有房有贷才叫傻betway必威官网备用,我觉得还早

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:182 发布时间:2019-10-20
摘要:问题: 近日,在一场业内的研讨会上,任志强表示,不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发,从而才会出现“越调越涨”的现象。他从两方面来说明为什么这么

问题:近日,在一场业内的研讨会上,任志强表示,不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发,从而才会出现“越调越涨”的现象。他从两方面来说明为什么这么说,一是供给;二是需求。

问题:地产大佬任志强这次又发话了,他直言:在很多西方发达的国家,30岁以下的年纪没有工作几年的人,靠自己独立收入买房子的基本是没有的,而且未来的收入如果满足不了按揭贷款和达不到买房的支付能力,那就都买不起房。所以啊,30岁以前租房也不丢人,有房有贷才叫傻。

问题:任志强11月29日在“财经年会2018:预测与战略”上表示,中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到四千块钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

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任志强当然是聪明人。

任志强三个字总能刺激到人们的感官,只要有他就能代表关注度,不管说什么,总是能掀起舆论的波澜。于是任志强代表了一种声音,更代表了某些人的一种立场,甚至成为一种不可磨灭的房价永涨的象征。 任志强的观点永远保持房价上涨早就不是什么新闻,而当下他声音的转向才是媒体捕捉的素材,一个一直支持房价上涨的人突然来一个不涨也确实给媒体们制造了许多新闻和热度。

社长觉得,有房的人可以有恃无恐,没房的人继续躁动吧。

1、任志强原来本身就是搞房地产开发的,虽然他曾经带领的华远房地产,并没有什么拿得出手,让人称道的房地产开发项目。甚至很多人都不知道有一个北京华远房地产开发有限公司,华远房地产的出名,完全是通过任志强屡屡放大炮,而全国闻名。任志强既然是曾经的房地产开发商,是聪明人,当然要为自己人-房地产开发商站台。

最近,安家融媒发现任志强的一个新观点又火了,而且还上了问答里的提问,他直言:在西方发达国家,30岁以下刚毕业年轻人,靠自己独立收入买房基本没有,而未来收入若满足不了月供和达不到买房的实力,那就都买不起房。所以,30岁以前租房也不丢人,有房有贷才叫傻。 这个观点的确也让安家融媒眼前一亮,任志强怎么了?但我一细看,这根本不是什么新观点,早在以前这个观点就盛行过,但却没有找到出处。

首先,很多网友都认识到了,不管你讨厌还是喜欢,听任志强的话,去投资房子的人是赚钱的,尤其是一线城市的房子。

2、任志强现在虽然退休了,但是还没有习惯退休后的生活,总是在房地产论坛发声,罔顾老百姓的鼓与呼。曾经放出厥词:房子本来就不是给穷老百姓修的,是为有钱人修的。这就是对老百姓,进行赤裸裸的挑衅。任志强退休了,不甘寂寞,要做聪明人,于是不顾国家对房地产调控的决心,对房地产发展趋势做出背道而驰的判断。为的就是刷存在感,吸引了很多炒房客粉丝。然而并没有什么卵用,螳臂挡车,自不量力,注定就是一个笑话。

究竟是不是任志强的观点也无从考证。 不过,安家融媒觉得如果任志强能够放弃以前房价永涨的观点实际上才是明智之举。哪有什么永远涨的商品,尽管房子是特殊商品,所以它就这么疯狂上涨了多年,但是它依然有个周期。 不管是不是任志强的意思,但是任志强对房价的态度确是非常变化之大的,谈不上颠覆性,但他在说话的语气和风格上更加讲究了,更注意讲条件和范围。

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比如1月26日,中国地产风云榜上,任志强表示,如果现有政策不变,(即不放松调控)2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。另外,房地产开发面积会也会下降,房价下降的城市会越来越多,应该说提到了三个少有的降。 这可是少有的三下降,任志强之所以说出这样的话来,一定是有压力的,但也表明他认可当下的政策变化,还有说这话的地点很特殊,因为任志强表示,他说不清楚政策会怎样,所以他也无法判断房价。对于房地产,本身就是政策市,任志强顺应政策是对的。

买了首套房子的中产阶级,但凡写成一篇稿子分分钟就能成为爆款。有个自己的房子住,是很多一线城市青年奋斗的目标。当然,不以此为目的的大可以忽略此回答哈,人各有追求。

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比如今年年初的一个年会上,任志强表示,“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”可见任志强说话越来越有水平了,不能说他看空,而是更懂得说话的技巧了。 尽管房地产变天不可能立现,但未来房地产的格局基本上已经形成。只要不炒房,当然可以买房,只要资金允许,只要资格够得上,不管是不是刚需,投资的属性是天然存在的,只要不炒房,当然能买。识时务者为俊杰。

毕竟,有人已经在社交媒体评论:“以前我不信他的话,觉得他是胡扯。可那时候如果听他的,我早就在北京四环买房子了,而现在是在北京七环买的。”

任志强的预测,跟聪明或愚蠢无关,只跟以下几个因素有关:

  1. 跟位置有关。俗话说:屁股指挥脑袋。任志强前几年一直是国有企业华远地产的一哥,在早起一直唱多房地产一方面确实是当时房地产有旺盛的需求,在居民的大宗消费中是刚需中的刚需,唱多确实有市场基础;另一方面,当时房地产正处于将起未起之时,频繁放炮可以超热房地产,所以,任大炮的唱多不是站在消费者的角度,而是代表着地产商的利益,认为任大炮是为消费者鼓与呼的人,那一定是你想多了。betway必威官网备用 5

  2. 跟个人专业素养有关。任志强长期浸淫在地产行业,加之自己亲自操盘了不少成功和失败的项目,掌握了大量的一线数据与信息,形成了较强的专业判断与行业直觉,因此,从专业的角度来看,任志强的放炮会比大多数的专业分析人士,也就是被网友骂得狗血淋头的砖家们靠谱,对购房者来说,具有一定的参考价值。betway必威官网备用 6

betway必威官网备用 7安家融媒认为,如果一个人的观点自始至终都不变,那一定有问题。因为政策在变,市场在变,如果你的态度不变,只有被淘汰的份儿。 任志强也是人,任志强曾看涨房价不假,但多少人在利用他制造谣言,比如2018年房价暴涨不知道是谁编出来的。不管将来任志强说出什么话,至少他不再不分场合不分区域大谈房价上涨。

其次,这话的语境很重要。

任志强预测国庆节后房价大涨落空,则与以下几个因素有关:

  1. 中国房地产属于政策市,特别是十八大以后,中国房地产进入了一个新时代,房住不炒,是中国房地产的主基调,没有大规模炒家的介入,房地产要大涨就是一句空话,加之国家去杠杠挤泡沫的政策挤压,房地产涨价的动力基本消退,而任志强的思维还停留在2012年以前,形势比人强,大炮变成哑炮也就在情理之中。

  2. 任志强在早期肆无忌惮地放炮,对国家的调控政策产生了一定的干扰,后来因故被迫退休,由于长期远离一线,缺少第一手的行业信息和数据,行业直觉必然要差很多,判断上出现偏差也就是必然的。随着任志强离开房地产一线的时间越来越长,任志强将会越来越成为一个名副其实的著名“砖家”。betway必威官网备用 8


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回答:

房价的上涨和下跌就象一块金银盾牌,任志强站在这块盾牌的金的一面,他长年看好房子会涨,他的理解是供需关系。我站在这块盾牌银的一面,我始终坚持认为房价会跌,因为我一个月三五干收入就算不吃不喝,不娶老婆不生孩子,不走亲戚,不交朋友,甚至不剪头发,不刮胡须,我也要工作一百年才能卖得起一套房子。那一天到来时,我的胡须齐我脚底,我的长发着地,还拖过三五米,我不坐电梯,轻盈地向神仙一样在我的单身公寓里飞进飞出。今年国庆房价为何不涨,连我这个刚需也感到好奇,于是我偷偷的跑到任志强这面金的盾牌看了看,这里人山人海,当年的房哥房姐,房妈房爸,房叔房婶,都还健在,但确实老了我只好改口他们房奶奶,房爷爷,房祖宗,但遗憾的是伴随他们左右的没有九零后,零零后。我真担心这些老人要是跌倒了,没有年轻人来扶他回家,那百万干万的豪宅岂不可惜!

当我再回到这块盾牌银的一面时,这里除了三两对即将迈入婚烟殿堂的年轻人,和一些有妄想症,有梦想的少数几个人,这块银的盾牌面前以没有昔日的热闹,正当我打算离开之时,一个声音大叫:中了中了,放眼望去,只见一三十岁左右篷头塌面,西装油腻的男子一手拿着智能手机,一手拿着象似福利彩票的小票大叫中奖了。看到他欣喜若狂的模样,我偷偷的摸出了一张皱巴巴的福彩打开手机看了看,然后失望的向出租屋的方向走去,边走边想,明无房价还要涨,又有个家伙今晚中奖了这个家伙才是真正的刚需,想来想去我拨通了中介朋友的电话告诉他这有个年轻人要买房全款,我挂了电话在回家的路上邦这中彩男子算了一笔帐,五百万大奖,扣去税收至少也有四百万,听说中奖了有很多人会叫你捐点,想揖吧又要买房子,不揖吧又不好意思,干脆揖一百万算了,还剩三百万在北京肯定买不起,那就委曲一下,听说成都是一个来了就不想走的成市,去那里买套房吧,郊区三百万肯定买得到,但买了房子,装修还得花钱,那咋办?那就少揖五十万,五十万简装够了,说不定还剩点,剩点就买个二手车,大不了按揭,因为揖出去了五十万,再也不好意思去要回来,也不行四川人受打麻将,还得留点钱打打麻将,吃吃火锅,算了不在成都买房,退到四川第二大城市绵阳去买,三百万足矣,剩下的钱说不一定还能娶个老婆生个孩子,二胎就算了,只生一个管他男孩还是女孩…。

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betway必威官网备用 11回答:

任志强聪明也好、愚蠢也好,并不会影响中国房地产市场,事实上也根本没人能影响中国的房地产市场!什么是健康发展,可能很多人还没搞清楚。

任志强是说实话的良心商人,每次房价上涨都会有提醒,房价在那摆着了、听与不听、买与不买完全是个人的事,听任志强建议早点买房的的,到现在都是受益者!为什么会有那么多人骂他真想不明白!

反而那些每次都鼓吹房地产崩盘,房价将大副下降的才是别有用心!房地产崩盘、房价马上腰斩的论调已经存在将近二十年了。房价从几千块一平米涨到几万一平米,崩盘了吗?腰斩了吗?回想起来这些年的规律总是在房价要上涨前,这些人就出来大肆宣传房地产要崩盘、房价要大副下降,谁听他们的谁等来的就是一个大砖头!被砸的头昏眼花,这些人不去骂骗他们的人,反而骂说真话的,真够奇怪的~~^_^!不知道有多少人一次次错过买房的机会,等来的是房价一次一次的上涨,该挨骂的应该是他们才对!十年前能买没买,到现在也就能买个厕所吧?这又怎么讲?

房价真的会大幅下降吗?

下面还有几个简单明了的问题应该连在一起来问:

地价真的会大幅下降吗?

建筑材料真的会大幅下降吗?

建筑人工费用真的会大幅下降吗?

跟房产相关的税费真的会大幅下降吗?

棚户区改造真的已经结束或停止了吗?

城镇化建设真的已经结束或停止了吗?

如果以上都是否定的,那哪来的房价大幅下降?这不是痴人说梦吗?

十年前的房价到现在大家都会觉得很便宜了吧?十年以后还是一样~~^_^

不知道制造房价大幅下跌言论的有何居心?真的有很多人在这些人的蛊惑下,一次次错过了买一套自住房的机会,等来的是一次一次的涨价~~~

大家还是要根据自己的能力和需求,理性分析和判断~~

回答:

任志强的判断很简单:国庆之后,央行肯定会放水保房价。在任志强看来,房地产不仅绑架了银行还绑架了地方政府,所以等同于政府经济。政府是决不会让房价下跌的。这就是任志强判断房地产市场的不变的逻辑!也充分说明了中国许多所谓的企业家眼界有多狭隘。任志强永远也不会明白:经济规律不可抗拒,且不以任何人的意志为转移!

央行是降准了。但这次降准并不是要救房市,而是为了缓解债务高峰带来的压力,特别是实体经济目前的压力。降准为什么对房地产市场会失效?根本原因在于,基本没有购买力支撑虚高的房价了。维持虚高的房价,就是维持巨额债务并进一步积累债务。这样下去,会是什么后果?

所以,房地产的使命已经完成了!

回答:

如果任只是一个孤立的个体,他聪明与否与我们大家有何关系?有谁会去关心注意?

之所以他说话会引来注意,不就是因为他曾是某大型房地产国企的领导,一直践行房地产是国家经济的支柱产业,还一直鼓吹购房是中国人的刚性需求,房价只会涨,不会跌。他不以房子是用来住的为宣传理念,而刻意强调它的保值增值和炒作的属性。

最新统计,有一半中国人已经没有存款,原有积蓄全部用来购买住房和还贷。而拥有'住房的人,都被房贷压得驼了背。巨大的压力,最终导致总体生活质量的降低。把所谓中产阶级一个个束缚在“空中楼阁”里,随时有掉下来粉身碎骨的可能和危险。

而这个自诩为房地产界“大炮”式的人物,就是在把大部分中国人带上危险之路。并且在房价已经明显到了拐点,国家开始倡导“购房是用来住的,不是拿来抄的”理念,租房已经重新成为时尚时,还在鼓吹房价必涨,还在用庞大的人口基数,简单统计出'我们还缺房,甚至还呼吁国家应该放松购房限制,试图再让更多人陷入到住房陷阱里。

任已经退休多年,还在打着所谓专业人士的外衣,继续释放着“毒气”,替他的房地产大亨们擂鼓助威,吹牛打气。

我们呼吁,为了我们的子孙后代,为了我们的美好明天,为了大家不再受骗于住房迷局,请你闭嘴。

回答:

不可能大涨了呀,这不是政策问题,或者说最起码不只是政策问题,归根结底就是预期变了,而且是全球环境瞬息万变。

以前是米国的美元是世界货币,中国在汇率管制的背景下,打造了外汇流出护城河。在国内真实货币政策长期向宽。在此基础上,国外买资产,也方便也划算。国内就会有通胀的诟病,那怎么应对呢?国内自然而然就把供应看似有限的房地产作为全民认同的投资品。地产承担了资产的保值增值功能。这个预期在国内外环境没变的前提下,预期也不会发生改变。

但这一两年以来。国内开始强势限制房地产投资。全力去杠杆调节风险。在此基础上,国外倒是启动了新一轮的加杠杆旅程。比如国家减税鼓励还债,结果大家都投向股市。政府发红包太多就缺钱,缺钱就只能是吸引国外资本,咋吸引那就只能推高国债利率。太高了倒逼加息,加太多了企业的债务风险又像中国一样岌岌可危。

这种情况下,偏高的房产显然不在是什么好的投资标的。所以任志强说大涨要落空很正常啊。

回答:

不要断章取义!!目前中国房地产行业不能称之为市场,因为它完全被政府控制着。土地供给,新房准入,价格备案,贷款审批,税收政策,产权登记及变更等等。没有哪个行业会受到政府如此多的管制!所以,在这种情况下,任何人的预测都是不科学的!甚至政府也不知道下一步该往哪走。

另外,任志强的原意是,在所有现有(当时)政策不变的情况下,可能会出现大幅上涨。然而,大家别忘了,中央前所未有的表态“坚决遏制房价上涨!”,从此全国房价被冻结,遏制房价上涨变为各级政府的政治任务!所以,任志强说的不是错,只是他也没有预测到政策的变动而已,仅此而已!从长线看,任志强对不对,还没到最后定论的时候!

回答:

看了评论,发现有些人除了谩骂就是谩骂。谩骂解决不了问题,除了口嗨什么也做不了。首先,任大炮非常聪明,如果说大炮傻,当年那些没听大炮买房的智商低到什么程度了?还有,中国不是大炮的,他说什么就是什么?你认为可能么?不管你喜不喜欢他,中国的房产基本是按照他研究的结果发展的,这说明了什么?还有,我看过大炮的一些视频,不说其他的,大炮每说一次他的观点,他首先会拿数据给大家看:我不知道数据他是怎么拿到的。从这个角度来说,是个搞研究的样子。你可以问问那些博士教授,哪个人敢站出来说我说的是正确的,不需要数据进行证明?而那些不拿任何数据,只靠解读政策,找几个例子就说房子会降价。在我看来,这些人说的都是我喜欢听的,但没有任何依据的嘴炮。搞技术的更相信数据而不是某些人,现实就是现实哪怕你不喜欢,在未来不明确的情况下,能相信的只有数据。没有数据,就好好当你的网红吧,别给自己贴专家的标签了

回答:

任总明白人,对行情的分析和判断是肯定正确的,国庆后涨价的话我相信以他现在的见识绝对是别人乱扣帽子或者断章取义!我不信一个时代的参与者和见证者会比那些名嘴,砖家那么不靠谱!任总近年谨慎了很多,不会向原来那么明说,但他的分析理论绝对是对的!1.中国土地政策改革不可能一蹴而就!2.人口流向必定影响房价!3.以国内现在的实体和制造行情撑不起这几次的降准和放水,钱流向哪?菜市场、油价物价、股市?4.软妹币贬值大势所趋,以现在的外汇管控力度,你有钱了是投资实体、黄金、股市,还是热点城市的房子? 所以任总和房地产大佬们的理论绝对正确,只是没有说全和游资流动的滞后性,三四线城市基本玩完,一二线热点绝对等松动蓄势待发。个人见解,不喜勿喷!

回答:

在谈到商品房时,任志强称,商品房只占住房总量的40%,“现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”。

相信任志强还不如相信我自己的眼光!

上边是媒体的报道引用最多的一处,要注意还有一个但书。“但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。”

为什么这么说呢?

任志强进一步指出,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上”。

因为任志强也是人,不是神!他所预测的一些关于房价的信息也是经过经济发展规律得出的一些猜测性结论而已!之前一直预言说房价还会涨,甚至放出大话,“房价不涨,提头来见”!
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其实只要是细心点的人,懂市场经济发展的人大都可以预知一些未来的事情走向!就好比房价,我们为什么可以预测房价还会涨呢?而不是跌呢?毕竟房价已经持续上涨了几十年,已经违背了经济发展规律!
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很简单,那就是从面粉与面包的故事讲起,我们都知道面粉是制造面包必不可少的原材料,假如面粉贵了,年年涨价,那面包的价格大家觉得会便宜吗?面粉的价格摆在那里,你天天呼吁面包价格下降,可能吗?

网上有人称:“多年前听他话买房的都发了,当时骂他的现在还是穷B.......”转来转去,发现投资幼儿园会被针扎,投资比特币会被封账户,租的房子会被强请搬出去,还是投资买房子稳当一些。

betway必威官网备用 14显然是不太可能的!这个面粉与面包的故事其实就是房价和房子建造成本的关系,所以房价回落不了,只会一直涨价!除非建房成本降了,房价必然回落!

回答:

因此,还是相信自己的眼光,别太亲信什么预言家的预言!希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦

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