被喂食机吓跑,40年过去了

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:176 发布时间:2019-09-06
摘要:【 市 场 关 注 】 身边养猫狗的朋友数量逐年膨胀,老有人问我有没有适合宠物的家居用品可以推荐?一定要简单易操作! 8月13日,财政部公布2018年7月财政收支情况,1-7月累计,国有

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【 市 场 关 注 】

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身边养猫狗的朋友数量逐年膨胀,老有人问我有没有适合宠物的家居用品可以推荐?一定要简单易操作!

  • 8月13日,财政部公布2018年7月财政收支情况,1-7月累计,国有土地使用权出让收入31548亿元,同比增长35.1%。其中与土地和房地产相关税收中,契税3412亿元,同比增长16.5%;土地增值税3713亿元,同比增长13.5%;房产税1774亿元,同比增长7.5%.

  • 8月16日,住建部官网发布消息,今年1-7月,全国棚户区改造已开工407万套,占年度目标任务的70%,完成投资9900多亿元。2018年《政府工作报告》强调,启动新的棚改三年攻坚计划,今年开工580万套。这也意味着,目前该目标已完成7成。

  • 8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

  • 2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

很多人抱怨,30年前比现在好。那时,工作是国家安排的;房子是单位分配的。

我想有什么难操作的,看完买家秀才发现,是我搞错了主体。这年头,有的猫狗是人精,而有的猫狗,是瓜娃子。

【 一 周 综 述 】

但如果真的穿梭时光机,回到一九八零年代,会发现那时如果从外地来到上海,要找一处落脚处真地很艰难。

第一个考验智力和勇气的,居然是自动喂食机。

上周楼市小幅震荡,据上海中原地产数据显示:上周(8.13-8.19)新建商品住宅成交面积13.3万平方米,环比减少0.5%。

那时,就是钱再多,学历再高,事业再成功,也难以通过商品房市场买房,即便要租房也难。当年初到上海的异乡人,大多寄居亲戚的亭子间或者三层阁。

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上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套,的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期,但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看,一次性全部认购完的项目越来越少,说明购买力在减弱,因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块,市场接受度较高,预计在经过重新蓄水后,成交还有向上动力,8月的翘尾将是大概率事情。

而今天,房价虽然高了点;但是,租赁市场日趋成熟。人们可以选择租赁在泊寓这样的长租公寓,作为落脚上海的第一站。日趋成熟的租赁市场,给了所有初来乍到上海的人们,打开了追寻梦想大门的钥匙。

第二个考验洞察力和行动力的,居然是猫门。

近期北京深圳等城市房租快速上涨成为市场焦点。相比之下同为一线城市,上海租金非常稳健。尽管每年6-8月是毕业季,但是今年租金涨幅并不显著。7月上海中原租赁指数显示只有238点,比2月最高点还有1个点的差距。总体来看,租金自2016年触及历史高位后一路震荡下行,当前处于震荡格局。

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上海租金之稳主要有几方面因素:

改革开放之初,大多数的人来到上海,要寻一个落脚处,是极度困难的事。有亲戚朋友,且亲戚朋友的房子够宽大,尚可找到一处居所。大多数人要找房子住,都不太容易。当时,上海人自己的住房条件尚非常困难,哪有能力接待其他地方来的亲戚朋友。

第三个考验判断力的,居然是猫砂盆。

1、上海人口常住人口呈现流出格局,市场需求减少。2015年上海常住人口首次出现流出,2017年则继续流出。租房是消费,需求减少的背景下难以支撑价格走强。

很多人都只能是先找招待所落脚。等有了工作单位以后,再向单位的基建科或者房屋办借房,作为临时的落脚地。

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2、供应端充分。除了传统整套租房外,还有长租公寓参与市场竞争,其实一些快捷酒店也有部分包月等短租服务,市场细分程度高,提供选择多。而传统租赁市场中,由于今年销售市场不佳,挂牌时间长,对房东而言空关一个月就是一个月损失,由售转租的也有一定比例。

当时,从单位借到的房子,大多是砖木结构的老式里弄房。由于年久失修,房屋经常漏水,常常是外面下大雨,里面下小雨;夏天外面35度,阁楼的温度却往往是40度;冬天外面冷,房间内更冷;房间没有煤卫,吃喝拉撒都在一个空间内。马桶和痰盂罐必须及时清洗,否则房间内就会有浓浓的臭味;到做饭的时点,必须尽早抢地盘生煤炉,否则浓汤里四处飘散浓浓煤烟,会把人呛得咳嗽不断;房间内四处乱窜的老鼠、蟑螂以及密结的蜘蛛网,常常把新来的住户吓了一跳……

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3、市场充分竞争。大型中介因为成本关系,对于租赁业务感兴趣程度低些,但是上海小中介确非常乐忠于此类业务,尤其是一些“夫妻老婆店”,对小区情况以及和业主非常熟悉,手里也有不少客户,挂牌到成交流转速度快。其次,把房子租给长租公寓虽然也是一种方式,但上海房东似乎更精明,一方面不会给别人赚差价,另一方面自己对于租客的选择有自主权,可以不借给资质不高的租客,避免不必要的麻烦,所有并不是所有人都乐于接受这种方式。

这种局面一直到了上世纪90年代才有改观。那时,经过十多年的城市建设,居民手里可以出租的私人产权房多了起来。但是,数量依然零星,租期也很短,房子多是老式里弄住宅,或者和其他人合用的花园洋房。

▲图源见水印

4、上海未来房租难出现非正常上涨。上海自去年推出租赁住房用地后拿地的都是国企或央企,预计1年后这些房源将陆续上市,届时这些房源租金是重要参照系。这些房源将起到租赁市场“压舱石”作用。

要住到80年代以后建造的工房,依然需要通过单位借。当时,私人未经单位许可,是无权将自己拥有使用权的公有住房转租的。

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居民开始大规模对外出租自有住房是2000年以后的事了。房改之后,大量的公有住房,变成了私人产权房。上海市民才有了多余的住房用于对外出租。

玄关

对于养猫养狗的人而言,凡是带下压就能打开的防盗门,都可以把“防盗”二字去掉了。一只无助的小猫咪都能靠自己体重开门,更别提聪明的大型犬了。

尽管,2000年以后,市场供应逐步增多, 房源类型也越来越多,但功能齐全、居住舒适、配套完善的租赁住房不足,却成为新来乍到的新上海人扎根上海最难的事。在2018年年初,易居企业的首席执行官丁祖昱曾通过丁祖昱评楼市的年度发布会,发布了一组上海、深圳两个城市的租赁住房的统计数据。

住范儿客户的边牧在还没绝育时,曾经趁着家人不注意,偷偷开门上楼找女朋友。楼上邻居送它回来时还把家人吓一跳,马上换了一把同时压、按才能开的锁,能防止猫狗小孩乱开门。

当时这些数据显示,租金≤3000元/月的租赁需求占比为26.4%,但这一价格范围市场供应量占比为11.9%;租金在3000-6000元/月区间的租赁需求占比为51%,但这个区间的房源在整体市场供应中占比为39.6%,也明显低于需求量;而租金≥6000元/月的租赁需求占比22.6%,可实际市场供应的房源量占比高达48.5%。

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另一方面,超过97%的租赁住房掌握在私人手里。这些房屋很大一部分缺少必要的维护和保养,居住安全、清洁、室内装饰、硬件设备等品质很难满足85后、90后一代的需求。

▲它现在绝育了,不能在它面前提女朋友的名字,会伤心

根据艾普大数据的抽样调查,超过67%的租客希望整租,而只有37%的人愿意合租。另外有一半以上的人希望能找到独立一居室。

图源:住范儿自摄

但从实际情况看,一居室的供给远远小于需求。克而瑞的统计显示,平均月租金达到99.86元/平米,远远超过其他各种户型的供应。

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价格:1000-4000元

2016年,上海市房管局曾对上海住房租赁市场做了广泛和深入的调研。根据数据测算,上海2400多万常住人口中,约有40%的人口通过租房居住。

另外,养狗的朋友在做玄关定制柜时,不妨留一个柜子装狗狗的户外用品,出门找东西、回家放东西会非常方便。

但上海住房租赁市场的供应体系目前 还不够完善,主要体现在:一是公租房供不应求。上海的公租房不设户籍和收入线,从2010年起,本市共建设筹措15万套公租房,10万多套已投入使用,入住近20万人。但公租房实物房源筹措困难,中心城区房源供不应求的矛盾日益突出。二是适合中低收入人群租住的蓝领公寓短缺。三是适合青年职工租住的、规范的市场化出租房源不足。与此同时,住房租赁相关的法律法规体系还不健全,对于保障租赁当事人的合法权益,还缺少足够的法规支撑。

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针对上述问题,本着知行合一的原则,上海市出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

▲遛狗物品放这里

对老龄人口已经达到户籍人口30%的上海来说,发展多主体参与、多品种供应、规范化管理住房租赁市场体系有更深层次的用意。由于上海人口自然增长率一直偏低,正是得益于大量的外来人口,才延缓了整个城市的老龄化。而最近三年,上海外来常住人口一直是净流出的,这显然会影响城市的年轻活力。

图源:住范儿自摄

而在导致外来人口净流出的诸多因素中,住房尤其是租房市场是造成人口流出的一个重要问题。某种意义上,解决900多万人的租房问题,让他们安心就业、创业,是确保上海城市永葆青春的一项重要措施。

一般情况下,猫砂盆都在卫生间。要是卫生间太小,可以试试嵌到玄关定制柜里。猫砂盆下面铺垫子,这样打扫卫生更方便。

住范儿客户王先生家就是这么做的,猫砂盆和猫食分别在玄关两头(不要靠太近),每天用吸尘器吸一下玄关,其他地方都可以教给扫地机器人解决。

在这一背景下,万科积极涉足上海租赁市场,针对85后、90后客群注重居住品质的特点,推出了满足青年客群日益增长的美好生活需要的长租公寓品牌——泊寓。

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▲住范儿客户王先生家的玄关柜设计,如果你担心这种设计还会带出猫砂,可以试试上入式的猫砂盆

而正是包括万科在内的一系列企业的入场,让上海40年的房屋租赁市场历史,又迎来了一轮居住品质革命。

图源:住范儿自摄

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人们突然发现,出租房也可以像酒店那样,提供高度舒适、贴心、周到的服务。

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价格:321元

泊寓除了配备了共享厨房、24小时健身房、休闲影音区、桌游区、台球区等社交场景,还提供了生活的智慧管理系统,在APP上一键可以完成合同签订、入住办理、日常报修、水电费缴纳、社群活动报名、服务即时评价等功能。升级作品泊寓plus还将万科智造体系的技术进行落地,在智造体系中万科住宅以人工智能、移动互联、新能源三个核心技术为原点,研发的22项智慧系统,满足了100多个生活应用场景需要,而泊寓plus根据青年生活对安全、干净、智能、便捷、健康等品质生活需求,实现了公共区域全面监控无死角;人脸识别+便携备用门卡的智能门禁系统;APP远程管理智能家电,提前开启舒适场景;无人值守超级大堂,获取便捷服务不用等待;月度免费保洁、定期消毒;房屋360度维修体系,让居住没有困扰;增加收纳空间,房间会客场景,定制时尚社交活动,就连晚上入睡的灯光柔和度,也替客户想到。

关于猫砂盆,范儿友@钟沛骏推荐了小佩喂食机,可以和北欧风、日式风的家融为一体。

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目前,万科泊寓在上海,已管理超过3000间房间,服务客户6000余人,产品还在不断迭代创新。

▲淘宝买家秀中提到,主子智商不够要慎用

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店铺:小佩宠物用品旗舰店

有社会资本涉足,可以预见的是,未来,上海的租赁市场会越来越好,年轻人留在上海也将更容易。

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语言可能犀利,也可能会不小心伤着您,

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但本意仅仅只是想帮着您做得更完美。

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阳台:封阳台或装金刚纱窗

最近有不少猫猫误从高楼窗户跳下的惨例,不一定是主人忘记关窗,纱窗被猫猫撕开的也有很多。换个金刚纱窗吧,坚固、带锁,防盗防小孩宠物掉落。

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▲住范儿客户家有小孩,特意装了金刚纱窗防儿童掉落

图源:住范儿自摄

联系之前的窗户厂家,可以让他们单换金刚纱窗,或者在网上联系有安装服务的纱窗厂家。

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价格:400-500元/扇

要是财力有余,也可以试试更彻底的方案:装新风和中央空调,不开窗也能享受清新的空气、宜人的温度,美滋滋。

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▲住范儿客户王先生家不想封掉美美的阳台,又怕猫掉下去,干脆装了中央空调和新风,阳台门直接不开了

图源:住范儿自摄

客厅

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