河北福成集团涉税被查,同样是业主人家能领钱

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:89 发布时间:2020-02-16
摘要:在着手梳理组织架构、开展“事人匹配”动作的第一年,半年时间万科房地产开发系统的员工数量却减少了近600人。 当你乘坐电梯出入家门的时候,不知道有没有想过,电梯里的广告收

在着手梳理组织架构、开展“事人匹配”动作的第一年,半年时间万科房地产开发系统的员工数量却减少了近600人。

当你乘坐电梯出入家门的时候,不知道有没有想过,电梯里的广告收入跟自己有关系呢?

燕郊最大的房地产开发商,福成投资集团正面临着有史以来最大危机,9月10日,福成股份发布公告,控股股东福成投资集团的房地产及关联业务因涉税经济案件被调查。经济观察报记者从河北税务系统内部人士了解到,涉案金额达数亿元甚至更多。

减员,并非万科上半年独有变化。TOP3房企中,碧桂园和恒大的员工人数也出现了不同程度的下降。

北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入,真金白银地发到了业主手中。

福成内部人士向经济观察报记者透露,目前涉税案件还处于调查过程中,主要涉及集团旗下房地产及相关板块,上市公司暂时没有收到涉案通知,“大老板和小老板都在正常履行职务。”

与减员减薪相应的表现是,从中期业绩来看,万科、碧桂园销售增速下降已成事实。

北京:电梯广告业主分成

从上世纪80年代创办兴隆庄养牛场起家,曾获得农业部“全国养牛状元的”李福成,逐步将产业连扩展到肉品食品加工、乳业、酿酒、餐饮及生物工程技术等上下游产业。2004年福成五丰在上交所挂牌上市。

房地产行业进入增速放缓的时代,购房者需求不断升级,势必对房地产企业职能部门员工要求、能力都产生质的影响。用万科集团总裁祝九胜的话来说,如果单纯依靠内部的培训和改造让员工能够迅速赶上市场和客户的变化,这个显得有点勉强。

公共收益定期返还

从2002年开始,福成集团开始在三河燕郊涉足房地产,陆续开发了福成上上城1-6期、上上城1-3季及青年新城、理想新城等多个小区,并将地产业务拓展到承德、海南等地。并依托地产业务发展酒店、商贸、二手房交易、物业、小额贷等业务。

曾任阿里巴巴首席人力官、资深副总裁的邓康明在最近一次演讲中提到,核心团队是剩下来的,不是选出来的。

今年5月,北京京师园小区的1288名业主,因为小区中广告位的收入,每个人都领到了500元分红。

因涉税经济案件被查

他给出了一个核心团队的合理比例——老人、外来新人和培养新人之间比例为5:3:2。

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9月10日晚上,福成股份发布澄清公告称,控股股东福成投资集团旗下房地产开发业务的相关关联业务牵涉税务经济类案件,正在配合调整,目前案件尚未有进一步结论,福成集团法人代表李福成目前正常履行相关职务。

对于三大龙头房企而言,无论是市场压力驱使,还是行业变化使然,人员的“减法”这道题已经非做不可。

北京市朝阳区京师园小区业主 霍伟:我收到过四次电梯的利益分成,虽然数字不大,但是觉得我的权益受到了保护。

上述河北税务系统人士透露,福成集团及旗下福成地产因涉嫌虚开增值税发票及偷税漏税被河北省税务局调查,目前就涉税具体金额还在核查中,初步查实的主要涉及虚开增值税发票、土地增值税、企业所得税等方面。目前官方没有披露具体涉案金额。

三大房企同“减员”

小区业委会主任武志中告诉央视财经记者,2007年,小区成立业委会时就掌握了小区广告位的收益权。这几年,由于经营得还不错,广告位的收入每年都可以达到六位数。

据该人士判断,福成集团涉嫌的案件可能不止涉税一项,衡水市公安局和唐山市检察院也介入调查。今年1月31日,衡水市公安局将河北福成房地产开发有限公司持有河北联福房地产开发有限公司的2亿股权冻结。

在一家闽系房企从事人力资源工作15年的林轩未曾如现在这般感触深刻。“不仅高管焦虑,员工也普遍感觉焦灼。”他说。

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上述河北税务系统人士介绍,涉税经济案件中,土地增值税、所得税等税种偷税漏税隐蔽性较强,后续可以补缴。而虚开增值税发票因为留有证据,基本没有弥补余地。“一般公司不敢冒这个险。”

焦虑情绪起源于市场形势,最终反映到一组小小的数据上面。万科、碧桂园、恒大发布2019年中期业绩报告后,林轩敏锐地捕捉到,在同样的时间段,三大地产巨头人事指标不约而同呈现下降态势。

北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:我们陆陆续续返还过四次,用现金、购物卡、补物业费的方式。

实际上这已不是福成第一次出现涉税问题,启信宝披露的企业工商资料显示,2015年到2018年期间,福成地产及子公司河北联福房地产开发有限公司、三河市润旭房地产开发有限公司、三河市泰德房地产开发有限公司曾多次被三河市税务局李旗庄分局处罚。

这个时间点,是万科开启“事人匹配”工作、组织架构重建一周年,也是碧桂园进行组织架构优化的第一个半年。

武志中说,像广告收益分成、小区公共管理这样的事项,业委会都会定期举行业主大会进行讨论。

此外,启信宝披露的工商注册资料显示,2016年前后,福成地产在承德的子公司隆泰房地产和鑫隆房地产,也分别被承德高新区国税第三分局和双桥区地税局处罚;福成地产在海南琼海的项目同样被处罚过。

调整的结果已然直观体现出来,“必然会带来人员数量的变动,甚至是减少。”林轩说。

北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:业委会把这一年度的工作报告、收支情况、物业费的使用情况,以及物业公司的主要工作和存在的问题,全部告诉大家,大家要进行讨论。

启信宝披露的企业工商资料显示,福成地产旗下多家子公司处于清算或者简易注销状态。其中联福地产和泰德地产两家公司均处于清算状态,清算组负责人为福成地产财务总监于红,清算组成员为李永胜和姜金凤。

在中期业绩会现场,万科总裁、首席执行官祝九胜也将开发系统人数的减少与开展“事人匹配”联系到一起。其实,早在去年9月提出“因事设岗、因岗配人”的同时,万科董事局主席郁亮就曾说过,业务梳理过程中势必有人会离开万科。

北京市朝阳区京师园小区物业公司负责人 王国章:每年物业要干什么事,都提交工作计划,业主大会审批通过以后,我们就按照工作计划去实施。

福成地产旗下另一家子公司三河市润城房地产开发有限公司于2018年5月申请简易注销,2018年7月4日正式公布了简易注销结果;2019年7月1日,福成地产旗下兴隆县福成房地产开发有限公司也进行了简易注销。

与万科有所不同,碧桂园与恒大均明确否认了“人员减少”的说法。碧桂园总裁莫斌称,人员数量变动主要是公司对人员结构进行优化。优化过程中,碧桂园安排了一些绩效考核,相关同事有进有出。

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从养牛状元到燕郊最大开发商

比如碧桂园的新业务板块机器人,上半年就补充了1600多个科研人员以及2500多个从业人员,总计增加员工数超过4000人。

业主大会的有效运作对物业公司形成了监督,物业服务的水平也不断提升。

从燕郊高新区到高楼镇兴隆庄村大约有十几公里路程,与沿途多数村庄不同,兴隆庄村居民房屋被统一涂成白色,村内道路也多数被铺上地砖、混凝土或沥青,显得格外整洁,村中的一条南北主干道正在重新修缮中。

betway必威官网备用,恒大同样选择在新业务的人员搭配上发力。从3月底开始,恒大从全集团在册员工中转移了将近2000人进入新能源汽车板块旗下的三个集团。恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧告诉经济观察报,恒大的总人数并没有减少,只是为了发展新产业,进行了产业之间的人员调整。“新能源汽车板块现在被划归到另一上市平台恒大健康里,这两个平台一进一出的人员数量基本相当。”一名恒大内部员工透露,至于恒大转移后的这部分人员空缺,将会通过今年校招进行补充。目前恒大已完成了超过3000名校招生的招聘工作,按照计划,这部分人员要到9月份才正式入职。

北京朝阳区京师园小区业主 戴谦:比如取暖问题,冬天供暖不行,业主找到业委会,业委会就去找物业协调,大部分都是当场解决。

位于兴隆庄村东的福成厂区就是福成的起家地,目前仍保留了大部分当初的业态。“除了那边的一个养殖场后来改成了门窗加工厂,其他基本没变过,从这里你能看到还没有壮大起来的福成。”福成食品的一位员工介绍道。

恒大健康中期业绩报告披露,截至6月底,公司共聘有8277名雇员,相比去年底增加了6115人。

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除了最初的养牛产业外,兴隆庄村还保留着肉品加工、食品加工及配送等业务,此外有针对养牛产生的废物建造一个生化处理场。多数厂区和办公楼都是平房和大院,福成集团党支部就在老厂区附近一个平房院内。

不过,一位恒大知情人士向经济观察报表示,地产集团空出来的这批位子并不会进行大规模补充。“恒大不缺人。”他说。

不仅如此,通过与物业公司的协商,京师园小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从原来的70%提高到目前98.15%,停车费的缴费率更是达到100%。

从1987年开始,福成集团开始为香港和澳门提供活牛,这也成为福成起步的重要支撑因素。1994年初,在养牛的基础上,福成拓展了饲料加工和屠宰加工等产业。

从业许久,林轩一直对企业人员数量的细微变动保持关注,毕竟这是一家企业业务板块的根本构成要素。更勿论,这种减员的结果还同时聚焦到代表房地产风向标的TOP3房企身上,背后折射出的行业意义显然更值得深思。

北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:小区业主的认知率、参与率比较高。在参与过程中,虽然有时候遇到了一些困难,但确实解决了一些公共的难题。

兴隆庄村一位村民表示,李福成是村里出来的第一个能人,发迹后也给村里带来很多实惠,“我们村比周边几个村都富有,都是沾了福成的光。”但是,随着福成业务不断拓展,兴隆庄已经不能满足其发展需求。

“随着房地产调控的深化和持续,开发商的日子越来越不好过。大家对于未来的共同判断是,调控是一个长期政策而非短期的事,在尚未看到调控放松迹象的时候,房企普遍对未来预期比较保守。”林轩说,这种情况下,肯定要优化团队。房企不是为了节省工资薪金、人工成本等才采取优化的动作,毕竟这些人工费用在房企的整体费用支出中占比较低。但为了预防整个组织人浮于事,企业肯定要做减员增效的动作。

业委会缺失

此后,福成大部分业务开始向兴隆庄村西北几公里外的福成工业园拓展,但为了照顾本村,目前的老厂区仍在生产中。福城工业园则是一座相对现代化的园区,聚集了速冻食品、肉类食品、乳制品、酿酒、畜产品工程技术等产业。园区附近还有一个农产品批发市场,但较为冷清,北侧一座更加现代化工厂已接近完工。

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