楼市调控政策不断,房产中介这个职业好做吗

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:149 发布时间:2019-11-22
摘要:问题: 本人应届毕业生,体育教育专业,没有任何相关中介、销售经验。有没有前辈告知一二?! 问题: 买房时,如何防范不良房产中介设置的陷阱? 问题: 楼市调控政策不断,2

问题:本人应届毕业生,体育教育专业,没有任何相关中介、销售经验。有没有前辈告知一二?!

问题:买房时,如何防范不良房产中介设置的陷阱?

问题:楼市调控政策不断,2018年到底该不该买房?

回答:

回答:

回答:

有运气,实力就好做,本新人做了4天今日(是今日今日今日)不干了,有点被坑,打算再找稳定的工作,房产中介实在收太多人了,前7天都是免费劳动力,前一个月若无业绩,底薪用了买工服,网站,基本白做,后面压力会更大,和我同一店的80%是新人…真人真事,请赞

很多人一听要找中介买房,就觉得不靠谱!相信很多人在找中介买完房后,都有种被欺骗的感觉!因此为了避免这种情况的的发生,以下是一些常见的中介欺诈行为,如果你不幸碰到了,千万别认栽!

老梁曾经说过,一线城市的房子让二线城市的人买了,二线城市的房子让三线城市的人买了,三,四线城市的房子让县城和乡镇的人买了,很多人应该看得出来,他们从一个熟悉的地方搬到了一个陌生的地方,工作和生活会不会方便,打个比方,一个化工企业离市区50里,一个员工贷款几十万在市区买了一套房,他上班从市里驾车到工作地点需一个小时,工作8小时,下班后又驾车返回市里,一个小时,相当于每天工作了十个小时,还不算油钱和汽车的消耗,明明在企业就有房,图的是什么?我还见过有的人在市区买了房,因为不在市区住,平常在企业上班.生活,星期六,星期天去打扫打扫卫生,星期天晚上再回到企业,这是图什么?还听说过这样一个故事,一个老板非常向往能在海边有个别墅有条狗的生活,就在海边买了个别墅买了条狗,为了还贷天天在外打拼,就雇了个保姆住着他了别墅养着他那条狗,他图的是什么?

图片 1

图片 2

1、隐瞒房屋真实情况

我想他们的想法有二,一:房子作为他们的一个投资品等待升值。二为了以后退休养老使用。

中介为了快速促成购房者买房,往往会对房屋进行夸大其词的介绍,还会隐瞒一些不利的情况。所以购房者在听中介介绍时,千万要冷静判断,对于一些关键情况最好自己去核实,例如多向房屋所在的保安、门卫和邻居打听真实情况等。

国家现在一直在打压房价,一,提高贷款首付比例,提高利息,二,大城市试点公租房,落户不需要有商品房才能落户的限制。在一个二线城市,一二百万的房子房租三千多点,三四线城市几十万的房子房租一千多点,够那个利息不够,那么多钱干点什么不能挣钱,现在一说谁有钱都是说他在哪儿买了房子,可是真正有现金有存款的有多少?所以根据以上说的,你看2018该不该买房?
图片 3

2、房屋面积不真实

回答:

一般中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际情况不一致。比如面积和房龄上有误差等。究其原因,有可能是上家隐瞒,有可能是中介登记失误,也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。总之不管是什么原因,购房者如果在购房合同中看到“以产证为准”的情况,切记要写上“面积误差不得超过多少平方”的内容,因为二手房交易一般不以面积来计算还是以总计计算,如果写明误差范围,那么发生误差的时候就可以以合同不成立为由,让下家返还定金。

图片 4

3、诱使买家交定金

现在一线城市新房价格动辄近七八百万,普通老百姓工资也就5000至6000元,当然无论如何也买不起。那么,三四线城市房地产就可以买了吗?也不是,三四线城市炒楼的主要是炒房团,还有棚改货币化安置的居民,一旦这两股势力退出,那么三四线城市房子你买了之后,除非自住或养老,否则要想出手都很难。

定金一般对买卖双方都有约束,如果卖家反悔就会丧失定金;如果卖家反悔,就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用,所以中介会在客户没明白定金的法律后果的时候,诱导客户支付“意向金”来约束双方。如果碰到这种情况,购房者一定要看清签订的协议,弄清楚意向金会在什么情况下变成定金,只有搞清交付定金后双方的责任,才能避免陷入“定金陷阱”。

接下来是二线城市现在房价还比较适中,去年还涨了一整年,二线城市是否可以买房呢?先看一下二线城市房子上涨的原因;一是一线城市不能炒了,二线城市房地产调控相对宽松,资金都跑到二线城市去了。二是像杭州、南京这样的城市都在执行摇号选号,其实摇号主要让一大批本来不需要购房的人,不愿意放弃谣号资格,都纷纷参与进来,甚至于杭州98岁老奶奶都要为自己买房摇号呢!

图片 5

图片 6

4、随意拗断定金

三是,热点城市放开了对人才引入的门槛,使人口由原来的小幅流入,变成大幅涌进。不仅引进了大量外来人才,也提高了城市的知名度,而且还引来了大量的投资性购房需求,还加快了城市房地产去库存,在房地产调控政策变相放松的情况下,当地楼市能不火起来吗?

一般买家在交完定金后,合同的主要条款也会确定下来,例如总价和付款方式、金额以及时间等。但是也有一些中介在你交完定金后,并不确定具体的合同内容,而是只写张定金的收据。如果买家支付了定金,但是对买卖合同主要条款不能协商一致,那么此时买卖合同就不视为成立,卖家应当返还定金。

但是二线城市从去年开始房价涨到现在,只是有投机者涌入、政策放松、人才引进等政策的影响,短期内会对去库存产生积极作用,但是二线城市必竟是要去投机化的,当自住型需求退潮,炒作需求被遏制后,恐怕现在买二线城市也会做接盘侠的,因为二线城市房价低的时候你咋不去,等涨上去了再买,早已时机已失。所以,2018年还是不要冲动,二线城市很多的利好都是不可持续的。

5、私下收中介费

回答:

个别中介为了谋取私利,会私自接收业务,甚至收取佣金也不开正规发票。一旦出了问题,中介公司也不会承担相应的责任。因此,购房者在买房时千万不要被“少收佣金”和“少缴税”的幌子所欺骗。建议碰到这样的情况立即更换别的中介公司。

有好几天没有回答悟空问题了,因为这几天一直在工地和楼盘之间不停打转,河北省,天津,北京几个地方的楼盘去看了一下,都说降价了,可我问了一圈下来怎么一点没降呢。图片 7

6、欺骗买卖双方吃差价

很多人都说感觉降了,可“感觉”这个东西在信息化的时代不怎么靠谱,现在科技这么发达看到的东西都有可能是假的,何况感觉呢,北京,天津,河北省很多城市都有调控政策,确实有些地方的房子不好卖了,但万科,恒大的盘这几天下来据我实地调查卖的还是溜溜的,大品牌的实力在那摆着呢,大伙都认,都知道以后肯定会涨价,只不过是涨的快慢而已,只要是手里有点闲钱买大品牌的房子肯定错不了,总之比炒股和开小店创业省心,成功几率还大。

中介吃差价一般有以下几种方式:1、办委托手续,对双方都隐瞒价格,吃全部差价。2、中介会在卖家报价的基础上,约定成交价,并将超过的部分和卖家分成。现在买卖合同虽然进行了网上备案,使得这种吃差价的情况大为减少,但是为了以防万一,购房者最好与卖家事先口头确认下。一旦出现吃差价的情况,购房者可立即向房管局投诉。需要提醒的是,买家最好保留相关证据,以保证法院要求中介公司返还差价。

现在的市场已经稳定住了,不是之前人人都不敢买房的行情了,最近接到的中介卖房电话少了,链家上成交的记录也多了,房市确实有点回暖的迹象了,如果不信的话请不要直接喷,多去几个中介走走,看看现在的行情,这些都是我最近几天满处跑得出来的,可不是什么感觉。图片 8

7、强制规定独家委托

2018年到底该不该买房呢,还是那两句话,刚需必买,20个中心城市及周边人口增长地区比买,虽然暴涨不太可能了,但保值增值抵御通货膨胀问题不大,房价不会长期下降,它的目的是让楼市缓涨,比咱们聪明百倍的智囊团有的是,不用咱们操心,咱们就想想怎么多赚点钱,把老婆孩子生活水平搞上去就行。图片 9

一般居间合同会约定买家看房后不得与房东私下成交的条款,这样一来就可以避免出现客户“跳中介”的做法。毕竟吃中介费是中介公司赖以生存得到基础,这样做可以对中介公司公平些。不过房东一般不会委托一家中介公司,买家也不会只到一家公司了解情况,如果居间合同中出现买家不可以与其他中介公司成交,那么这就是典型的霸王条款,这样的规定也就是无效的。

好久没写回答了,思路都乱了,想到哪写到哪,总之一句话从我这几天跑楼盘和工地的情况来看,房价以后还得涨。

8、签合同不给正本

回答:

本文由betway必威官网备用发布于betway必威官网备用,转载请注明出处:楼市调控政策不断,房产中介这个职业好做吗

关键词:

最火资讯