1508万只是起步价,深圳松绑普宅标准

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:96 发布时间:2020-02-01
摘要:全深圳瞩目的香蜜湖豪宅——深业中城“抢房”大战迎来了结局。 被刚需客不断诟病的一线城市普宅标准,终于破冰。 对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和

全深圳瞩目的香蜜湖豪宅——深业中城“抢房”大战迎来了结局。

被刚需客不断诟病的一线城市普宅标准,终于破冰。

对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

买房不止要有钱,还要拼体力

11月11日,深圳市住房和建设局发布公告称,调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免征增值税。本次调整最大的“亮点”就是取消了相对滞后的价格标准,并避免了因标准调整无法及时跟随市场波动导致的“被豪宅”或“调控频繁调整”的尴尬。

日前,这则滨海新区放宽人才购房政策的消息迅速在网上散播,引发不少关注。这也是最近一段时间来,各地关于人才购房政策放宽的又一小道消息。

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对此,刚需购房者和从业者颇为欢迎,但也有消息传出,在上述标准调整次日,部分小业主在交易时坐地起价,涨幅超过了税收优惠。对此,更多的行业人士认为,主要还是因为“调控放松预期”的炒作,深圳市场目前价格本身便处于上行区间,因此不能完全将价格涨幅归结为普宅标准调整。而从长远看,普宅标准取消“价格限制”更有利于避免频繁调整或者调整滞后导致的市场预期波动和刚需客“被豪宅”,而深圳起跑,也将给其他标准滞后的一线城市提供参考。

不过,根据券商中国记者的求证,上述消息并非完全属实。天津滨海新区住建委工作人员介绍,新政策正在研究尚未落地,将来落地政策也会有细则,网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续缴纳2年社保。”

近段时间以来,位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城成为深圳房地产市场关注的焦点。该楼盘频上头条,原因主要有以下两点:一来该项目从转售为租到转租为售,颇为周折;二是价格稍低或持平于周边二手房的水平,之前还传出“喝茶费”等诸多不实言论。

取消滞后价格标准

滨海新区人才购房新政正在研究中

10月27日凌晨,深业中城住宅诚意登记名册正式公布。据悉,本次深业中城住宅共推售192套单位,共2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。令人吃惊的是,诚意登记需要缴纳诚意金500万元。经计算,此次开盘的诚意金就收取近140亿元。此外,2794人抢192套房,相当于近14人抢1套房,中签率约为6.9%。

深圳此前执行的普宅认定标准是2015年9月公布实施的。按照规定,除了满足容积率和面积要求外,深圳市10个区也设置了价格标准:罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价330万元;宝安区每套总价360万元;龙华新区每套总价320万元;龙岗区每套总价280万元;光明新区每套总价250万元;坪山新区每套总价200万元;大鹏新区每套总价230万元。若该区域住房总价超过上述价格标准,则被视为“豪宅”。

近期,多地调整落户政策或人才购房政策。尽管多地住建局明确回应,政策调整并不代表限购政策放松,业内人士也认为各地限购政策全面放松的可能性不大,但不管是为了户籍制度改革还是为了吸引人才的政策微调,客观上对当地低迷的楼市都产生了一定的影响。

根据深业中城住宅销售方案,此次将推售2号楼、3号楼两栋共192套房源,均价约每平方米13.1万元。其中,含复式最高备案单价约为每平方米19.7万元,不含复式最低备案单价约为每平方米10.8万元,本次拟售住宅总价区间含复式约为1508.8万至7787.7万元。

四年多的时间深圳楼市发生了巨大变化,商品房价格一路走高,配套的普宅认定标准被大部分刚需客吐槽。根据深圳中原地产研究中心发布的数据,2019年10月,深圳市二手房均价为54551元/平方米,其中罗湖区均价60207元/平方米,如果以罗湖区390万元即为“豪宅”的界定标准来看,大约65平方米的房子就够上“豪宅”的门槛了。

昨日,网传天津滨海新区放宽人才购房条件,对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

10月30日,深业中城在华侨城洲际酒店公开选房,由于仅有192套房可选,经过此前公证摇取选房顺序号,深业邀请了500名准业主到场参加选房。根据安排,早上10点半开始签到,下午1点正式开始按摇号顺序选房。有现场工作人员评价道:一大半的人都是来陪跑的。

“新普宅认定标准出台后,刚需购房者是最直接的受益人,对于购买自住的刚需客群来说,成本基本上节约了20万元左右。”诸葛找房数据研究中心国仕英分析称,容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,满两年可免征增值税。这也就意味着,大部分深圳二手房交易将减免差额5%的增值税。

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“早上9点半就有人赶到现场,手握证件材料在等。”家住罗湖的深圳“土着”陈小姐告诉记者,“我对香蜜湖周边情况很了解,从小就经常来这边玩,这个价格能买到就买,现在港中旅的二手房单价都超过15万了。”可惜的是,陈小姐摇到的是近300的号,觉得有点悬。

在政策出台之际,深圳市住房和建设局也表示,随着房地产市场形势的变化,此前的普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。对普通住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

对于网上传闻,上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博点评到:天津又行动了!继前段时间放松两个园区限购后,进一步放松滨海新区!1、京津冀户籍可以买;2、招商引资企业职工可以买;3、在滨海新区上班可以买;4、有6个月居住证可以买。但允许购买一套。

不过,截至下午5点半,选房仍未结束。有购房者告诉记者,现场主持人强调选房速度慢是因为联名客户较多,联名选房的必须双方都到场,不然无法进行选房。不过,户型较好的单位几近售罄。“在深圳买房不止要有钱,还要拼体力。”陈小姐虽然等得有点不耐烦,但也觉得没办法。

购房者呼吁京沪跟上

天津的中介圈还传出了更详细的政策解读版本:

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