刚需消费者可以进场了吗,南京的房价还会涨嘛

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:175 发布时间:2019-10-11
摘要:问题: 有人说现在房价走向渐渐清晰,对此你怎么看?刚需消费者可以进场了吗? 问题: 2019年房价会下跌吗?刚需购房者可以买房吗? 问题: 南京的房价还会涨嘛? 回答: 回答:

问题:有人说现在房价走向渐渐清晰,对此你怎么看?刚需消费者可以进场了吗?

问题:2019年房价会下跌吗?刚需购房者可以买房吗?

问题:南京的房价还会涨嘛?

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回答:

自从2018年国庆节后全国楼市行情急转直下,房价普跌,至12月24日住建部提出2019年楼市调控首要目标"稳地价、稳房价、稳预期",房价中短期走势已经趋于明朗化,即房价不会大涨,也难以大跌,保持一个合理的区间是未来两三年内的常态,对刚需群体是一个比较好的买入时期。具体个人观点与理由如下:

谢谢邀请!

首先,作为一名普通民众,我个人内心期望我国各城市的房价都不要过快增长,并且同时期望各地方政府增加经适房和保障房的供应量,让城市中的低收入人群和丧失劳动力的人群有充足的性价比高的房子可买和可申请入驻。

一、2019年楼市调控目标”三稳“,其实是国家向刚需群体亮出了底牌,给他们吃定心丸,买房不要再冲动和跟风,也不必焦虑房价会继续过快上涨;

刚需的购房者,可以购买。但是需要注意的是,地段和户型,能贷款尽量贷款购房。

说完了我内心的初衷和想法,下面我们再从客观环境出发,以真实数据为依据,分析南京市的商品房价格是否还会上涨。

二、可预见的未来两年内,房价将被国家牢牢地摁在一个相对的低位区间窄幅波动,等着那些刚需群体瞅准身边的机会上车。所以,你如果要自住,就不要一味去顾及房价涨跌,只要首付拿得出,能早点买就坚定地买,买到一个住得舒心的房子,永远比涨得快但住得不舒服的房子,未来的幸福感会强很多!

如果是投资性质购房,那您就要仔细考虑清楚了,现阶段,房价正在温和下跌,国家政策也一直在抑制房价,更何况还有其他各种各样的条条框框制约。一定要明确一点,房子是用来住的不是用来炒的。

房地产从业者都清楚一个定式,房地产走势,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

三、对于计划在2019年买房的群体,我给出三个主要的建议:

未来国家社会结构,逐步进入老龄化,新生儿出生率严重不足,如果我们进入老龄化社会,将面临着消费力不足的局面,首当其冲的就是房地产。

先看金融方面:自2017年12月以来,南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国,房贷利率基准上浮,对于购房者来说,同样面积的房子,其他城市人贷款的利息少,而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多,这样的对比下,一部分资金实力有限,每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

1、每年春节前后是三四线城市的开发商必抢的"返乡潮"销售契机,也是你一年当中最好的买房良机。绝大多数开发商都面临回笼资金的渴求,有的甚至愿意下幅10%的空间换取你口袋里的现金,毕竟开发商的成本摆在那里,能降价10%的开发商还是有诚意的,这是个比较好的买入良机;

日本就是个案例。未来很有可能,去银行办理房屋租住手续,因为大部分的房子都抵押给了银行。

而2018年11月开始,据南京晨报报道,南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例,将贷款基准利率由上浮20%降为15%。这里以100万贷款为例,相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动,但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。

2、你一定要密切关注目标楼盘的所有促销广告,而且一定要尽可能抽空去参加他们的现场促销活动,早登记,勤跟踪,多比较,一旦开发商放出特价房,你才能抢占先机,那时你就不要再犹豫了;

纯手打,语句调理未打磨,还请包含!

再来看土地方面:一座城市房价的走势还有一个判定因素就是:库存消化周期。行业内读库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月,南京市商品房库存消化周期低于10个月,市场供应呈现供不应求状态。在此基础上,一般不会出现房价下跌的情况。

3、优先考虑买离市区较近的新小区或次新房,具体是进城主干道或地铁边,能买三室就不要凑合先买二室,毕竟你是刚需,自住需求第一,但不要因为贪点价格低就轻易买到远郊的房子,通勤时间与生活成本都太高,不划算。

回答:

还要看人口:截止到2017年末南京市人口833.5万人,相比2016年增长了6.5万人。增长人口并不多,在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡,2017年均价为25733元/㎡,只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。

以上建议供参考。码字不易,请点赞和关注。我是70后地产人,有20年地产行业经验,欢迎关注我的公众号“陌上行ZZZ”,更多精彩文章等你来分享。

不好意思,不请自来。

总结

目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来,如果人口增长率没有达到快速增长,那么2019年南京市房价依旧是稳步发展,自2016-2018年,南京市房价一直表现平稳,这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末,南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率,虽然利息节省,但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年,中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展,如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调,2018年全年人口没有出现过快增长,那么2019年南京市房价依然是稳步小幅增长趋势。

希望以上回答对你有所帮助。

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回答:

楼盘网感谢邀请!

南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错,也是中国的新一线城市、副省级城市,从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的,而且自身也位于长三角经济区域,有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合,城市发展方面可以说非常好。

我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少?新房均价是18378元没平米,几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。

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我们在来看看南京的人均收入水平,这是某平台上面的18年南京的收入信息,平均工资只有4620元,那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右,基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起,对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。

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而现在国家要做的就是让每个人都住有所居,会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导,南京的房价在目前看来已经处在一个高位,那么短时间内房价是不会发生上涨的,而且现在国家调控越来越严格,对于城市未来房价会不会上涨,这是肯定的,就看能涨多少而已,涨多了政策要控制。

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回答:

每个城市都有自身特点,唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后,面积人口也比不过大多数省会城市,但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几,新房没有低于四万的,学区房十万一平也有的是。南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。或许有人说这些大学生如果都就在南京工作那南京的发展岂不是快的很,然而并不是这样。南京培养出来的大学生大多数去了苏南、上海、浙江,南京本地招人对本地高校学生也没有任何优先,与外地大学生处于公平竞争状态,所以南京的发展不会大起也不会打落。南京的房价跟这个具有相关性,就是肯定是相对稳定的。同时,受到江苏省经济发展水平较高和南京自身政治经济文化地位影响,房价想让他跌,真的不容易。

回答:

肯定涨,以后就是北上广深南杭!这6个城市的核心市区房价都是20万一平起步!

回答:

南京人平均工资也就6000到7000左右,房价4万左右一平,工资低房价太高,必大跌。

回答:

肯定上涨,南京房价中等水平,随着长三角的发展,五年左右上涨一万元左右应该有的。

回答:

这里有不少炒房客.政府要很杀要把炒房客搞崩溃了.这些都是祸国殃民的人.要让中国人不为房困这样经济发展就快了

回答:

南京房价不能大跌。南京和别的城市不同,很多都是后来搬过来的。每到过年都没什么人。如果房价一但大跌肯定会出现很多恶意抛售,那么南京将承受不可承受之痛。南京的购房者其实也缺房子。我们家就是我和我弟弟睡。爸妈睡一起。我以后结婚都不知道怎么办。而且还欠了房贷没还完。也买不起了。好想再分一套哪怕不能卖。只要住就行。

回答:

房价涨不涨,一问政府地价涨不涨,二问市场物价、通货会不会继续膨胀。

回答:

大家想过中国房地产一旦崩盘会是什么后果吗?知道什么是社会主义政治经济学吗?就是在社会主义制度的前提下为政治服务的经济学科。

回答:

在我的主页有我对未来两年房价走势的一个分析,有兴趣的可以去了解一下。

如果买房是刚需,那就没得选了,该进场时进场吧。

我看了大家的一些观点,我看有不少的人建议大家都别去买房子,因为开发商耗不起,至少等到房子便宜到三四成的时候再出手?

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