对此你有什么看法,有些商品房是50年的产权

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:153 发布时间:2019-10-20
摘要:问题: 西安市人民政府网站12月28日发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,意见中提出,自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修

问题:西安市人民政府网站12月28日发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,意见中提出,自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

问题:自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

问题:有些商品房是50年的产权,和70年的有什么差别?这两种房子该如何选择,你怎么看?

回答:

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回答:

我给大家一组首套一手商品房房商业按揭数据,参考一下,是涨是跌各自站的位置不同,自己掂量!

2018年12月28日,西安市政府发出通知,从2019年元月1日起全市商品房实行精装修,取消毛坯房,这一重磅消息在西安市房地产市场引起了巨大震动,也引起人们的各种议论,对开发商全面实行精装修房销售,大家有很多忧虑和担心,对人们的忧虑担心我大概综合了以下几点内容,1,精装修房的预算价格会不会远大于实际成本价格,从而导致房价的提高,2,开发商的装修材料质量,设计工艺水平能不能兑现开发商的承诺?3,开发商对精装修后的保质期内出现的问题,能否达到包修包换?4,房管部门能否对开发商的全装修后的质量及保质期内的一个全方位监管?这4条是人们普遍比较关心的问题,前些时候已有楼盘精装销售了,已经出现过类似的问题,业主找开发商集体维权时有发生,当然对于广大业主来说是不愿意看到以上问题的发生,更希望建房装修一条龙到位,圆满完成拎包入住,但对于开发商做好精装修不容易,住户太多,装修又是细致活,涉及到方方面面,稍不慎就会出现麻烦,对开发商来说是个很大考验,做得好与坏都将产生很大影响!

根据我国现行的土地制度分为70年住宅用地

1.总房款100万,首付30万,贷70万,还30年,每月还3900多

回答:

50年工业用地 40年商业用地

2.总房款150万,首付45万,贷105万,还30年,每月还5800多

作为一个财经工作者,我觉得这种做法不妥,我认为开发商不应该这么做。

70年土地是指为了人们生活居住用地

3.总房款200万,首付60万,贷140万,还30年,每月还7800多

虽然这么做可能会有利装修管理,不会产生太多的垃圾污染,还有可能减少小区之间不同住房因装修时间不同带来的噪声及其他影响,有利小区住房的安宁。

50年一般情况是批复给工厂使用等

4.总房款250万,首付75万,贷175万,还30年,每月还9800多

但除此之外,则可能是弊端多多:一是造成装修千篇一律,难以满足不同住房对装修的个性化要求及不同的装修体验需要,会导致住房的某些不满心里;二是统一装修在用材及其价格上不透明,容易导致装修质次价高,影响装修质量,导致住房不满;三是有可能造成更多的浪费,因为为了赶工,一些开发商在墙面还没有干的时候就装修,装修完之后刚开始可能好看,用不了多久时间就会有一些装饰材料会变形、甚至脱落,会使一部分住房装修返工率提高,这样会不仅会加重住房经济负担,也会导致更大的浪费及小区的更多的污染。

40年土地一般是指 商业用地 例如写字楼

5.总房款300万,首付90万,贷210万,还30年,每月还11000多

而且,从已有商品房成为全装修成品房看,存在上述问题比较普遍,所以我不建议开发商全部推行全装修成品房,这其实是霸王卖房行为。所以我觉得西安也应该取消这项计划,以卖毛坯房为好。

酒店式公寓等等都是 商业用地

  1. 总房款400万,首付120万,贷280万,还30年,月供15000多

回答:

住宅用地跟商业用地是有很大的区别的

7.总房款500万,首付150万,贷350万,还30年,月供17000多

成品房装修交付,看装修到什么程度,装修质量怎么样,如果还是像现在房地产市场里出现的乱象,那么成品房交付带给大家的只有痛苦和无奈。

首先住宅用地是为了让人们更好的生活 配套也相对商业用地要全 生活成本也相对于商业用地要低

不知西安统计部门有没有西安人均收入数据,是多少?现实中,月薪3000的人占比多少?月薪5000的占比多少?月薪8000的占比多少!月薪15000的占比多少?月薪20000的占比多少?月薪30000的占比多少?个体工商户月净收入50000的占比多少?35岁以内的年轻人购买首套房,又有多少能自己全额拿出首付?

总体来说成品房装修交付会给大家生活带来以下一些影响:

其次商业用地一般建造的酒店式公寓 后期维护成本高 人员流动性大 安全系数相对较低

回答:

第一,房价普遍会提高。毕竟不是毛坯交付了,要装修,工期会延长,投入也会加大,且不同的房地产商会根据不同的装修风格制定相应的价格,也肯定会有溢价,至于多少,那就不得而知了。

相对于升值来讲 住宅的升值空间一般情况下是大于商业地产。

我在昨天的问答中已写过类似内容的文章了,今天再写点看法算作补充吧,2018马上就过去了,西安市政府对商品房的出售作出了新的规定,从2019年元月1日起商品房要按精装修的成品房销售!这两天来各开发商置业顾问房屋中介爆刷朋友圈,我接了很多这方面的电话短信微信,总内容就一个,房价要大涨了赶快买房,那么对这个问题我是这么想的,首先我认为2019西安的房涨不涨与市政府的《通知》关系不是很大,房价真的涨与不涨更重要从这两点看,1,房源的需求量是否增长了,政府的人材引进措施的连续性,刚需人员的增多,2政府调控政策的跟进是否稳定,限地价限房价限购房的政策是否不变,从以上两点的变化来决定房价的涨与不涨,有可能2019年外来人涌入西安人口猛增,房源缺口大,房价就涨是必然的,但政府土地价不涨,各种费用不调,限购限价政策不动摇,那么房价就不涨,至于说因为楼房精装修就引起房价上涨是不成立的,今年有楼盘出售精装修房,出现的问题很多,人们并不看好,反正商家不装修买房人也要装修的,装修费谁掏都一样,羊毛出在羊身上,记住,买单的永远是购房人!

第二,装修质量没保证。光是毛坯交付都引发好多问题,那么装修交付就更不用说了,且装修是个细活,批量装修对供货商是好事,但工人能力素质参差不齐,难免会出现质量的问题,尤其是一些隐蔽工程,专业人员也没法检查,更不要说你买房时只是看看而已。

希望可以对你有些帮助 。

回答:

第三,入住体验会降低。成品交付,装修样式不会太繁杂,大多跟现在的很多大开发商一样,基本是一个模子出来的,有些人还能接受,但大部分人还是想按照自己理想中的样式去装修,这样入住才温馨舒适,要不然感觉跟住出租屋一样,入住省事,但体验降低。

具体情况需要实地考察哦!仅供参考

我来说说河南新乡的情况,新乡也是有政府文件,从2018年1月1日起,新开工的项目要实行成品房交付,当时大家也都在讨论,房价是否会有大涨的可能性,但实际情况如下:

第四,二次装修仍难免。就像前面说的,部分人感觉体验不好,或者装修上有问题等等,经济条件好的会砸掉重新装修,这样造成的二次装修污染也在所难免。

如有其他问题可以私信我。

1、大部分项目仍然毛坯交付(政府要控制房价过快上涨)。

第五,部分工人会失业。装修交付,很多大公司怎会让如此好事落入他人手中,肯定会自主成立装修公司或者与一些大型装修公司合作,自成一套装修流程,在加快速度的同时,节约成本,这样一部分工人会得到稳定的装修公司工作,另外一部分会因为市场需求量小而失业,且,装修所用的建材等会因为行业竞争而出现垄断或需求量压缩,市场会不如以前活跃。

回答:

2、成品房交付这个标准难以统一(有精装修交付的项目、有毛坯交付的),所在城市的区域不同,地段价值也不同。

当然,成品房装修交付也会有很多好处,比如,省去装修的麻烦。集中时间装修,减少污染。成品房装修销售,减少烂尾等风险。装修市场的乱象将会得到纠治。冬天的雾霾也会因为装修而减少哦!

不要领会错,以前住宅的土地使用权出让有50年的期限,是砖混结构的住宅,2003年后,多孔板全部淘汰后,一般都是框架结构,住宅不动产统一为70年,同时,土地使用权的用途:综合用地也退出舞台。

3、成品房装修标准参差不齐,导致投诉较多,政府工作量大增,故,形成了仍然是毛坯交付的结果。

如果真要成品房装修交付,保证平民百姓住上好房子,那么,政府就得出台相关政策,确保开发商做好良心工程,不让百姓的钱白花。纯属个人意见,仅供参考!

回答:

4、大部分购房者对成品房交付,仍然保持距离(担心工程质量不过关)。

回答:

感谢邀请:

以上是不一定严格执行成品房交付的一些实际原因。

不妥!收房时应毛墙毛地。现在开发商本就用素灰抹墙,掩盖墙体缺陷,方便质监局验收过关。业主装修时还要铲掉素灰,还额外产生费用。这时再发现缺陷为时已晚,因质监已过关维权困难。

从土地性质来看:

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