极简的家,大疏解下的北京困局

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:56 发布时间:2019-09-06
摘要:全天不见阳光的89㎡小3居 字节是位软件工程师 【1】 如何没有玄关 多年的从业经历 北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局 客厅更是暗无天日怎么办 让他养成了功能至上的思维模

全天不见阳光的89㎡小3居

字节是位软件工程师

【1】

如何没有玄关

多年的从业经历

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

客厅更是暗无天日怎么办

让他养成了功能至上的思维模式

城市发展饱和成为难题

怒拆两堵墙+鞋柜自创功能收纳

对他而言生活像二进制一样简单而又复杂

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

从此采光+储物,一个都不能少

他的家也一样

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

屋主故事

乍一看觉得大气又简单

第一,北京过去三年,城市拆违达到了1.24亿平米。同时根据北京2017-2020年的疏解整治促提升计划,还将拆违4000万平米。

有读书情节的单身工科女之家

但其实每个角落都暗藏玄机

合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

典型白羊座连装修风格都要随心所欲

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第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

拥有甜筒和布丁两位猫主子

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根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

房屋信息

使用面积:89平米

根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

房屋坐标:北京

整体费用:32W

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

户型:3室1厅1厨1卫

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第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

面积:建筑面积89㎡

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根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

装修报价:硬装+软装+家电30W

字节对客厅的要求有三点

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装修工期:5个月

观影、藏书、办公

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

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这么多的功能一听就让人觉得肯定会显得杂乱

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

▲原始户型图

但是恰恰相反

但是到了2018年上半年,北京供地明显减少,上半年一共才有21宗地,建筑面积不到300万平米,与去年同期减少了40%!

装修灵感

设计师通过对颜色和线条的把控

这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

从日式到北欧、再到最后混搭,都源于屋主对家的认识。

让整个空间显得开阔且简洁

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

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很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

▲改造后户型图

客厅右侧是通顶的书柜

第一,北部及东北的平谷、怀柔、密云、延庆都是生态涵养区,自身就不适合进行大规模的开发和人口集聚居住,否则会导致生态被严重破坏。

改造两点

白色的柜面降低了柜子的存在感

因此,大量疏解人口到生态涵养区,就是一个馊主意,往北走,不足取。

  • 把北面2个房间和客厅之间的墙敲掉,改成大面积玻璃移门。

  • 占掉厨房一角做顶天立地鞋柜,弥补没有玄关缺陷。

  • 将厨房墙体敲掉,整体外移拓宽,冰箱后的墙体转折形成和书架互嵌的空间。

硕大无朋的书柜仿佛是一堵背景墙

第二,西部的门头沟,是山区,也是采空区,地下由于常年采矿,已经变成了采空区,根本不适合人口的大规模迁徙居住。

空间改造

但是“墙”里却能存放海量的书籍

往西去,没空间,进山了。

/玄关/没有玄关也要造玄关

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第三,南部的房山、大兴、亦庄,自从2010年开始就已经进行了大规模的开发建设,目前的早就人满为患,土地资源已经被过渡开发,未来还要预留大量的城市绿化及产业用地,根本没有空间了。

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书柜的陈列架采用错落的设计

北京南城,10年的开发,人口、绿化、产业早就满了。

户型缺陷,没有玄关,在进门左手边设计了通高的鞋柜,鞋柜门做成穿衣镜,不仅能够放鞋子,出门的时候也有镜子可以照。

打破传统的平衡和对称

一句话,北京城市经过这么多年的发展,目前城市中心就要大疏解促提升,人口要疏解,首都的政治安全要稳定,而城市拓展的空间又非常有限,怎么办?

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为空间增添了一份灵动活泼

再加上雄安新区发展变慢了。廊坊北三县就是在这样的背景下,被推上前台的,极有可能要承接起雄安新区的一部分功能了。

调节鞋柜内部结构,隔板全部可以,应对不同季节鞋子收纳的需要。收纳筐里是待客拖鞋,压缩起来放在筐里,比较节省空间。

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betway必威官网备用,北三新区的推出已经刻不容缓了!

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工作区和阳台连接处装了电动幕布

【2】

信盘架:宜家

沙发选择了轻便的款式

北三县升级成北三新区

进门右手边,用信盘架,收纳钥匙、手表、钱包、充电线、剪刀。进门就是小小的餐厅区域,玄关柜也是餐边柜。

轻松打造舒适的家庭影院

成为疏解北京非首都功能的核心区域

/餐厅/东西放在最顺手的地方

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是北京政治稳定的“护城河”

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阳台做成阳光房工作间

8月22日,河北省省委书记、省长一起来到廊坊北三县考察,两个主官同一个时间,同一个地点,出现在同一个地方,这是非常罕见的。

蝴蝶榫卯餐桌:待人接物

配合蜂窝百叶帘

但实质上,就在前几天,有一个更高级的官员(常委)已经视察过了,并做了重大指示,这次河北省领导其实是来落实高级领导的指示的。

餐边柜里藏了强电箱和弱电箱,留了一部分台面“让给”玄关。餐边柜和餐桌距离比较近,主要存放低频取用物品。

营造出明朗惬意的工作环境

河北省委书记王东峰在座谈会上提了几点发展意见,基调非常高,概括起来就是以下几层意思:

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第一,廊坊要有大局观,在北三县建设问题上要切实领会中央的意图,这是X书记亲自拍板规划的,这段话本质是提醒,警示和告诫,不能拖后腿。

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第二,北三县的建设标准会全面对接城市副中心、雄安新区,要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

咖啡杯:zakka

餐厅地面改用灰色木地板

很显然,这是特区的建设标准和基调,意味着“北三新区”极有可能很快推出,所以王东峰也强调,北三新区是河北省改革发展的宝贵机遇。

餐桌桌面最侧手边放烤箱和饮水机,方便随手用。墙面上钉了一个隔板,放一些小装饰品,也可以放一套漂亮的杯子,朋友来了人多时候用。

用铜条包边与客厅地板作出区隔

第三,北三县建设要加强与北京的沟通协调,重大事项要协调、日常信息要沟通、项目审批要联审!这就意味着北三县未来其实是京冀共管区域。

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未来北三县的管理权可能将一分为三:事权,归北京通州;人力权,归河北省廊坊;而财权可能是双方共享,利益均沾。

餐厅是利用率非常高的空间。餐桌上日常:早饭、看书喝茶、晚饭…

餐厅吊灯由两个射灯组成

第四,为了能够让北三县很快承接非首都功能,北三新区未来将会得到以下支持:

/客厅/阴差阳错的美好

上面的射灯透过灯罩提供柔光照明

税收政策上的支持:只要能够在北三县注册落地的企业,均会得到一定程度的税收减免支持,甚至力度会非常大。

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下面的射灯直射桌面营造浪漫氛围

人才政策的支持:北三县极有可能会有自己的人才引进新政,主要针对北京的外地人群,可能会对北京的社保进行认定,拥有1-3年北京社保+学历,就可以直接落户北三县。

客厅从尺度到朝向上,都有很多缺陷。通过布局设计和家具选择变成了家里的多功能空间:

不仅造型美观独特而且非常实用

【3】

朝向/采光问题:通过拆墙装玻璃移门解决

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北三新区的建设周期及定位

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那么未来北三新区的建设周期会有多长呢?

沙发:二黑木作

字节和媳妇儿平时工作很忙

我个人判断主要分为三个阶段:

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