同样是业主人家能领钱,意欲何为

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:80 发布时间:2020-02-09
摘要:当你乘坐电梯出入家门的时候,不知道有没有想过,电梯里的广告收入跟自己有关系呢? 在文化与旅游深度融合的大背景下,越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。 万达地产又有

当你乘坐电梯出入家门的时候,不知道有没有想过,电梯里的广告收入跟自己有关系呢?

在文化与旅游深度融合的大背景下,越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。

万达地产又有新变化。

北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入,真金白银地发到了业主手中。

9月23日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房企文旅项目价值榜TOP20》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以地产商近两年来在文旅项目上的布局及其环境影响力和运营方面综合打分。

工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

北京:电梯广告业主分成

《文旅价值榜》显示,中国恒大接连布局恒大世纪旅游城、恒大童世界、水世界、海南海花岛、养生谷等多个文旅项目,总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

公共收益定期返还

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万达地产股权频繁变动

今年5月,北京京师园小区的1288名业主,因为小区中广告位的收入,每个人都领到了500元分红。

碧桂园布局十里银滩、秋长茶园、科技文旅小镇等项目,总投资额达2000亿元,位居第二。

或为上市铺路

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万达集团布局万达茂、滑雪场、大型主题公园、大型舞台秀、度假村等项目,总投资额达1700亿元,位居第三。

天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

北京市朝阳区京师园小区业主 霍伟:我收到过四次电梯的利益分成,虽然数字不大,但是觉得我的权益受到了保护。

另据榜单显示,绿地控股、华夏幸福、招商蛇口、万科、融创文旅、保利发展、雅居乐在文旅项目上的总投资额分别为1200亿元、1000亿元、760亿元、700亿元、600亿元、500亿元、260亿元,分列榜单4 10名。

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小区业委会主任武志中告诉央视财经记者,2007年,小区成立业委会时就掌握了小区广告位的收益权。这几年,由于经营得还不错,广告位的收入每年都可以达到六位数。

富力地产、蓝城集团、奥园、复兴旅文在文旅项目上的总投资额分别为215亿元、200亿元、110亿元、100亿元,分别位列第11名、13名、19名、20名。

而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

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日前,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示,房企积极布局文旅产业,即说明国家政策方针给予了红利,企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划,另外也是很多企业做复合型地产业务的体现。

7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:我们陆陆续续返还过四次,用现金、购物卡、补物业费的方式。

但严跃进同时提醒,房企布局文旅产业的潜在风险,一是资金压力较大;二是文旅产业如果经营不到位,就很容易烂尾。

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武志中说,像广告收益分成、小区公共管理这样的事项,业委会都会定期举行业主大会进行讨论。

智纲智库创始人王志纲也在去年底告诉时代周报记者,地产商纷纷布局文旅产业,其主要目的是寻找未来新的利益增长点,而其转入文旅产业所带来的雄厚资金,也正是文旅产业所需要的。

公开资料显示,富泰投资有限公司于2019年7月8日成立,注册资金仅为1港元,为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。

北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:业委会把这一年度的工作报告、收支情况、物业费的使用情况,以及物业公司的主要工作和存在的问题,全部告诉大家,大家要进行讨论。

百强房企57家布局

从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产这一系列变动,市场更多解读为其或谋求在港股上市。

北京市朝阳区京师园小区物业公司负责人 王国章:每年物业要干什么事,都提交工作计划,业主大会审批通过以后,我们就按照工作计划去实施。

据执惠今年4月发布的数据显示,国内百强房企中,有约57家布局了文旅地产,且有近10家成立了专门的文旅公司,包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金的形式上市,估值或超过10亿美元。

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以恒大为例,2015年,恒大斥资1600亿元建中国海南海花岛,立志打造“东方迪拜”。资料显示,位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之作,涵盖国际会议中心、七星海岛酒店、童话世界、海洋乐园、影视基地、恒大影城及游艇俱乐部等28大业态。

有香港投资界人士称,“富泰香港的背后股东也可能是投行等战略投资者,方便万达地产在新加坡上市。”

业主大会的有效运作对物业公司形成了监督,物业服务的水平也不断提升。

另据恒大2018年财报显示,恒大旅游集团经过9年的调研和探索,着重打造填补世界空白的两大拳头产品—恒大童世界和恒大水世界。其中恒大童世界已完成15个项目的布局,力争2021年起陆续实现开业;恒大水世界未来2 3年力争在全国布局20 30个。

无论目标地是香港还是新加坡,种种迹象显示,万达地产正在为登陆资本市场铺路。毕竟,在承接了更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题——如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求。显然,打通资本市场渠道是好的融资路径之一。

北京朝阳区京师园小区业主 戴谦:比如取暖问题,冬天供暖不行,业主找到业委会,业委会就去找物业协调,大部分都是当场解决。

《文旅价值榜》显示,中国恒大在文旅项目的总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

意在分拆不同资产上市

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位居榜单第二名的碧桂园总投资额则为2000亿元。

地产或先于商管

不仅如此,通过与物业公司的协商,京师园小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从原来的70%提高到目前98.15%,停车费的缴费率更是达到100%。

2018年8月,碧桂园还将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅六大业务整合在一起成立文商旅集团,并分别搭建商业、长租公寓、文旅、写字楼等四大管理公司,实现投融管退全价值链覆盖,打造复合型文商旅产业综合集群。

万达的地产项目是王健林的起家业务。2017年万达集团大举甩卖资产,降低负债率,回笼现金,开启轻资产转型之路。

北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:小区业主的认知率、参与率比较高。在参与过程中,虽然有时候遇到了一些困难,但确实解决了一些公共的难题。

万达集团以总投资1700亿元,位居榜单第三名。

2018年万达集团完成架构调整,旗下四大业务正式变更为商管、文化、地产、投资,地产业务和商管业务逐渐分离。其中,万达地产主要承接从万达商管剥离出来的以及新开发的住宅业务,并负责拿地及其它地产开发业务;万达商管则主要负责万达持有商业物业的运营。

业委会缺失

其中,已开业的长白山国际度假区位于吉林省抚松县松江河镇,是首批国家级旅游度假区。项目占地21平方公里,由大型滑雪场、度假酒店区、旅游小镇等组成。

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