现在的房市与股市,你觉得现在该不该买房

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:148 发布时间:2019-11-14
摘要:问题: 买房还是炒股更好一点? 问题: 8月28日讯,2018年楼市调控频繁,中国房地产调控越来越严格,尤其是一线城市的房市调控,呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存,

问题:买房还是炒股更好一点?

问题:8月28日讯,2018年楼市调控频繁,中国房地产调控越来越严格,尤其是一线城市的房市调控,呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存,这意味着楼市调控进入大转折。

问题:有的人说一些房企的倒闭会让房价下跌,这是真的吗?你怎么看?

回答:

回答:

回答:

房住不炒,这是国家对房子下的定义。在这个大的背景下,我真的想不出房子在今后几年内还有投资的价值存在。而我国的股市是在一个逐渐完善的过程,同时也是一个股市真正发挥本身作用的过程,所以当下炒股比买房更好。betway必威官网备用 1

楼市的黄金时期确实已经过了,现在全国都在唱衰楼市,我们经常看到有媒体报道哪里调控更严了,哪里房价降了,哪里的开发商不敢拿地,土地流拍了……

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一方面,在经济学中,房地产周期一般在20年左右,现在到了这个周期的末期。另一方面当年日本政府从89年开始出台政策干涉房地产,期间虽然房价还在上涨,但到91年泡沫破灭只有不到二年的时间。betway必威官网备用 3

然而楼市真到了转折的时候吗?

从目前形势来看,中小房企现在大量倒闭的可能性很大,由于前几年房企疯狂拿地拿项目搞大跃进,负债率普遍较高,而目前房企又遭遇融资难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题。如果是大型房企,还可以继续生存下去,而中小民营房企被大型房企并购的可能性非常大。因为大型房企并购中小房企的目的就是看中他们手中还有不少廉价地皮。

现在的房市怎么说那,17年末期那一波很有可能就是最后的疯狂。90年代的日本房地产泡沫教训,通过房价继续上涨,来拉动经济这条路是走不通的,这一点不可能看不到。但又不能像日本那样,采用暴力的手段捅破这个泡沫,所以只有采用比较温和的手段,慢慢把房地产中的资金引导出来。

在笔者看来,楼市并没出现转折,只是越来越稳定了。

未来房企倒闭这是真的,就是中小房企被大型房企并购,民营房企被国有房企并购,这是一个大趋势。业内人士都有此看法。不过,总有一些实力较强的中小房企不愿意被大型房企吃掉,而想继续生存下去,除了降低负债率之外,就是要赶快回笼资金。不过,要想回笼资金就必须要降价促销。因为在目前房地产低迷的情况下,如果不降价促销,在短期内很难回笼大量资金。

如何才能把资金引导出来那?很简单,当房地产不再盈利的时候,资金自然就出来了。什么情况下房地产才能不盈利那?当然是房价不再上涨的时候,甚至下跌的时候,当然这个过程会相当的缓慢,因为快了就有可能失控,就像15年的股灾一样,那是谁也不想看到的。

之前,房价一飞冲天,各地炒房客加入阵营,全国房价都被炒起来。但这里面也是有顺序的,先是一线城市房价涨,再是二线,随后三线、四线城市涨。现在,楼市比较热的也就三四线城市,但也将面临调控。

此外,对于大型房企来说,明年正是大鱼吃小鱼,行业大洗牌的最好机会,现在大型房企的融资也很难,要么银行不愿意发放开发贷,要么融资成本过高。所以,大型房企要想生存下去,要想完成对中小房企的大量并购,那必须要提高周转率,降价促销,回笼资金。在这种情况下,大型房企也会打出降价促销这张牌的。至于精装房改成毛坯房这种降低房子配置的做法也只能偶尔使用,时间长了购房者也不会买账的。

股市和房市不同,股市的建立有着它自身存在的使命:为企业解决融资的问题,优化资金的配制,让优秀的企业获得更多的资源,淘汰落伍的企业,优胜劣汰,保持市场的活性。当然现在我们国家的股市,因为或这或那的问题,还不能很好的做到这一点。但是从发达国家股市发展的进程来看,这是早晚的事。betway必威官网备用 4

国家首先提出的是“房住不炒”,随后的态度是“遏制房价过快上涨”,7月底中央政治局会议召开后,提出“遏制房价上涨”,可见,国家是想看到楼市稳定,这个从住建部的动作上看出来,近期已经约谈了房价涨得过快的五市。

当然,这是对新房而言,如果对二手房的影响可能就小一些了。不过,房企倒闭二手房中介也肯定日子不会好过,新房成交量大幅萎缩,二手房市场可能还要更差一些。所以,一旦新房市场打折促销,二手房市场若不打折,那资金都会跑到新房市场中去了,届时,二手房市场房价也会降,目前很多一二线城市的房东主动降价几十万促销也正是这个原因。

可以看出,当下房市就是一个火炉上的油罐,不可能一下就解决好了,只能把里面的油先放出来,慢慢的解决,这是一个小心控制的过程。而股市是一个纠错的过程,有国外的经验做参考,一步步走出适合我们国情的股市运行方式,美国的牛市能走九年,相信我们的A股制度完善后同样会做到这一点。而现在股市的变化也正在一点点的验证这一点。

之后房价会怎么走?可以肯定的是以稳为主,房地产泡沫是很可怕的,没有哪国的经济可以承受起这样的打击,所以国家现在就是想让楼市软着陆,也就是房价偏稳,小幅波动。那大家没钱买房怎么办?国家在找平衡,这次个税改革,起征点提高到5000元就是个小平衡。

回答:

我的观点很明确了,买房不如炒股。

从以上的分析来看,建议刚需年底买,不是刚需的可以继续观望,等待国家政策调整,房价不会再涨的那么厉害了。

这里,首先要理清两个问题,一个是,是否有一些房企倒闭的现象,一个是,房企倒闭与房价下跌是否有必然的联系。

我是禅风,希望我的回答对你有所帮助,点个赞加关注,后面还有更多的实战分享等着你。

回答:

先来看第一个问题,眼下,出现的是开发商资金链逐步紧绷,大型开发商很多都在谋求海外发债,以满足企业的资金需求,而不是通过降价售房来回笼资金,也没有出现一些房企倒闭的现象。房企除通过发债筹集资金外,有的则在通过受让资产筹集资金,也没有选择降价售房回笼资金。

回答:

假如股市再到6000点的时候,你会选择买入股票还是套现离场?

2018年也许是炒房客最后套现离场的时机了,风向随时可能发生变化。

在房价如此高的时刻,现在敢于买房的人,都是真的猛士,要么钱多,要么胆大。但是不管是什么理由此时买房,都要承担房价下跌的风险。

刚需很多时候没办法,为了结婚,为了孩子上学,有时候不得不咬牙高位接盘。

对于投资者来说,房住不炒不是说说而已。低价时炒作有暴利,高位时炒作则更大的可能被深度套牢。

所以,就涉及第二个问题,房企倒闭会不会影响房价。正常情况下,是会的。但是,就目前情况来看,开发商并没有打算通过降价来回笼资金,而是继续死扛房价。所以,房企倒闭,也未必会带来房价下跌。

我心淡然炒过股,买过房,还是那句话,我只是一平头老百姓,喜欢随着经济的增长分一杯羹.不过要问我现在房市与股市最大的出入点在哪?站在我一小老百姓的立场,一套房需要的资金多变现难,股票需要的资金少变现快。这里的资金指的是起步资金,也就是入市门槛资金。

不管是刚需还是投资,2018年以及今后的三年都不应该买房。

房价已经远远超出了居民收入水平,失去了最大的支撑。随着贷款利率提升,以及部分炒房客动用了小额贷款、P2P炒房,资金链断裂只是时间问题。

如果不得不买房,买新房可以,千万不要当二手房的接盘侠。但是买之前要扪心自问,自己的工作非常稳定吗?每月收入还完房贷还够生活吗?

按照经济规律,商品价格过高后,自然会出现回调,世界上不存在一直涨价而不降价的商品。

市场的事情,要交给市场去做,去库存更应该是房地产企业操心的事情,降价自然就去了,而不是添油加柴大放水。当居民家庭财富都集中到房地产上时,金融风险将会急剧累积。每月房贷占去大半家庭收入时,则居民消费自然萎缩降级,影响各行各业市场,最终生意都会越来越难做,裁员关门在所难免。

宏观经济面临诸多不确定性,降低债务是防范风险的首选,此时买房,极为不理智。

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楼盘网感谢邀请!

这一轮楼市调控之后市场出现转折这是大家能看到的,也就是因为这种转折现在很多人都在思考到底该不该买房,毕竟现在的房价虽然出现了下跌,但依据保持着高位,买房还是有难度的。在笔者看来如果你是急着找房住的刚需,那么就可以买房,如果不是那么完全可以等一段时间。

从现在的楼市调控政策来看,未来国家对房价的态度是坚决遏制房价上涨,在这样的情况下楼市调控在短期内是不可能出现放松的,而政策调控对房价的抑制作用大家也都能看到,所以在未来的一段时间里房价还将继续保持现在的走势,慢慢的出现下跌。

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特别是在三四线城市,因为现在去库存基本上已经完成,所以三四线城市未来会收紧对楼市的调控,在这样的背景下未来三四线城市的房价很有可能会因为失去上涨的用来而出现下跌。

所以在房价大概率下跌的情况下,如果不是刚需那就不要买房了,毕竟买房之后承受房产贬值的概率也很大,现在买房冒险是不值得的。当然,刚需其实也不用担心,毕竟现在的房价虽然下跌,但也不可能大幅度的下跌,所以房产就算贬值也不可能跌的太多。

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回答:

如其说是楼市转向,不如说是宏观经济形势转向,贸易战的负面效应正在逐步显现,还远远看不到转机,这种趋势下,所谓刚需跟进的风险无疑是巨大的,不但有成为接盘侠的可能,还有失业,降薪带来的还贷压力,先活着再活好吧,至于有实力追涨的,不在乎这些,

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