央行降准释放1,取消楼市限售会有什么影响

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:163 发布时间:2019-11-22
摘要:问题: 为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次

问题:为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

问题:山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

问题:山东菏泽今天发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。n该规定是2017年11月6日才公布的限售政策,原计划限售2和3年的规定,现在才一年就取消?

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回答:

回答:

1月4日晚间,中国央行全面下调存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

在房价快速上涨期间,取消楼市限售可以鼓励炒房,吸引社会资金大量进入房地产,进一步推高房价,相应的地价也能继续上涨,并且不愁卖。

取消限令背后的深层意义。

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到了房价开始下降的时期,取消楼市限售,更多只是方便了炒房客们套现离场,让一部分人可以降价快速出售变现,避免烂在手里。

1,菏泽大面积的拆迁,一部分已经招商,一部分在挂牌,还有一部分未拆(计划中)。(1)已经招商的在建房,预售比较顺利。(由于拆迁力度大。出现了房源哄抢,也导致了后期出现各种霸王条款,业主各种维权)总体看菏泽在建项目只占一小部分。

此次下调之后,存款准备金率将降至13.5%,创2008年以来的最低值。

由于买涨不买跌的普遍心理,如今房价下降的趋势已经非常明显,只有傻子和不差钱的土豪才会选择这时候高位接盘。此时买房,就要做好三五年房价下降30%甚至50%的心理准备。

(2)已经拆迁的未建,有些被摘牌了,有些还在挂着。(剩下的肉可能没那么肥.很多地方拆迁一两年了,还是一片废墟。)

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有人发表神奇的观点说刚需不用管什么时间买房,需要就买,根本没有考虑高房价下个人收入的承受能力。一套房100万元,就要贷款70万元,按照5.5%的贷款利率每个月就要还款4800元,还款周期20年。如果房价下降到70万元,则只需贷款49万元,每个月还款3370元就可以了,相差1430元,这是不小的数字了。

(3)未拆地域计划招商,可能是因为前边的没消化完,后边不敢动。还需要政策引进开发商。

2008年存款准备金率是14.5%,看来央行这次真的要搞大事情啊!力度之大,10年未见。

高位接盘,房价下降了,贷款可一分钱不会少。如果你敢弃房断供,那么银行就会收走房子拍卖,不够还剩余贷款的话银行还会继续追讨。一旦发生这种情况,首付款没有了,房子没有了,还剩下几十万元的贷款,惨不惨?

取消了限令会促进房屋交易量大增。

央行称 ,这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

一个城市取消限售,想必如果没有叫停的话很多城市会跟风,毕竟卖地是很大很大的一笔收入,关系到能否吃饱喝好。

为了造城计划顺利推进,大量招商。各种政策引进,

元旦后第一个交易日,A股重挫,交易所国债逆回购利率一度出现暴涨,凸显流动性紧张。

作为普通人,投资房产已经不再是靠谱的选择,即便是刚需,三年内不买房才是更理性的选择。不管限售还是放开,不去买二手房,不当接盘侠,这才是应有的态度。

预测:房价还得涨。要不然哪个开发商会来。可能会政策引价。菏泽瞬息万变,什么都可能发生。

今天股市逆势上涨2%,昨夜美股出现3%的暴跌。晚间降准消息出台,我们才恍然大悟,原来利好再次被某些人提前知晓,进场做多,导致股市逆势回升。

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以上是个人见解,如有其他理解,欢迎交流。

这也让很多投资者兴奋,期待解套日早日到来。但是,数据显示,降准后上涨概率不到一半。

回答:

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谢邀!现在取消限售,对楼市的影响是负面的。纵观现在的经济态势和购买能力,以及房子的供需状况,取消限售,不仅不会增加新房销量,反而会削弱需求。

对菏泽这样的五六线城市来说,肯定是寒冬的延续;而对一线城市和部分二线城市来说,调控放松还比较遥远,同样是寒冬的延续。

让我们记忆犹新的是最近一次降准,2018年的国庆后,10月7日降准,结果10月8日上证暴跌3.72%,该涨不涨,意味着什么?

首先,分析为什么取消限售,无非是限制交易影响了当地的收入。以为放开就能刺激交易,结果可能适得其反。因为买得起房的人不会买了,留点钱防身保命,买不起的人,如果房子不大幅降价还是买不起。这时放开限售,一大批这两年套在房子上的人会抓紧变现,摆脱月月赔供。放开限售,除了少数城市的少数房源有人敢入手,大多数的房子都不会有人抢,让你今天买,明天卖,你能卖出去吗?你能买到,别人也能买到,谁愿掏税费买个二手货?

在之前的问答当中,孔方兄已经仔细剖析过过去两年小城市房价暴涨的根本原因:拆迁和货币化安置。被拆迁的人需要新房,而货币化安置又给了他们子弹(仅仅是国开行,就提供了上万亿元的拆迁补偿款),有需求又有钱,开发商新开发的房子自然一扫而空。同时,叠加一些炒房团精准的推波助澜(就选货币化安置比例高的城市,提前囤房炒房),小城市的房价才一发不可收拾。

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限售解禁,新房销售肯定越来越难卖。因为市场上的存量房是在价格相对低的时候买入的,地段可能也好点,今年框在里面赔月供,现在解禁能跑,为什么不跑呢?明摆着房子卖不动了,谁还愿意囤房子?

但今年年中政策发生了根本性变化,货币化安置基本退出,这相当于给小城市的房地产“釜底抽薪”,丧失了最为根本的上涨动力。基于这一点,我们就可以明确判断,小城市房价蹦跶不起来了,进入了寒冬。如今,菏泽取消限售,会导致二手房供应量再度大幅增加,只会给当地楼市带来更大的下降压力,而不是大家以为的会刺激房价上涨!如果不是取消限售,而是取消限购,那效果可能完全不同,取消限购带来的是需求的增加,才会刺激房价上涨。

接下来股市连续下跌,跌至2449点,暴跌近400点。

网络上又在鼓动调控松绑,真是有点神经过敏!即便限购也松,能有多少人买得起房呢?买了卖给谁?

不过说回来,即便取消限购、限贷,菏泽这样的小城市的房价再也增长不动了,因为上一轮大涨,已经基本透支了当地人的购买力——他们要么积蓄被掏空,要么背负巨额负债,哪里还有多余的钱去买更多的房子?!“杀鸡取卵”固然可以让当地卖地赚得盆满钵满,但这是一锤子买卖,后续就只能眼巴巴看着房产税,进行新一轮的“收 割”。

该涨不涨,意味着要跌!

听说荷泽市住建局又收回了取消限售的决定,朝令夕改,垃圾作为!难怪荷泽那么落后,不卖地,不交易房子捞点收入,怕是发不出工资了。

小城市已经没有什么希望,那大城市呢?如果大城市放开限购、限贷,很可能会导致房价继续上涨,因为大城市仍然是人口净流入的地方,只要人口在增长,那么房价就有继续上冲的压力,只不过这种压力被现在严厉的调控给暂时压制住了。但是,为了稳住房地产泡沫,这些房价上行压力较大的城市,却不太可能放松房产调控,在调控放松之前,即便是一线城市或者强二线城市,同样也只能过过苦日子。

同样的情况也发生在去年6月24日宣布降准,25日也是下跌,之后,上证从2900点一路跌到现在……

取消限售,上面会担心给市场传递错误信号,被市场解读为调控政策松绑,形成又要涨价的市场预期,这是上面不愿看到的,否则,今年的调控努力就前功尽弃。如果房价再来一波上涨,恐怕房地产就走到末路了,无药可救了,那些买不起房的人,忍住这几年,等着捡白菜。

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回答:

有点太急了,明明可以等到2019年初再取消。取消限售对楼市影响不大,但是背后却有一些信号意义。如果取消限售导致二手房抛售潮,未必有利于稳定市场。

接下去会有越来越多的城市取消限售,这样就显得有些太儿戏了。之所以一直有人看涨,投资房产,就是看准了调控的短期性。

明年调控放松是不可避免了,但是一二线城市的限购,应该还远没有到放松的时候。三四线只要管住了棚改,也就管住了房价了,主要还是要看货币安置的比例。

回答:

这个问题我不太想回复了,不过既然被邀请到了,还是想写两句。

菏泽?作为一个青岛的答主,看到关于菏泽的问答,真是一脸黑人问号。

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菏泽是什么地方?山东17地市里人均GDP最低,最不发达的地方好吧,查了一下菏泽人均GDP才4万元不到,不到青岛的1/3,东营的1/4,放在全国拖后腿,同时还是弱三线城市,人口流出大市……(菏泽人民:我吃你家大米了,这么黑我大菏泽?答主:不好意思,列一下数据……)

说实话,站在我眼里,只要不是丽江大理三亚这样的旅游热点城市,那么三线城市、人口净流出城市,相对贫困市……这些标签摊上一个,买房基本上就是个深坑,何况菏泽摊上三个。因为办公原因菏泽前后去过三次,主要是去下面的成武、曹县,那时候是2015年第一感觉是菏泽真穷。不说青岛了,和边上济宁、曲阜相比,差距都是巨大的。

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这样的城市,广大百姓纷纷表示到外面闯一闯才是王道,不是北上京津唐、南下江浙沪,就是东进青烟威,住下去人口越来越少,房子根本不指望有人“买了拿去住”。

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那么菏泽还限购干嘛?明摆着限不限购都没人买,居住已够用,投资无价值,限购明摆着多此一举的事情,取消了就取消罢,没什么大惊小怪的。

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对于山东,其它城市包括省会济南,限购与否都是次要的,什么时候青岛取消限购,才意味着楼市真正要变天。

至于菏泽楼市小调整,什么信号都传达不出来。对于我们吃瓜群众而言,无非茶余饭后的谈资而已,看看也就行了。

回答:

别要把这种小城市取消限购的消息当成政府调控放松的一面旗帜,其理由是,
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荷泽市是山东的一个四五级地级市,拿整个荷泽市与全国其它城市比,它的份量犹如中国楼市的冰山一角,取消限购的消息只是一颗小石子丢进大海里,掀不起多大的浪,可现在有那么一些人却为此欢欣鼓舞,把这么一个小地方取消限购拿到新闻层面上来大势宣扬,从另一个角度说明,近几年政府的限购限售政策,对有些人就犹如孙悟空头上的紧箍咒,有一种痛不欲身,始终喘不过气来的感觉,现在好不容有一线希望,为啥不拿出来炒一炒,放大一些效果,好让那些现在还蠢蠢欲动的傻子,勇敢地站出来做接盘侠呢?
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可惜现在真不是时候,全国的房价普遍在跌,我国经济也在萎缩,现在买房的大多数人又学聪明了,你不跌我就不买,购房人等得起,那些靠借鸡生蛋的开发商投资客等得起吗?那可真未必。所以,面对现实才是最关键的。
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回答:

谢邀答:

我认为菏泽取消限售的政策会被叫停。

限售是为了打击投机和短期流动性,这一政策取消给市场带来的影响巨大,估计被叫停的可能性非常大。因为,菏泽的这次限售出台后,山东省住建厅房产处工作人员表示,菏泽住建局并没有向他们进行备案,正在调度了解有关情况。省住建厅要求菏泽市住建局对政策的背景进行解释。菏泽住建局已开始开会对政策进行解读说明菏泽出台这一措施,并不说明各城市可以根据自身实际,取消限售措施。这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

国家为控制房价过快增长,防止房产泡沫过大,要求各地制定了行之有效的限购限售政策。三四线城市经济发展对房地产的依赖要高于一二线城市。所以他们更希望早日解除限售政策,提升本地土地财政拉动经济增长。

地处山东的三四线城市菏泽市,并不是一个房地产热点城市。但称得上一个典型的房地产支撑税收的城市。

从国家层面看,目前还不是解除限购的时机,为防止一石激起千层浪,菏泽限售政策被其他城市效仿,国家和省住建部门干预的可能性很大。

菏泽取消限售是试探性举措,最终为达到放松限售做铺垫。上级部门最终同意适当放松限售政策的结果是有的,可以预计,全国性放松限售政策的时机已经来临,全面解除还需时日。

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最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

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那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

取消新购住房限制转让措施:

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

但现在呢?

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现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

为什么库存不减少了?

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

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这次是真的来了!我们写文章的目的是让大家看清现实,展望未来,不唯多,不唯空,只唯实!

菏泽的限购放开,甚至有些违反全国房产调控大势的行为,背后肯定是房产下行的巨大压力。

其实,三四线城市的房价暴涨,长远看,也损害三四线城市的综合竞争力的,以后,房价稳中有降,反而是一件好事的。

现在,聪明的人,不应该刻舟求剑,而应该摒弃炒房暴富思维,与时俱进,适应新的房产发展形势

因此,无论你是看多房价,还是看空房价,都应该放空偏见,正视现实,房价暴涨的历史已成过去,文明社会,房价的平稳滑行,才是未来的方向。

回答:

谢谢邀请!菏泽取消限售措施,其目的是稳预期、稳地价、稳房价,符合楼市调控总目标和要求。也可以说是防止楼市进入寒冬,不存在解冻一说,而是未雨绸缪,防止房地产市场量价双双大跌。

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所以啊,下周一,如果股市涨,那意味着股市还有点潜力,能来一波反弹。如果周一不涨,反而大跌,那真的是重大离场信号。

房子既不需要高科技,又不需要稀有金属,普通的钢筋水泥,当它多了不值钱时就是个大负担!所以,不要害怕取消限售,也不要害怕取消限购,它要涨,让它涨,涨上天就死了,它要抢,让它抢,抢回去又不能撑饱肚子。疯狂过后,摔下来的一定是那些拉房价抢房子的人,这叫人为财s鸟为食亡!

一、对调控政策进行纠偏?

2年以来的调控令密集出台一年超过一年,去年300余起,今年达400余起,力度空前,近3个月楼市凉凉,市场降温明显,一二线城市新房价格指数环比下跌的城市增多,二手房价环比下跌幅度扩大;三四线城市房价上涨指数环比回落。在调控高压形势下,部分三四线城市限售盲目跟风,脱离城市基本面,不合理不切实际的调控,束缚了房地产市场正常交易,不利于楼市的健康稳定发展,菏泽及时取消限售进行纠偏,使市场得以理性回归。

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上图:菏泽11月备案房源2412套住宅1480套

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