地下有产权车位的主人车辆离开小区后,一套房

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:118 发布时间:2019-11-14
摘要:问题: 一套房子的产权是70年,产权到期了怎么办?40年产权的是怎么回事? 问题: 地下有产权车位的主人车辆离开小区后,主人访客车辆停放,物业是否该收取停车费? 问题: 农民

问题:一套房子的产权是70年,产权到期了怎么办?40年产权的是怎么回事?

问题:地下有产权车位的主人车辆离开小区后,主人访客车辆停放,物业是否该收取停车费?

问题:农民最担心商品房70年产权的问题,真的是房屋只有70年使用权吗?

回答:

回答:

回答:

首先,70年产权也好,40年产权也罢,说的都是土地的使用权,不是你房子的所有权。

一般自己车位都固定一个号牌,访客都是有专用车位,比如门口商业车位。一般小区是不让进,还有是免费让进但最多15分钟就去叫你。如果车位确实紧张,如果让进需要花钱随时监督巡逻业主回来马上让挪车这部分人力收点费用也无可厚非。 也有例外,我们小区人少车位够,说明找谁家可以免费停。你说的情况如果自己车位别人停他收费有些不合理,停你朋友的你同意他可以收费,大小区1000多车位天天访客一堆总的多花钱雇人吧。

谢邀,这里是住宅公园,一站式服务农村自建房。

你房子的所有权永远都是你的,塌了碎一地,那也是你的。

回答:

大家好像对70年产权存在一个误解,这里的产权指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

而土地是国有的,现在所说的产权,其实就是指租赁土地的年限。

问的问题就是一个矛盾的问题,什么叫地下产权车位收取停车费啊?你说的停车费是指临时停车费?还是车位管理费?我还真没见过哪个小区收临时停车费,是收地下的。车位管理费都是一年一交的。。正常应该是地下只卖和出租,地上只允许出租和临停。。

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产权其实是分四种,分别为70年,50年,40年和小产权。下面笔者简单介绍一下,让想买房子,或者已经买了房子,但是不明白产权是怎么回事儿的朋友,有个了解。

回答:

一般民用住宅建筑权属年限为70年;


该不该收费,不是你我说了算的,如果楼主认为物业公司不该收费,我们先不谈合不合法,我只想告诉你,这样做的话,整个小区停车管理就乱套了,如果物业公司按照楼主的说法这样去执行的话,这需要很大的人力物力去支持。我相信没有任何一家物业公司会去这样做,因为小区不是你一个人的,你这样做的话,其他业主也会跟着学,一个小区最起码有一千来户,如果产权车位人的亲戚朋友来停车免费的话,这样每进一辆车就要询问登记和打电话核实,那样进小区的车就要排成长龙了,纯别墅小区可以实行这样,高层小区根本就不现实。就好比说同样大的一块地纯别墅小区只住几十户人家,高层小区有可能会住1000户左右。

教育、科技、文化、体育等用地50年;

首先是70年产权

这类产权所使用的土地,通常是住宅建设用地,也就是说,此类土地建的房子都是住宅。

而70年产权,是指开发商投得土地的那一刹那开始计算的,也就是说如果你买房子的时候,开发商已经开发了10年,你住进去之后就剩60年了。另外,下面介绍其他有年限的产权也是这样,笔者之后就不赘述了。

而这类土地的使用权租赁比较简单,也就是当你房子使用的土地到期后,如果房子还能住,而且这个地方也没有什么开发意图,那就是自动续期。

目前的政策是自动续期不收费。

当然了,现在的房子也住不到70年,这就可能涉及到拆迁。

而拆迁的原则是1:1.3,,也就是说,如果你的房子评估价为100万,拆迁所得就是至少130万,当然还有一些其他补偿,这主要是看拆迁的目的,还有城市发展的需求。

不过,各位要注意啊,拆迁指的赔偿原则是评估价,市价不是评估价,现在市价比评估价溢出很多的,这点买二手房的朋友肯定清楚。

回答:

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再者就是50年产权

这类土地通常被称之为工业用地,可实际上也可以商用,甚至也有一些被盖住宅了。

而50年产权的房子比较便宜,除了地权因素之外,还有此类房子都是商水、商电,没有天然气,不能落户,不能划学区。

但是,因为价格因素,买的人还真不少。

那50年产权到期后怎么办呢?

只能联合业主申请续期,批不批还真不好说。批了就交钱,如果不批的话,可能房子会被无偿收回。

也就说,如果70年产权续期不成功的话,那就一定是拆迁,拆迁就有补偿。但是50年不一定,因为目前只有续期的申请要求,同时没有拆迁补偿标准。

物业有钱不捞就是傻瓜,目前的国家对物业管理不严,让物业飞扬跋扈把自己当做了统治者!呼吁对物业公司严加监管并且建立严格的法规来监管物业,避免物业被黑社会控制!物业盘剥居民的情况全国大范围爆发法则的发展落后于社会的发展,希望政府能够重视居民的幸福指数!

工业用地、综合或其他用地50年;

还有40年产权

这类产权的房子确实挺多的,就是所谓的公寓么,其大体情况和50年产权房基本一致,无非就是少了10年。

另外还有一点要补充下,50年和40年产权房的贷款只有十年,首付比例是50%,不能用公积金。

而40年产权到期之后,也是联合业主集体申请续期。严格来说,是在到期之前联合业主集体申请,成功就交钱,不成功就可能被收房。

目前只有70年产权自动续期是免费的,40年和50年产权没有自动续期,不仅要申请,还得缴纳土地使用权出让金。

回答:

商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

最后是小产权房

这类房子比较特殊,严格来说的应该叫集体产权房,主要是在农村地区。

而这类房产的土地是归农村集体所有的,也就是说,没有到期不到期的说法。

另外,农村还有一种宅基地,这类地权仍旧贵国家所有,带有明确的福利性质。当然,这类房子也不叫小产权,目前没有定性,姑且叫农房,或者是宅基地房吧。

这两类房产和地权的定性比较复杂,也是我们城镇化、城市化进程中亟待解决的问题。

而目前也正在积极推进小产权房的股份制改革,相信不出五年,这方面的房产就会明晰了。

另外住这类房子的朋友也不用担忧,先住着,等都明确了再说。


总的来说,我们住宅的产权就这几类,反正是70年产权的优势最明显,当然价格也贵。至于50年和40年产权能不能续租土地,真要看现实情况。

还有,别听中介瞎忽悠,50年和40年产权是不能自动续期的,至少从目前来说是不能自动的。

回答:

谢谢邀请衡水房哥~

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1.土地性质

70年产权土地性质:居住用地

50年产权土地性质:工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地及综合或者其他用地

40年产权土地性质:商业、旅游、娱乐用地

betway必威官网备用,从土地性质上来说70年产权的房就是单纯用来居住的。

而40年产权的房是商住两用型,可办公也可居住,但后期会有诸多不便。

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2.产权到期

据房哥了解70年产权的房到期后,自动续期。无需缴纳任何税费。

40年产权的房到期后,需缴纳相关税费,目前政策还不明朗,所以将来还需缴纳多少税费,很难确定,,不过房哥觉得购买此类的房,将来有很多不可控的局面都可能发生,谁也不知道未来的发展究竟是何样?

3.生活成本

70年产权的房,居住以后,水费、电费、这些都是按照民用的价格来计算,天然气也可安装入户,后期生活很方便。

40年产权的房,不论是用来办公还是居住,后期的水费、电费价格都是按照商业用水,商业用电来计算,天然气无法安装,虽然水电这些都是小钱,但是日子长了,这笔钱也将是一笔不小的开销。

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4.买房落户

很多平民百姓,咬着牙买一套房,就是为了落户,70年产权的房落户没问题,孩子上学的问题也就完美解决了。

但是40年产权的房,无法落户,孩子无法就近入学。

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5.买房首付

70年产权首套房,首付比例是30%,贷款年限最长可以30年。70年产权的二套房,首付比例是40%

40年产权的房,首付50%,贷款只能贷10年。

房哥总结

虽然40年产权的房总价相对来说便宜点,但是综合上面的几种观点,房哥个人建议,保险起见,40年产权的房还是不要触碰的好。

回答:

现实中大家往往把土地使用权期限与房屋产权弄混。土地法规定在缴纳土地出让金后根据土地用途划为住宅用地,工业用地和商业用地,並规定不同的使用年限,分别为70年,50年和40年。而房屋产权並没有规定年限问题,就是说在理论上讲,这房孑永远属于所有权人。至于土地使用权到期后房子怎么办,目前没有细致的规定,也没有案例可循。但按现行法律,应该是续展土地使用权年限,但具体收费标准,续展年期,还有同一小区同一幢楼有人自愿交费续展,有人放弃续展(放弃房屋产权)这类具体问题如何处理,恐怕也是挺复杂的。

这里顺便说说平时房屋交易时容易忽略的问题。一个是二手房交易是不注意土地使用权年期问题,其实土地使用权是从开发商取得土地时间算起的,开发商可能分期开发,加上你买的不是一手,可能土地使用期己经不短了。要注意的是房屋产权登记日不等于土地取得日。笫二是买商业楼房上部的住宅,要看看土地性质,如果是40年使用权,就应考虑个年限问题。其实实际生活中可能还有个问题,就是土地使用年限不到,可房屋的安全使用期到了,並且变得老旧甚至危房,这时咋办。以上问题因为我们国家房屋商品化较晚,到现在好像也才30年左右,所以矛盾还未显现,但将来肯定会是个问题。

回答:

目前来说是自动续约的,但是房子还是你的。根据《物权法》私人对自己的房屋等不动产,拥有所有权,而这个年限则是用久的国家法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,也是属于大产权,只不过土地出让金只缴到40或50年,跟70年住宅一样都是可以正常购买的受到法律保护的。但是一般这类商业用途的房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。但国务院最新规定允许商业公寓可以改成民水民电,对五十年商住公寓产生重大利好。

40年产权为商业或公寓,首付50%,比如总价40万,你的首付是二十万,五成成本,杠杆小,亏损未来现金价值。如果买住宅70年,二十万是三成首付,可买60万房子,如果房子升职了,基数大的肯定长的多。

居住成本,一般四十年没带天然气的,你炒菜洗澡都用电,慢还贵。而且用水用电都是商业性质,保守贵一倍以上的成本。
居住舒适度:这点是比较重要,40 年一层都是十户以上,一般隔音也不太好,居住人多,噪音也大,电梯也不好等。
升值空间,四十年明显低于七十年,可能也是因为以上几点吧。
出手难度,受首付限制,难度略大于住宅。
不知道lz买房原因,如果买四十年投资投资还是好好算算回报率,租金与月供比率研究下再决定哦。

回答:

房屋所指的产权我们可以理解为土地的使用年限,大家都知道,土地是国有的,所以我们买土地上面的房子就相当于给国家租用这一块土地,这样理解就简单多了。也就是说房子永远都是你的。

产权年限一般分为:住宅用地70年产权、纯商业用地40年产权、综合用地50年产权,例如:我们的小区住房就是70年产权的,住的酒店大楼和购物商场就是40年产权的,而学校或者医院这种建筑设施都是50年产权的。

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至于你说的产权到期,也就可以理解为土地的租用时间到期,根据《中华人民共和国物权法》第149条:明确指出,产权到期后业主可以提前一年向当地政府申请产权续期,若申请被批准的,则需要缴纳相应的土地出让金,但是这个土地出让金并没有明确指出是多少,不过我们可以借鉴今年深圳到期的40年产权公寓,据了解,总价400多万的公寓只缴纳了4万多的土地出让金,也就是在总价的1%左右,中国是1978年开始实行住房商品化和土地国有化的,也就是1978年才有的房屋产权这一政策。假如申请续期未被批准的,国家将按照当时的市场价值给予等值的补偿。

根据物权法来说这个车位属于业主所有,业主有权转让、销售、租赁、赠予等,所得收益归业主所有,业主按时缴纳车位管理费并享受物业提供的照明、清洁、维护保养等服务,所以业主访客不需再交费……

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回答:

70年产权多是住宅类房产,到期后国家不问你收回时,你就继续住,同时可能会问你增收下一阶段的土地出让金。如果是问你收回,也会给你一定的补偿,但不要指望能占什么便宜。也不应该占国家或地方政府的什么便宜,是吧!到时候,你这样理解,至少心情会好过很多。呵呵!

至于,40年产权也叫小产权房,多半是出现在商住地块中。其炒作成份较高,很多人都用于投资,但目前实体经济萧条,所以,需格外谨慎。其赌的成份重在小产权是否经过一段时间的炒作后,市值飙升;飙升过程中你趁势成功卖出,你则赚钱,反之,你就被套住了。

关于产权,是从开发商拿到地开始算的,而不是你买到房时,开始计算的。最终的土地出让金,是由买家来承担的,还包括开发时所用的时间。

回答:

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回答:

房子70年产权到期会怎么处理?原来早在十多年前就计划好了

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回答:

作为一名房产经纪人我来普及一下房产年限问题'关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权我国规定住宅用地的最高年限70年
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商业用地40年 有特殊的50年限,综合用地50年现已明确,届满自动续期,

需要届满期前一年申请续费,城市地产管理法,第二十二条和物权法第一百四十九条,有相关规定内容,补得费用不会超过五位数,最低不得低于15.6元一平方,可以查证。。
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现在大家不要纠结40年50年和70年的产权问题,商业产权,产权到期后两种结果,

第一如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金可继续使用

第二若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿。是住宅的三倍,
betway必威官网备用 11所以说了那么多,没必要去纠结年限问题,时代在变化说不准没到年限就要规划,而且几十年的事情到时候可以再买一套,儿孙自有儿孙福我们过好当下就行,希望可以帮到你们

回答:

众所周知,房屋因不同的使用性质,其产权年限被分为70年、50年、40年不等。产权到期后房产究竟归谁所有,是大家一直关注的问题。今天小律在此针对这个问题,为大家答疑解惑:

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一、房屋的产权和所有权

1、房屋产权:产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种。(我们常提到的是房屋所占土地的使用权)

2、房屋所有权:在房屋买卖交易成功后,房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化,房屋所有权都一直都在!

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二、房屋产权年限的划分标准

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

三、房屋产权过期后应该如何续期

到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。

《物权法》第一百四十九条规定:

住宅建设用地使用权限期间届满的,可进行续期申请,在相关部门得以批准后,缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者,国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

小律温馨提示:一旦房屋产权过期,大家务必要申请续期。因为在获得相关部门批准后,房屋才能真正为你所用!

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因此手中有房本,房屋就能归你所有的说法,已经过时啦!大家一定要知晓并注意这个问题!

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回答:

而所谓的70年产权到期后,房子能不能继续住,当然是可以的啊。到期的只是土地使用权,这个房子本身还是属于你的,土地使用权限为70年,到期后再缴纳一些土地出让金就可以了,如果这块地被征收了,要有其它的用途,那你就成为拆迁户了。

只要不是以一个车位名义同时进二辆车就可以不用再付费。

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回答:

另外还有所谓的小产权房,如果说国家发产权证的叫“大产权房”,那不发产权证的就叫“小产权房”,就算有所谓产权证,那也不是真正合法有效的产权证。

在不影响其它物主的情况下,是否也该有点人性化,免收访客的停车费,必竞我们都是人,有亲属和朋友。

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回答:

买房的时候尽量不要买小产权,咱们农村人辛辛苦苦一辈子,为的就是住进好房,虽说现在很多人都期待着小产权转正,但道路颇远,还是要一步一步慢慢来,70年产权就很不错啊,买房要买这样的。

坚决产除物业!小区自治!

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回答:

大家若是还有什么不懂的地方,欢迎跟我们讨论哦。

为什么要收费?我自己的车位,又没有停两辆车。

回答:

回答:

商品房之前有两个证,一个是房产证,一个是土地证,现在二合一,变成不动产证。房产证发给你说你房子权属是你的,你拥有使用权,收益权,占有权。那土地证就不一样了,我们的居民住宅分好几类,单说有房本的:经适房,房改房,商品房。其中经适房需要补交差价才能交易,补交完差价变成正常商品房,房改房需要交土地出让金才可以交易。交过土地出让金变为正常商品房。我们商品房70年权限一般说的是土地使用时间,比如,2000年开发商拿的地,15年建成的房子,那我们通常讲还剩52年(按照今天计算)所以这个70年指的是开发商租用土地的时间。开发商租用土地,我们经常叫拿地,拍地,而不说买地。

当然不应该再收费,物业是按车位收的停车服务费,不是按车收的!打个比方,家里来的访客,难道物业还要再收一份物业费不成?荒唐

那么房子永远是你的,但是土地却是国家的,你的房子超过70年还占用国家土地,那你得交土地出让金,具体怎么交,到时候看政策咯

现阶段郑州市房改房土地出让金收费标准:

土地出让金收费标准。

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