为何房价还在上涨,本轮楼市调控首现央企项目

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:126 发布时间:2019-11-22
摘要:问题: 本轮楼市调控首现央企项目大幅降价,三四线城市房价下降还会远吗? 问题: 楼市调控政策不断升级,为何房价还在上涨? 问题: 自从菏泽取消限售之后,诸多媒体的解读则

问题:本轮楼市调控首现央企项目大幅降价,三四线城市房价下降还会远吗?

问题:楼市调控政策不断升级,为何房价还在上涨?

问题:自从菏泽取消限售之后,诸多媒体的解读则是楼市的调控要送了,而当下整体的楼市是处于严格调控的,那么菏泽取消限售符合楼市调控规则吗?

回答:

回答:

回答:

这个问题是怎么来的呢。是来自河北石家庄的一个楼盘。据说是位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,尽管开发商称精装变毛坯,但该项目降价仍超过25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。

调控的目的不是让房价下跌,而是遏制过快上涨的房价。换句话说,假如房价不出现连续过快的上涨,这个调控的目的和作用也就体现出来了。 图片 1 我们能清楚的看到,最近几年房地产调控的作用还是有所显现的,尤其是一线城市的房价,其房价增速都在下降,房价基本保持平稳,个别地区甚至出现房价回落表现,但回落幅度十分有限。

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回过头来,影响房价的众多因素中,供需是直接的因素。如果有大量的人想买房,而房源增加速度较慢的话,房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题,也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。
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举个例子,近期西安房价持续上涨,虽然期间有限购,摇号等限制调控政策,但房价仍没有下降。很简单,西安人口不断增加,2017年以来西安大举引进人才,落户人口激增,购房需求和潜在需求大增,而这也是房价大涨的原因之一。

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最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

所以吸精的关键词:央企、大项目、大幅降价。入你眼球的大约就是这三个词。然后,问题中的三四线城市房价,那是一种联想和自然投射。

对于房价,有位分析人士说的好,房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。影响房价的因素很多,而调控本身并不直接影响房价,仅是对房价进行适当的引导。

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

“房价越调越涨”,也是中国楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨,因为他们默认“调控就是为了降房价”。

一方面,工资水平跟不上房价、物价的上涨,让很多人直呼“买房难”;另一方面,即使买得起房,往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压,且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下,产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。

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尽管每个城市出台的调控政策五花八门,但目的都是一样的——打击炒房行为,防止房价过快上涨,让房子回归居住属性,维护房地产市场秩序。但就对房价而言,调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后,近一年以来,各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度,政策不断加码升级,堪称是中国楼市调控史上最严厉的一段时间。

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▲6月份全国房价数据

其实也并非没有效果,起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平,三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨,不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看,全国房价依然在上涨,虽然涨幅不高,但也没达到广大人民的期许。

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但是我们要知道,影响房价的因素不仅仅有调控,还有建房子本身的成本(地价、建筑材料成本等)、供需关系(人口)、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因,或许是人口增加需求上涨,或许是建筑材料成本上涨、地价上涨,或许是大量热钱涌入、炒房行为激增,又或许是货币超发、人民币贬值,也或许是以上各种因素都有,综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样,分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。

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总之,造成房价上涨的因素有很多,不能一味地只甩锅给单一元素。楼市调控的主要目的是抑制房价过快上涨,而非降房价。对于房价的问题,大家还需理性看待。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价,只是说稳定房价,抑制房价的过快增长。所以说,把调控和降房价联系到一起是不正确的。
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房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。

房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。

对于房地产这一个商品来说,投资价值是很多人看重的部分。所以,才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。


一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

中国各地情况差异较大。你说1万的房价,浙江境内的县城比比皆是。他们在近期内有多少会有降价的动作呢。我想不会很快有反应。

那么,为什么总是说房价不会降呢?

一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。

房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。

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房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。

首先我们说说建安成本,这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。

再说说土地成本,土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地资源有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。

所以,这两点的因素就决定了房价其实是降不了的。调控只能放缓增速!

回答:

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您好,影响房价的因素有许多,但近年来我们的房地产市场似乎陷入了调控的恶性循环,反而演绎越调控越上涨的表现。归根到底,还是没有从土地供应上解决问题,抑制了刚需,而当调控略有放松的时候,房价立马就涨上去了。实际上,这还是离不开供需的关系,这也是影响房价涨跌的一个重要因素。

还有一个因素,就是近年来国内居民财富收入的大幅攀升,但在民间资金多,投资渠道少的背景下,加上外汇管制的压力,居民财富基本上缺乏有效的投资渠道,而无奈之下,房地产才是最具有持续增值效果的投资品种,从而加剧了房地产的保值增值的效应。然而,对于近年来房地产市场的表现,加上近年来货币超发严重的背景,房地产市场更像是一个大的蓄水池。

这两年,旧城改造工程加快推进,而三四线城市的棚改货币化,更是促发了大量的补偿资金入市,从而加大了房地产市场的需求,造成了房价的阶段性上涨。或许,对于旧城改造以及棚改货币化而言,确实给房价带来比较大的助推作用,加上我国加快推进的城镇化进程,却给了房地产市场不少的涨价空间。

此外,则考虑到人口增速的问题,实际上对于当前部分三四线城市的房价飙升走势,已有虚高的风险,而按照人均收入的水平来看,不少城市的房价已经超出了居民的可承受范围,而人口流入意愿不高,却给了房地产市场不少的压力。

对于房地产的问题,确实给了我们带来不少的烦恼,或多或少加剧了我们阶层固化的压力。

回答:

中国房地产从九几年就开始调控,防止过度投机的口号喊的很响,但是最后呢?房价是越控制越涨,而且在16,17年出现了爆发式的增长,而且价格一次比一次的高!为何越调控越涨?

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  1. 预期较高,对后市依然看好。从过去20年的历史长河中,投资地产都实现了财富的大幅度增长,所以大家的意识里面,买房肯定会赚不会陪!
  2. 对中国经济发展有信心,GDP每年以百分之六点多的增速持续发展,相信地产行业依然会健康发展!
  3. 供给与需求决定了价格。各地出现的地王,地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应,提高了市场对房价的预期。
  4. 央行不断的发行货币,在巨量的货币拉抬下,北上广深房价一路高歌,全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币,还想能按住房价吗?
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  5. 图片 14

以上仅代表个人观点,你还有更合理的观点吗?留言交流!

回答:

限购“开窗”、炒房“关门”,三四线城市买房需更警惕!

据统计局公布的最新数据,广大购房者们可以看出,全国房价依然在上行!

不过,最近一周以来,我们却在资本市场上看到这样的情况——房地产股出现了大范围的暴跌!

对此,专家分析表示:楼市出现了全面收紧的信号,2018年下半年楼市调控大幕已开启!

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2018年已经过去了一半,在刚过去的6月份的尾巴上,楼市调控风向突变——住建部等七部委联合行动,对房地产市场乱象开展专项整治。

房地产行业内专业人士认为:此次楼市调控中有相(公)关(安)部(部)门(等),说明这一次的楼市调控并不是由住建部主导的,而是来自更高层次的。

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各位细心的购房者们,你们是不是已经看出来这30个城市都有一个共同点:房地产市场乱象比较多!

另外,在这30个城市中,楼市调控都有不同程度的加码:“摇号”(杭州、西安、武汉等城市)、“限售”(重庆、成都、宁波、长沙等城市)、“限价”(合肥等城市,执行力度非常大)。

据上述房地产行业内专业人士预计:从7月开始,全国将会有多个城市的楼市调控全面加码,执行力度也将全面超过刚过去的2018年上半年,在这种情况下,在三四线城市买房的危险系数会越来越大,买房需要更警惕!

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回答:

楼市表面上在调控,实际上在稳定房价,不让出现金融危机,比如一些城市抢人才,补贴大学生买房,解决户口,这实际上就是帮房地产商销售房子,还有的地方限售几年,二手房出售会减少,实际上也是稳定房价,只有等到房子真正卖不出去的时候,过剩太多,那个时候开发商无法生存下去,房价才会真的大幅度下跌。
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回答:

谢邀。楼市调控政策升级?为什么房价还在涨?

这近二十年的实践证明,用行政手段调控房地产价格,效果不太好,最起码限买的效果不如限卖好。最有效的还是金融手段。这些年来,人们和政府都在反思,冲锋陷阵的不如唱首歌的,搞了科研的不好拍出电视剧的,搞实业的不如买两套房子的。政府制定政策也正在纠偏。凡事都要有个过程。目前,银根偏紧,国家重点扶持肯定是高科技的实业了。房地产商的好日子基本到头了。房地产价格必将下行或横行。只有人口净流入城市房价有上行趋势,大部分城市房价都没有上行动力了。

回答:

调控升级,楼价仍在上涨。我个人的看法有以下四点原因:第一是调控政策实施的效果要比政策出台时间有一定的滞后性,而且全国幅员辽阔,各地情況不一样,调控政策也不相同,所以有的地方房价己经下跌,有的还在微涨或大涨,但是暴涨己无可能。第二个别地方因还地方债或保增长或保运转仍需房地产业做支撑!调控的态度不坚决,措施针对性不强,造成调控效果不理想,房价仍在快速上涨,特别地市级以下的中小城市。第三一些房地产商和不良的中介,故意煽风点火制造假象,人为制造房源紧张,不买又涨价了,让人们哄抢买房!第四是人们的攀比心理从众心理在做怪,买房保值,买房赚钱。以上原因是造成房价长涨的主要原因。其实房子总体已经过剩了。只是房产分配不均匀罢了。君不见多少新建几年的小区,每天晚上亮灯户连一半都不到,再大建必造成巨大的资源浪费!

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

你说心理层面对开发商的影响有没有,我说开发商是另一类人,和购房户和房产长期持有人不同。他们都是靠胆大混世界的。只要资金顶得住,什么都不是问题。石家庄那个所谓的大项目,大致是资金受到影响到可能性最大。也就是公司有回款的要求,并有指令让这个可以收割的项目,迅速回款。这种集团内调动资金的情况很常见。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

所以,它可以是个例。不要做太多假想。当然也可能存在题主说的可能。但是我们得等待类似事件再次发生。如果有几个地区存在同样问题了,那么趋势就出来了。

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静观,须静观。

那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

回答:

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

央企项目大幅降价是风向标,支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。

实际上,北京,深圳,上海等一线城市的房价,已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降,一些房子降价个一两百万也鲜有成交,不是不想买,而是真正的刚需买不起。之前的大幅上涨过程中,起到推波助澜作用的是一些投机客,以及被逼无奈的刚需购买者。

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投机客被套,刚需的无奈,就是房价下跌的背景之一。再加上,国际贸易环境的恶化,贸易战,货币战,加息,多套房的征税预期,国家的宏观调控亦步亦趋地推进,种种信息表明,国家是不希望房地产无休无止地涨下去。

通俗一点的说,只要房地产不涨,或者微涨,对投资投机的人来说,也就失去了意义,这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说,绝对不是什么好消息,降价,促销,去库存,是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实。
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我在一些三四线城市发现,很多的房地产项目都已经停工。在四线城市永州,当地流行一句话,如果说你是搞房地产的,大家饭都不愿意跟他吃,资金状况可见一斑。

三四线城市,客户最大的群体,其实是寄希望于农村进城市的农民工,但经过几年的发展来看,一些进城买房的农民,并没有感觉到多少的好处,投机的冲动大大减少,这部分的购买力大为锐减。
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取消新购住房限制转让措施:

综上所述,从大背景到购买者群体来分析,未来三四线城市当中发展较好的城市,房价相对稳定或者稍有下降,一些明显带有泡沫的城市,房价就会出现相当幅度的跳水。

回答:

三四线城市确实是调整的时候了。

首先,三四线城市房价,经过这两年暴涨,都基本上翻倍了。而这些三四线城市目前来起色不大,既然发展水平还没有达到,房价先行是非常不合理的。不排除此轮暴涨,有人为因素。既然是人为因素,风头一过自然会回落的,至少要与现阶段所在三四线城市,经济发展水平相配套。
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其次,从购房人群上来看,此轮暴涨,得益于一二线城市限购,大量需求进入自己老家的三四线城市购房。在加上投机客的炒作,导致当地住房市场瞬间火爆,当地老百姓也盲目参与,最终使许多库存较高的城市,房价也出现了暴涨。试问本来这些地区库存就较高,现在又转移到了谁的手中呢!
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最后,棚改人群从今年开始,不在全部使用货币安置,而会采用安置房安置。这将使三四线城市房价短时间内没有了支撑。过去一年中,房价被炒高后,维持一定的高位,很大程度上得益于棚改人群强大的购买力。如今棚改人群较少,那么房价基本上也没了支撑。

相信随着国家的调控,房价会回归理性的。
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回答:

位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,尽管开发商称精装变毛坯,但该项目降价仍超过25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。

央企带头降价能否引发蝴蝶效应,成为三四线城市甚至整个房地产市场价格走势的风向标?图片 26

我们先看看此轮三四线市场房价上涨原因:

1.一二线大牌房企涌入。如今一二线城市调控政策未见任何松动,拿地越来越困难,开发商没有土地库存就没有发展空间,在这种压力下,大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。

外来的和尚多了,原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手,土拍价格屡屡创出新高,土地价格上去了,房价也就水涨船高;另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。图片 27

2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求,2015-2017年,棚户区改造1800万套,2018-2020年,棚户区改造1500万套,采用货币化安置拆迁户,这样一来带动了大量市场需求,推动房价上涨。图片 28

3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购,许多外来人口被挡在了门外,这一部分人返回到自己家乡所在城市购房;另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。

4.热钱流入炒作。目前三四线城市的房价上涨很大一部分是热钱的作用。

由于上述因素叠加,导致部分四线城市房价出现暴涨。(相关分析见我的头条文章:《贫困县房价突破8000元/平米,原因原来是这样!!》、《房企转战三四线市场,是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐?》)图片 29

目前的房价远远超出了老百姓实际购买能力,在一个人口容量有限、基础配套落后、无产业支撑的三四线城市,房价很难维持高位,市场稍有风吹草动,就有可能引发房价下跌。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!

回答:

你好,嗨住租房回答这个问题。

哪些央企项目大幅降价

新闻最初来源于3月21日的新浪财经,随着石家庄楼市调控深入,位列世界500强的央企新兴际华集团的下属房地产公司在石家庄开发的一个项目,降价4000元每平米。有业内人士称该项目开发商主要是因为市场预期不确定,希望通过跑量来进行回款。

图片 30当然了开发商称降价是由于精装修将会变成毛胚房,但是这个项目降价仍然超过25%,算是十分异常的。而与这一事件又是千丝万缕的关系是最近中航地产发布的2017年年度业绩,各项财务指标均有明显的下滑。其中中航地产实现营业收入同比下降6.88%,利润同比下降6.74%,房地产开发业务营业收入同比下降26.01%。这些为央企抛售房产提供了某种程度上的证据。

央企带头楼市大抛售

2017年可以算是楼市调控最紧要的攻关阶段,到这个重要阶段,很多央企就开始抛售房产,仅2017年11月就有11家房企密集抛售15个房产项目,总价高达560亿元。而这是一家房企中就有六家为国企或者央企。

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而央企抛售房地产市场的原因主要有两个,一是公司通过出售资产来快速降低负债率,变相提高业绩表现以及获得较好的市场排名和良好的股价表现,去年房地产市场明显较差,导致房企销售回款的难度加大,加之对后市判断的谨慎考虑,也会导致部分房企通过抛售来主动降低负债率,从而在企业规模发展和资金安全上取得平衡。

二手房才是真正的房地产交易市场

房产价格的涨跌与人们对于房地产市场的预期紧密相关,而一手房市场的价格往往由开发商来定,因此从某种程度上讲,价格无法完全反馈出目前市场上的情绪。而二手房市场则是相对更加自由的市场,因此二手房市场的交易量和交易金额可以从某种程度上直接反映出目前这座城市购房者对于房地产市场的期望。

在二手房市场上,目前北京和上海还在下行。相对而言深圳和广州环比上涨0.1%,比较平稳。二三线城市中天津,石家庄,南京,合肥,厦门,福州,济南,郑州,海口,秦皇岛,无锡,扬州,蚌埠等,任何商品暴涨之后进行调整,是客观的商品规律。

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对于任何购房者而言都应该有自己内心的一条线,如果房地产的价格已经远远超过自己心理预期的价格以及能够承受的价格,那么无论降多少都是无济于事的,因此买房最重要的是要准确评估自己的负载能力。如果自己的能力目前还没有达到那么暂时租房也许是一个不错的选择。当然了,租房也没有那么容易,需要选择一个好的平台。嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。

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回答:

你好,我就是生活在三四线城市的人,来回答这个问题。首先表明我的观点,房价暂时不会降!

近两年一线大城市房地产市场趋于饱和,前期涨幅较大,压制了低收入人群购买力,即使现在也是年轻人面临的一座大山。

而三四线城市的发展却貌似刚刚开始,小城市经济发展潜力更大,更何况前期房价的停滞导致近两年,尤其是17年,价格出现井喷。

以我所在的济宁市为例,经济发展越来越好,城市建设越来越完善,房价也是越来越高,市下属小县城均价都在6000左右了。为什么?

可以简单说说原因:

1-刚需旺盛,你知道现在农村结婚要什么条件吗?彩礼多少先不说,首先要城里有房,小城市还是农村人口多,绝对的刚需量大!更何况还有未来长大的二胎们!

2-知名房企抢占市场,碧桂园在我们这几乎所有县市区拿地,地王不断刷新。

3-建筑成本涨价。环保盛行之下,各地纷纷为了政绩要求水泥厂停工,砖瓦厂停工,建筑工地停工,直接导致建筑成本上涨,开发商必然计算在房价内。

4-炒房团依旧存在。炒房团的实力真的不能小看,前几天梁山县一个楼盘几千人抢房,曲阜的楼盘开盘秒杀,价格涨了20%了,抢房效应会传播的!

三四线城市房价会跌吗?如果你生活在这样的城市,你会发现根本没有跌的迹象!喊房价跌的喊了好多年了,越喊越高!

再一个问题是,一个房子从5000涨到8000,随后跌到7500,这算房价跌了吗!!!!!

如果你有不同观点,敬请评论区留言。
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回答:

老张日前与几位来自三四线城市做家居房产的朋友闲聊,得知目前炒房团依旧存在。炒房团的造势能量也的确不容小觑,前几天某县一个楼盘开盘场面异常火爆,一时间有近万人连夜排队抢房,楼盘所谓开盘秒杀,价格足足涨了10%,炒房团如此营造的抢房效应可见一斑。
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其实他们也发现在闹哄哄场面背后的一个不争事实,在一些三四线城市,很多的房地产项目都已经停工。在某四线城市风行一句话:如果你说是搞房地产,大家谁都不敢跟你吃饭!可见昔日风光无限的房地产商如今的尴尬境遇。
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他们还认为三四线城市房产客户最大的群体,本来就是寄希望于农村进城市的农民工,但经过这两年的发展来看,一些进城农民由于种种原因投机的冲动已大大锐减,有的甚至已经卖房打烊重返农村。
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最后他们几位几乎一致的意见就是:如今全球已开启“货币紧缩按钮”,降杠杆,美联储加息、缩表会轮翻出击。为控制风险,央企项目肯定会大幅降价。三四线城市商品房降价已是大势所趋指日可待。
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(感谢关注支持!您未曾谋面的朋友:隔壁老张启示录在此祝您2018鸿运当头!吉祥如意!)
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回答:

三四线城市房价本身只是跟风走,下降是趋势,但三四线城市的市中心,重点小学和重点初中学区内的房子,尤其在重点小学附近的房子,是不会有比较大的跌幅的。因为房源有限,出一套房源就会被抢一套。
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三四线城市中风险最大的房子就是远离市区,周边没有商场也没有医院,公交车也非常少,离火车站也离着很远的小区,这些房子陷阱比较大,一定要小心购买。这种房子一旦能到可以买卖了,房源非常多,也就是说你往外卖,也是非常难卖的,因为有几百套都在中介挂着要卖。
图片 42所以三四线房价应该会降,但市中心,商场周边形成商圈的,学区房都不会有太大降幅,远离市区没有商业配套的会有比较大的降幅,偏不偏可以点点外卖,试试看有几家给送的,手机信号强弱,空气质量扬尘大不大,路上的车是不是有很多大车,车速是不是开的很快,周边是否有多少厂子,都可以判断出是否值得购买。

回答:

三四线城市房价走势目前有俩个因素决定,一个是人口流入,再一个是改善性需求。

经济好的三四线城市,人口是净流入的。人进来了就要有地方住,就想买房子,再加上三四线城市房价相对不高,还买得起,而且中国人买房住的观念强,所以想在这些城市安家的人就会买房子。买房的多了房价自然就会上涨。

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经济不算太好的三四线城市,外来人口主要来自于农村人进城,这类人和前些年比少了不少,被一二线城市分流去了。还有这些三四线城市的城市人口有不少因经济不好而离开进入了一二线城市。城市人口总体是净流出的。长远看房子会降价。短期内因农村人进城和城市居民改善需求支撑不会降。目前状况是,农村进城买房群体主要购买意向是城市周边的新房,城里改善性需求的群体购买意向是面积较大的新房。新建商品房房价有上升趋势,但老旧房屋降价幅度很大,并且租售困难,城市有空心化趋势。

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目前,央企项目大幅降价,三四线城市房价会承压,但要说降价还为时过早。房子降不降价不好说,但是卖房越来越难现象,将会越来越明显。

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回答:

感谢邀请!

2018年最热议的话题就是房价,房价是涨是跌?

2018年,房价肯定要下降,我们从以下几方面来说!
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第一,房地产市场红利期已过,目前正在走下坡路。物极必反!按照市场发展规律来说,每个市场都将经济发展期,上升期,平稳发展期,消亡期!房地产市场同样不例外,目前已开始走下坡路,房价下降也是必然!至于降多少?我也说不准。

第二,房地产泡沫经济破裂会带来严重的后果。国家宏观调控一直是在抑制房价的过快增长,增长越快,货币贬值越快,泡沫破裂产生的影响更大(参照日本房地产泡沫经济破裂)。日本人称其为“消失的二十年”,直接导致日本经济倒退二十年,银行收紧贷款,加大贷款利率,钱更值钱了。好多人为了不值钱的房子,背负高额债务,为银行打工还贷。这不是政府想看到的,我们购房客也当慎重,尤其现在大多数买房客都是贷款买房。

第三,习惯租房的轨道来看。即使在欧洲和美国,也有超过30%的人是终身租房住的。但在我国,自有住房率超8成,租房比例非常低。好多人贷款买房,透支未来几十年的钱,提前消费。这样严重压缩了人们的生活品质。目前租房市场发展空间大,政府多手段并用,发展租房市场建设,无疑会对房产市场降降温。

第四,共有产权住房的加入。那么什么是共有产权住房呢?简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以把产权都买回来!对于将要买房的人,是不是一个特大好消息?那么,会不会刺激房价呢?答案是肯定的!
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综合来看,整个2018年房地产市场将会迎来巨大的变化,之前的商品房将被公租房和棚户区改造所取代!一二线城市由于供需不平衡,价格将继续回落,在公租房的刺激下,还会继续回落。而三四线城市明显分化,棚户区改造加码的地方,房价还会迎来新的一轮涨幅,上涨也只是开放商的垂死挣扎,借助轻微的通货膨胀来涨价,也是一种假象,各位自己斟酌;无棚户区改造地区,价格继续回落!

希望我的回答可以给您带来帮助!

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

但现在呢?

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