把地产集团注册金狂增近300,瞄准新城镇规划咨

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:118 发布时间:2020-03-02
摘要:万达地产又有新变化。 随着中国城镇化的不断深入发展,以万新城市发展为类型的新城镇规划咨询公司开始崭露头角,但其业绩稳定性、开发周期过长、受市场波动、政策影响较大等因

万达地产又有新变化。

随着中国城镇化的不断深入发展,以万新城市发展为类型的新城镇规划咨询公司开始崭露头角,但其业绩稳定性、开发周期过长、受市场波动、政策影响较大等因素也面临着挑战。

在文化与旅游深度融合的大背景下,越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。

工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

8月25日,据港交所网站显示,中国万新城市发展集团已向递交上市申请,其独家保荐人为海通国际。

9月23日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房企文旅项目价值榜TOP20》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以地产商近两年来在文旅项目上的布局及其环境影响力和运营方面综合打分。

这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

随着中国城镇化改革进程的逐步推进,新城镇规划及咨询也成为了一些公司发展的战略方向。近期拟赴港IPO的万新城市发展,便是其中一个典型代表。

《文旅价值榜》显示,中国恒大接连布局恒大世纪旅游城、恒大童世界、水世界、海南海花岛、养生谷等多个文旅项目,总投资额高达8750亿元,稳居榜首。

万达地产股权频繁变动

城镇化解决方案

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或为上市铺路

根据招股书显示,万新城市发展是一家跨区域综合新城镇咨询及发展服务提供商,总部位于北京,主要为地方政府制定及提供专业的新城镇规划及综合城镇化解决方案。在业务模式上,通过向政府寻求、签立及执行具有法律约束力的合约,公司与地方政府紧密合作指导,及执行新城镇发展的全过程。服务内容包括:整体规划、主题定位、就征地而为地方政府部门提供资金、基础及公共设施建设、引入产业资源并整合实施。

碧桂园布局十里银滩、秋长茶园、科技文旅小镇等项目,总投资额达2000亿元,位居第二。

天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

目前,公司已拥有五大项目,总覆盖面积为53.08百万平方米,分别是:毗邻福建厦门的香山湾项目及火山岛项目、京津冀经济带的承德项目及涿州项目、华中地区的武汉项目。截至最终实际可行日期,超过约1.21百万平方米土地的土地使用权已出让。

万达集团布局万达茂、滑雪场、大型主题公园、大型舞台秀、度假村等项目,总投资额达1700亿元,位居第三。

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在最为关键的获取收益方式方面,万新城市发展招股书透露,公司的获益途径主要分为三种,分别是:通过收回出让土地使用权的发展成本连同该出让收入净额的事先协定百分比、收回展业成本连同该成本事先协定百分比,以及根据投资目标取得地块的土地使用权获得土地增值收益。

另据榜单显示,绿地控股、华夏幸福、招商蛇口、万科、融创文旅、保利发展、雅居乐在文旅项目上的总投资额分别为1200亿元、1000亿元、760亿元、700亿元、600亿元、500亿元、260亿元,分列榜单4 10名。

而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

三年业绩发展欠缺稳定性

富力地产、蓝城集团、奥园、复兴旅文在文旅项目上的总投资额分别为215亿元、200亿元、110亿元、100亿元,分别位列第11名、13名、19名、20名。

7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

从招股书财务数据来看,万新城市发展自从2017年发展至今,其业绩波动较大,尤其是今年上半年业绩疲弱。招股书显示,万新集团2016年、2017年、2018年及2019年上半年实现收入分别为:2.75亿元、8.6亿元、6.87亿元及1.30亿元。

日前,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示,房企积极布局文旅产业,即说明国家政策方针给予了红利,企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划,另外也是很多企业做复合型地产业务的体现。

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但严跃进同时提醒,房企布局文旅产业的潜在风险,一是资金压力较大;二是文旅产业如果经营不到位,就很容易烂尾。

公开资料显示,富泰投资有限公司于2019年7月8日成立,注册资金仅为1港元,为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。

图片来源:万新城市发展集团招股书

智纲智库创始人王志纲也在去年底告诉时代周报记者,地产商纷纷布局文旅产业,其主要目的是寻找未来新的利益增长点,而其转入文旅产业所带来的雄厚资金,也正是文旅产业所需要的。

从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产这一系列变动,市场更多解读为其或谋求在港股上市。

值得注意的是,公司业绩在2017年及2018年两年取得两倍之余的提升之后,便有所回落。尤其是今年上半年营收低于去年同期的1.67亿元。针对营收下滑的现象,公司在招股书中指出,收益减少主要是由于提供的公共设施产生的设计及建设服务减少所致。

百强房企57家布局

betway必威官网备用,而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金的形式上市,估值或超过10亿美元。

而从毛利及毛利率来看,其变化趋势与营收大致相符。2018年上半年,公司获得毛利为3.58亿元,2018年下半年回落至0.463亿元,毛利率也从52.2%下降至27.7%。随后在2019年上半年小幅回升至41.5%,为0.54亿元。由此可见,从2016年至2019年这三年业绩来看,万新城市发展业绩波动偏大,公司整体发展欠缺稳定性。

据执惠今年4月发布的数据显示,国内百强房企中,有约57家布局了文旅地产,且有近10家成立了专门的文旅公司,包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

有香港投资界人士称,“富泰香港的背后股东也可能是投行等战略投资者,方便万达地产在新加坡上市。”

另外,值得注意的是,公司的新城镇业务始于2011年,截至目前只有8年经营经验,因此经验尚浅也成为公司的短板之一。

以恒大为例,2015年,恒大斥资1600亿元建中国海南海花岛,立志打造“东方迪拜”。资料显示,位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之作,涵盖国际会议中心、七星海岛酒店、童话世界、海洋乐园、影视基地、恒大影城及游艇俱乐部等28大业态。

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