房子公摊面积是谁发明的,中国的房子为什么公

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:177 发布时间:2019-11-14
摘要:问题: 50年产权的住宅和70年产权的住宅有什么区别? 问题: 买房子的时候经常会听到建筑面积、室内面积、公摊等字眼,一般都按“建筑面积”来计算房价(目前国内好像只有重庆城

问题:50年产权的住宅和70年产权的住宅有什么区别?

问题:买房子的时候经常会听到建筑面积、室内面积、公摊等字眼,一般都按“建筑面积”来计算房价(目前国内好像只有重庆城区采用室内面积),比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元u002F平方。但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,划去的三十平方属于“公摊面积”。房子公摊面积是谁发明的?合理吗?

问题:中国的房子为什么公摊这么高?

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您好,很高兴为您解答;给出以下几点建议

最近,房屋公摊面积成为舆论关注的焦点。先是武汉多名业主抗议开发商在公摊面积上玩猫腻——开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,精装修标准是2500元/平方米,公摊面积比例为28%,这样算下来,一套120平方米的房子,通过公摊面积多收了8万多元。随后,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的公摊面积到底怎么来的》的文章在网上热传,引起了很多网友的共鸣。

你好我是专业从事房产测绘工作的

房屋的面积、公摊就是我们计算的

对于中国房子的公摊来说,也分为很多种。那我就来介绍一下。

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公摊其实就是将为本楼或者笨功能区服务的所有建筑面积来进行分摊。这样的目的就是将建设成本加在业主身上。像重庆就有很多楼盘是只卖套内。但是相对老说单价较高。不过老百姓买着心里舒服。在日后出现拆迁等问题以后,按照套内补偿或者分房才能确保原房主的权益。我个人是很推崇销售套内的。

第一;50年的住宅我还真没有见过,你确定房本的性质是住宅吗?
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买房子不仅要买套内面积,而且要买公摊面积,对此人们早就习以为常。套内面积比较简单,包括房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积;公摊面积则有点包罗万象的意思,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,等等。

不同楼的公摊对比

公摊最小的是多层,因为多层一般不含电梯,楼梯楼道相对短、窄一些。所以公摊小。一般常见12-18%

小高层公摊面积大于多层,因为小高层加了电梯,公摊面积自然上升。同时,小高层由于住户增加疏散要求也提高,楼梯的宽度回适当增加。公摊也就增加了。一般16-24%

高层公摊更大,由于高层都是两梯的户型,楼梯更宽,过道也更长加宽,所以公摊也增加不少。再加上高层必定有独立的设备用房,这些都是公摊面积。一般25-30%


还有就是商住楼的公摊大于纯住宅的公摊

楼房公摊大的原因在于消防要求和设计理念的改变,过道,楼梯增加了宽度和长度。这就是的公摊有所提升。

回答:

中国现在的民居分高层建筑和多层无电梯建筑。合理的多层建筑公摊面积少,平面布局设计合理。套内面积利用率可达到百分之九十左右。高层建筑如果平面布局設计合理套内面积利用率可达百分之八十五左右。所以在选购住房时除了要考虑地段、出行、购物等方便外,要选好房间的朝向、合理的楼层和结构布局实用的户型。许多无良开发商为了博购房者的眼球把样板房进行豪华装修,在多处墙面装上镜子反射以获得大空间的视觉效果。我在广州看过不下几十处由各大开发商建的商品房。多数建筑面积在140平米以下的商品房,都把客厅弄得特别大。把主客房面积弄得只有14平米~8平米大小。等你按样板房格式装修完搬入新居,你的主卧只能放一张1.6米宽的大床、一个三开柜和一个写字桌。客房就装得更少。在新房住一二年后你一家人的衣物增加了,都得没处放灬。相住进这类房子的家庭不在少数。住房和装修实用、方便是摆在第一位的。由于开发商在楼面平面设计的布局上,为了显示所谓豪华会增加共享厅和过道的宽度。这样势必减少了每一户住户的实际便用面积。也就是"公摊面积"的增加。所以在购住房时必须要祘建筑面积和实际使用面积的比例差。我见过不合理设计的高层建筑。不光公摊面积多,户型也不合理,采光也不好。这类建筑的套内面积只有百分之七十几。买房与买菜道理一样,必须货比三家!

回答:

设计不合理。西方发达国家的住宅自己买的一般都是独门独院的。永久产权。高层住宅基本都是公寓,都是租房的。中国的高层住宅又是楼梯又是电梯还有过道走廊,这些都是公摊面积,很正常。

第二;商品房分为3种,40商业-50综合-70年住宅。

从道理上说,一套住房不可能独立存在,它必然依附于电梯、楼梯、门厅、过道等公共设施。所以,每户居民都得为公摊面积埋单。实际上,买房子是按套内面积计算,还是按套内面积+公摊面积计算,并没有本质上的区别——如果只算套内面积,每平方米的价格高一些;如果算上公摊面积,每平方米的价格低一些。

第三;你说的50年是不是所谓的公寓,这种房子有几个缺点;
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现在的问题是,公摊面积所占比例越来越超出人们的想象和预期。多层楼房的公摊面积占比20%、高层楼房公摊面积占比30%,很多购房者已经大呼受不了,有些高层住宅的公摊面积甚至超过了套内面积,更是给购房者受骗上当的感觉。而这个问题的核心,在于公摊面积不公开不透明,成了一笔糊涂账。

1、税费高,都是3%,不分面积大小,不分首套二套。

买房的时候,销售人员只会告诉你这套房子的建筑面积是多少;拿到房屋产权证书时,上面写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积,但也没有公摊面积的明细。既然购房者稀里糊涂,开发商便可大做文章,把公摊面积当作橡皮泥,想捏成什么样都行——重复公摊、重复收钱,乃至于像上述新闻中把公摊面积按照精装修价格出售,有些开发商竟也能干得出来。

2、一般不能贷款或者首付比例高,只能商业贷款,年限短,利息多。

治理商品房公摊面积乱象,重庆市的办法或可借鉴。早在2002年,重庆市就出台地方法规,对商品房的计价方式作出规定,无论商品房现售还是预售,均以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。据报道,绝大多数国家的商品房买卖都是采取这种方式,没有什么公摊面积之说,购房者只为套内面积埋单,一目了然。

3、公摊面积多,得房率低,每层都要求建公共卫生间,开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了,看起来没多少公摊,反正也不知道公摊到哪了,钱你必须出。
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以套内面积作为计价依据固然操作简单,公开透明。但是如果以套内面积+公摊面积作为计价依据,也未尝不可,前提是得保证公摊面积的公开透明——公摊面积包括哪些设施,每个设施的面积是多少,这些情况都要交代清楚,接受购房者的监督,以及有关部门的监管。总之,商品房公摊面积不能再糊涂下去了,相关部门有必要出台政策予以规范。

4、不能落户,不配套学区,有人办公有人居住,环境复杂难管理。

信时评论 晏扬(媒体人)

5、致命的一点就是年限短,目前政策明确70年住宅到期之后自动续期,但是40-50年的到期之后需要申请续期,符合条件的才能续期,你想想能给批吗?

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