你会如何处理,为什么有的二手房房业主并不着

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:67 发布时间:2019-10-11
摘要:回答: 回答: 问题: 房价降了,为什么有的二手房房业主并不着急卖? 回答: 回答: 房价下跌的趋势正在形成,2019、2020应该是进入了房价的下跌通道,即便能够保持房价平稳状态

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问题:房价降了,为什么有的二手房房业主并不着急卖?

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房价下跌的趋势正在形成,2019、2020应该是进入了房价的下跌通道,即便能够保持房价平稳状态的区域,假如5年内没有上涨(不考虑租金收益的前提下)那也等同于把30%的首付给搭进去了。

作为职场中人,恐怕大多数都有租房的经历。这次国家出来减税政策,对租房一族来说,是一个福音。但是,最近,很多租房的人遇到了一个问题,就是房东不配合甚至反对向租客提供房东资料,进而让租客享受不到国家减税政策。其实,这里恐怕房东这里有几个误区需要消除:

二房东没资格出租,不合法。不知道你与二房东是否有经租赁门点签了合同,如果有你可以去告,若没有你凭什么告人家?

侥幸心理的作用

我国房地产市场经过了近二十年上涨,很多人对房地产上涨期望和惰性心理因素很强。虽然知道可能会跌,可是不知道能跌多少?还有会不会很快又上涨起来。万一踩空了这么办?

其实,这些年房地产快速上涨的最大因素是我国经济快速增长,每年以超过10%的GDP增长率飞速向前。可到了2010年以来开始显现增长率乏力,靠科技创新和投资拉到经济在勇敢向前,但也是把GDP增长率调整到中速的6.5%目标,并且积累了大量的债务。并迫使推动2015年以来房地产市场的最后一次狂欢。

我是仁义礼智投,国有商业银行总行注册国际投资分析师,有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易,各位老铁都看到这了,不妨点个赞再走吧。PS:我不是什么小编,如果嫌ID太长,一定要起个昵称的话,就叫我投帅吧。。。

在我们的生活中,有很多始料末及的现象发生,让我们不知如何是好?那么让我们先了解什么是二房东:二房东在法律上就是把出租人的房子租下来之后,再继续转租给他人的形为。

想要转移到低风险的房地产特殊市场也不容易!

在今天的三四五线城市房地产风险最大,而二线城市的区域性和城市发展潜力要求也是至关重要。要想选择一个可持续增长的区域也难。

在一线城市最低条件就是五年社保,省会城市在枢纽中心区域要不摇号,要不就是已经涨了不少。要想去国外投资更是资金无法流出,还要面临着违规操作处罚。

从房产卖掉以后,就会出现资金往哪里走?投资一线城市不容易,国外投资更难,选择二线城市好区域也很烦。去存银行还要贬值的更快,投资产业苦于没有门路。唯独一意孤行,还是留在房地产市场里,拿点租金收益轻轻松松地过日子。任它是跌进谷底,还是涨到天上,租金才是最重要,并且未来租金还是具有不断上涨动力!

回答:

楼主只是问了房价降了,为什么有的二手房业主不着急卖,我们先说说房价是不是真的降价了,要是真的降价了,如果原业主买得很便宜,目前降一点对业主没有什么影响,因为总的还是 赚钱了。还有就是房子买得早的,月供压力小,甚至租金抵月供。有的还是一次性付款买的房子,就更没有压力了。有的业主没有其他地方用钱,房子卖了不知道钱那去做什么投资,最后想想还是继续持有,也不用担太多风险。

从另外一个角度看,房子就算业主想卖,作为大宗商品不是说马上就能卖出去的。最重要的是买过房的人很多是不相信房价会一直降价下去,根据以往的经验都会在不就的将来补涨回来,甚至涨得更高,担心自己现在出手卖亏了。

没有买过房子的人,一直觉得房价高,没有出手买,房价涨到现在更是觉得太高了,一定会降价的。心里预期的不同,所以就产生了心里博弈。卖房的人想卖高价格,买房的人想房价下降。

不过话又说回来,要是真有房子降价多少钱,没有买过房子的人往往更不敢出手买,担心房价还会下降,房子砸到自己手上了。买过房子的人,得到过实际利益的还会更愿意抄底捡漏,他们都相信房子不涨价只是暂时的,稍微时间看长点房价就会涨起来。

现在业主卖房的不外乎以下几种:

第一种是真的缺钱需要卖房子,这种房子业主急需要钱就会降价来卖,就是出手的机会,但是不要期望太高,价格比市场价低一点就会有人出手买了。

第二种就是要置换房子的,以小换大或者是以大换小,再或者是买学位房,这种人往往不是很急,价格比较坚挺。

第三种就是业主也对以后的房价没有信心,就会放出来慢慢卖,但是降价急抛的可能性也不大。

第四种是要去其他地方,回老家发展或者是出国,但是这种人降价的可以能性也小。

总的来说要是有房产方面的需求,再自己能力范围内该出手就出手吧。

回答:

作为一个财经工作者同,我觉得房价降了,二手房业主还不急着卖房原因比较复杂,不是那么简单事情。

因为目前房价到底是真降还是假降,确实还很难判断,因为很多表现不过是在政府严厉调控打击房价的情况下才出现的价格回落,二手房业主都会认为这种形势难以持久,都有等待房价回升的愿望,所以不会轻易卖房。

还有就是,中国房价总体都是上涨的,也可以说是跌少涨多,这二十多年来的房价波动规律都是这样子的,所以不少二手房业主如果资金实力雄厚根本就不担心房价下跌,他们相信迟早房价会涨回来的,所以不会急于卖房。除非缺乏资金流,或比其他债务催逼,将自己的二手房处理一些。

而且,一些二手房业主房子买得早,根本没有压力,房价已经涨了好几番甚至十向番,现在房价下降这么一点点,他们具有较强的抗跌能力,根本不用担心房价下跌会给自己造成多大的损失,所以也不会急着卖房。

最后重要的是,二手房业主看到城市人口还会涌入,已拿准了中国房价还具有较强上涨动力的脉搏,所以他们也往往是有恃无恐地持有二手房。

回答:

谢谢悟空问答的邀请!

首先,对于只有一套房子的人来说,真是“房住不炒”,其实房价涨跌对他们而言,没多大的关系。只是房价上涨时,他们的感觉好些;而房价下跌时,则怕引起经济下滑,使得他们失去工作,那就麻烦了;

其次,有第二套房可以买卖的房业主,心理预期是决定他们是否买卖的关键。而中国房价前2、30年持续的上涨,已经使得绝大多数国人坚信:中国房价是不会跌的!即使稍有下跌,他们也坚信那只是暂时的;

第三点,回到问题本身:“房价降了,为什么有的二手房房业主并不着急卖?”从前面两点的分析,就应该非常清楚了。

点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

回答:

二手房,去租赁市场转一圈,又破又旧,楼层不好,采光不好,布局不好,一大堆毛病。业主的心理价位还很高。有买二手房的钱不如买新开盘的房子。

二手房如果赶上拆迁,绝对比甩卖增值。房龄再老,陈设再破旧,打包价也能突破1万元1平米。但这样子老二手房,业主是卖不上价的,只能出租给需要过渡的房客。

我所在三线城市这一年棚改项目停顿,农民进城置业也少了狂热,二手房市场波澜不惊。再过若干年,八.九十年代建的老房子雨打风蚀,更像一个衰残的老人,市场价值会更严重缩水。

但是,二手房寄托了太多人发财的梦想!

回答:

二手房降了?目前全国二手房市场总体平稳,即便降了穷人还是买不起房。限购使有钱买不到房,保护刚需却在持币观望,二手房主人不缺钱也在持房观望。

二手房主知道前几轮限购使房价波动规律有雷同之处:限购→刚需观望→市场低迷→成交量下降→二手房微跌→库存量大→土地交易萎缩→松绑或解禁限购→量价齐升→限购。

二手房主"持房观望“等待"量价齐升"时卖房,卖出好价格。

除了等待卖出高价的时间外或许有以下考量:

(1)孩子小在上学,房子留给孩子备用。不忍心买房选择长期持有把房子先租出去,等孩子长大后卖旧房再买新房,房产置换时补房款也是补小钱,不卖房只为以后置换减轻资金压力。

(2)房价短期波动不影响长期保值升值功能,之前20年房子对抗了通货膨胀和物价上涨。未来在M2增发和CPⅠ增长的情况下,相信房子会继续对抗下去,房产就是货币增发最佳的对冲物。房租和民众工资在上涨,无证据证明房价不涨?

(3)把房子卖了变现后怎么投资房款?银行存款利息太低,不会选择只好放弃。理财产品或信托?把资金交给信托打理风险极高,投资者想获取高利息对方看中您的本金,信托破产所投入的资金就是"打水漂"。

二手房主人不着急卖房,自然明白资产在自己手里安全系统最高,何必卖房变现后给自己增加烦恼呢?

回答:

现在房价降了吗?

我们要看是那些房降了,深圳、北京、上海一些9万一平方的可能是降了些,其他大部分城市还稳定的维持在那里,全国二手房交易被政府强行压住了,限购限贷,有能力交易的人被限制了,没能力的还是消费不起。

那么房价有降价的基础吗?地方政府对土地财政的依赖那么高,地价能降下来吗?央行每年发行那么多货币,通货膨胀那么多,拿什么来对冲呢?你敢把钱放股市吗?为什么有钱人要拼命的买房,就是要保值,留住财富!

政府为了对冲经济下行的压力,会保持一定的货币宽松,货币就会有一定的贬值,拿什么保值?有钱人恐怕还是会选择房子了,没有其他选择了,可选的也不多。

所以,房价下行的基础还没形成,一旦政府放松控制,还会平稳的上行一段,当然,还要看在什么样的地段,那些9万10万的就不知道还能不能涨了,这样的房子跟我们绝不多数人没关系。

回答:

这有几种情况:1、炒房客,一般炒房客打算出手的话,会主动对外抛,这类主要是快进快出。可以说他们会调查一个市场价格,然后以略低于市场价的价格出手。2、投资客,这个和炒房客不同,这类客户一般是长期持有,看好以后得市场。因为有投资理念的人,都知道是市场就会有波动,不会大跌,长期持有。除非有急用钱的地方,才会在卖。3、想卖高价的,这类房东纯捡露,只要他家房子最好,最值钱。4、真正想卖的房东,因为缺钱或者看好其它大套房子,想置换,这类房东一般价格都好谈,通常是低于市场价卖。5、买房人真不了解市场或者纯想捡漏的,总觉得还有便宜的房子出来,这类客户熟称买房“困难”户……

回答:

持有二手房得业主包括三类人,一类是自住房得,房价降不降对他来说无关紧要,自己住得房子,无法变现,二类是不缺钱长期持有得,这类人房子对他来说只是一个资产持有方式,而且有钱,不主要依靠房子来收益,他们会等房价最合适得时候变现?第三种是炒房者,只有这类人关心房价得涨跌,他们手里得房子对于他们来说只是一个货物流通工具,买高卖底,无法保本就抓紧抛手套现,综上来说,整体这一部分人还是相对来说没那么多,虽说全名炒房,但是拿着高杠杆炒房得毕竟占少数,不着急卖得就属于一类二类购房者。

回答:

这种因素的话就是各种各样的,但是大体有以下几种。

第一种就是有钱买来自己放在那里准备后面装修了住。或者说是有其他的用途,暂时还不想出售,以及手上也有多余的钱财也没有必要很快变现。

第二种的话就是像很多区域限购。限购之后很多人就买不了房子。没人买,而房东又不愿意以低价卖,所以就暂时不卖。

第三种的话就是有可能房东因为其他的原因,或者说还比较看好未来的房价上涨空间就暂时不卖。因为毕竟是固定资产,可以保值增值嘛,不像变现之后的话很有可能一下子就全部把钱花光。而且现在这个经济环境下手上的钱太多,也不知道拿来干嘛,所以就暂时放在那里任其发展吧。

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