第一时间拨打了紧急救助电话;并贴出医院指定的法医鉴定机构的死亡病因鉴定结果、切尔西和肯辛顿区政府开具的死亡证明。

工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

8月25日,据港交所网站显示,中国万新城市发展集团已向递交上市申请,其独家保荐人为海通国际。

在该官方声明中,先锋集团称:针对目前网上出现的造谣中伤言论,张振新家属已委托集团律师,将追究造谣者法律责任。对于该份声明,有先锋集团产品投资人在对逝者表示哀悼之际,也强调兑付方案清晰可执行、希望“契约兑现必须量化清楚”。

这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

随着中国城镇化改革进程的逐步推进,新城镇规划及咨询也成为了一些公司发展的战略方向。近期拟赴港IPO的万新城市发展,便是其中一个典型代表。

券商中国记者从一位先锋集团人士获悉的情况是,“先锋系产品代偿余额预估是750亿元,涵盖了先锋集团旗下网贷平台、地方交易场所、线下委托理财等多个方面。”此前,21世纪经济报道获得一份核心材料显示是,截至今年6月末,先锋系借贷余额约700亿元,主要包括三块:一是网信平台,主要是金交所产品,借贷余额约450亿元;二是网信普惠等P2P平台,借贷余额近60亿元;三是先锋系私募基金,约200亿元。

万达地产股权频繁变动

城镇化解决方案

张振新病逝遭质疑,先锋集团:未跟医院预约,死亡证明在认证

或为上市铺路

根据招股书显示,万新城市发展是一家跨区域综合新城镇咨询及发展服务提供商,总部位于北京,主要为地方政府制定及提供专业的新城镇规划及综合城镇化解决方案。在业务模式上,通过向政府寻求、签立及执行具有法律约束力的合约,公司与地方政府紧密合作指导,及执行新城镇发展的全过程。服务内容包括:整体规划、主题定位、就征地而为地方政府部门提供资金、基础及公共设施建设、引入产业资源并整合实施。

过往低调神秘的“先锋系”实控人张振新猝然病逝他乡,留下千亿元关联资产、深陷兑付危机的金融控股集团,引发广泛关注。不少投资人更是哗然,并质疑此时公布的死亡消息的真实性。(详细报道见券商中国10月6日《又一资本大佬异国离世!先锋系实控人张振新病逝,"想站起来走走"竟成遗言,3000亿金融王国陷困局前途未卜》)

天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

目前,公司已拥有五大项目,总覆盖面积为53.08百万平方米,分别是:毗邻福建厦门的香山湾项目及火山岛项目、京津冀经济带的承德项目及涿州项目、华中地区的武汉项目。截至最终实际可行日期,超过约1.21百万平方米土地的土地使用权已出让。

10月7日晚间,新浪微博上自称为“先锋系”产品投资人的网友赴英国当地医院求证,称英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院并未收治过张振新,只收到署名为“zhen xin Zhang”的预约信息,并晒出署名为“zhen xin Zhang”在该医院的预约登记图片。

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在最为关键的获取收益方式方面,万新城市发展招股书透露,公司的获益途径主要分为三种,分别是:通过收回出让土地使用权的发展成本连同该出让收入净额的事先协定百分比、收回展业成本连同该成本事先协定百分比,以及根据投资目标取得地块的土地使用权获得土地增值收益。

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而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

三年业绩发展欠缺稳定性

此前,根据先锋控股集团、网信集团联合发布讣告:伦敦时间2019年9月18日,中国先锋金融集团有限公司创始人张振新,因多脏器衰竭、酒精依赖、急性胰腺炎经抢救无效,在英国伦敦切尔西和威斯敏斯特医院去世,享年48周岁。

7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

从招股书财务数据来看,万新城市发展自从2017年发展至今,其业绩波动较大,尤其是今年上半年业绩疲弱。招股书显示,万新集团2016年、2017年、2018年及2019年上半年实现收入分别为:2.75亿元、8.6亿元、6.87亿元及1.30亿元。

面对投资人质疑的消息愈演愈烈,10月8日凌晨,先锋集团通过官方微信公号“网信官微”发文披露了更多有关张振新救治的细节:

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公开资料显示,富泰投资有限公司于2019年7月8日成立,注册资金仅为1港元,为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。

图片来源:万新城市发展集团招股书

据先锋集团称,张振新发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心。病人进入急救中心经过抢救后,身体状况并未好转,反而情况十分危急,此后转去重症加强护理病房继续进行抢救,最后经抢救无效宣布死亡。

从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产这一系列变动,市场更多解读为其或谋求在港股上市。

值得注意的是,公司业绩在2017年及2018年两年取得两倍之余的提升之后,便有所回落。尤其是今年上半年营收低于去年同期的1.67亿元。针对营收下滑的现象,公司在招股书中指出,收益减少主要是由于提供的公共设施产生的设计及建设服务减少所致。

先锋集团披露了由切尔西和肯辛顿区政府开具的张振新的死亡证明,并表示,“目前正通过英国外交部和中国大使馆领事处办理死亡证明的双认证文件,一经取得,我们会及时予以公布。”

而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金的形式上市,估值或超过10亿美元。

而从毛利及毛利率来看,其变化趋势与营收大致相符。2018年上半年,公司获得毛利为3.58亿元,2018年下半年回落至0.463亿元,毛利率也从52.2%下降至27.7%。随后在2019年上半年小幅回升至41.5%,为0.54亿元。由此可见,从2016年至2019年这三年业绩来看,万新城市发展业绩波动偏大,公司整体发展欠缺稳定性。

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有香港投资界人士称,“富泰香港的背后股东也可能是投行等战略投资者,方便万达地产在新加坡上市。”

另外,值得注意的是,公司的新城镇业务始于2011年,截至目前只有8年经营经验,因此经验尚浅也成为公司的短板之一。

对于先锋集团方面今日凌晨的该份声明,有先锋集团产品投资人表示理解,也有投资人在对逝者表示哀悼之际,也强调兑付方案清晰可执行,希望“对契约兑现必须量化清楚;希望先锋网信履行承诺负责到底,尽快公布兑付方案。”

无论目标地是香港还是新加坡,种种迹象显示,万达地产正在为登陆资本市场铺路。毕竟,在承接了更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题——如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求。显然,打通资本市场渠道是好的融资路径之一。

针对公司近三年来的业绩波动原因以及上市后的发展规划等问题,《企业透明度报告》以邮件形式致函万新城市发展执行董事黄建川,但一直没有得到公司回应。

附先锋集团官微原文:

意在分拆不同资产上市

万新城市发展的利与弊

关于先锋集团董事长、网信实控人张振新先生救治细节进一步说明

地产或先于商管

据招股书透露,万新城市发展的新城镇项目包括多个期数,发展周期较长,通常需要持续24至36个月。在项目规划及建设过程中,也一定会受到多方面因素影响,比如:当地政府部门批准公司计划所需的时间、国家政策、土地及物业的市场环境以及政府部门征地工作所需的时间。

10月5日,我们怀着沉痛的心情发布了先锋集团董事长、网信集团实际控制人张振新先生因病去世的讣告。

万达的地产项目是王健林的起家业务。2017年万达集团大举甩卖资产,降低负债率,回笼现金,开启轻资产转型之路。

首先,开发周期过长,资金投入巨大,这必然会较大程度地影响公司资金回笼的时间。发展期间,如果不能适当地管理好成本及回笼资金,或将会为公司现金流造成较大压力。因此综合来看,公司能否成功地在该限期内完成现有的新城镇项目,主要受到监管变动、管理及营运能力、注资等方面的影响。

讣告中,我们出于对张振新先生的尊重,同时充分考虑到张振新先生家属的心情,附注部分内容未将张振新先生入院及抢救细节详细列示,对此,有个别舆论质疑事实的真实性,并发布恶意中伤、误导公众的言论,为进一步澄清事实,消除误解,特作出以下说明:

2018年万达集团完成架构调整,旗下四大业务正式变更为商管、文化、地产、投资,地产业务和商管业务逐渐分离。其中,万达地产主要承接从万达商管剥离出来的以及新开发的住宅业务,并负责拿地及其它地产开发业务;万达商管则主要负责万达持有商业物业的运营。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《企业透明度报告》表示,从万新目前发展来看,由于其专注发展部分大型新城镇项目,因此会受到诸如区域性房地产市场波动的影响,从其具体布局来看,武汉、漳州、承德、涿州等区域房地产市场对其发展会形成较大的影响。同时,由于其主要是从事新城镇规划以及解决方案,其在当地的政府关系显得尤为重要,同时也会受到当地的政策调整等外部风险影响。

1、张振新先生发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心;

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万新城市发展招股书透露,公司预期在项目的建设初期将不会产生正经营性现金流,并且将需要为未来项目进行进一步融资。由于新城镇建设需要投入巨额资金成本,公司一直以来都是依然项目公司的缴足注册资本金及来自第三方的借款作为主要资金来源。因此,如果公司日后无法获得新的额外融资,或无法确定融资进度,这会在一定程度上影响公司的财务状况及业绩表现。

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