房产中介以后还会存在吗,欠几十万房贷的购房

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:51 发布时间:2019-11-22
摘要:问题: 有60万存款,无房贷有车该怎么样投资? 问题: 欠几十万房贷的购房族,承受压力的同时又面临着怎样的风险? 问题: 房产中介以后还会存在吗? 回答: 回答: 回答: 60万存

问题:有60万存款,无房贷有车该怎么样投资?

问题:欠几十万房贷的购房族,承受压力的同时又面临着怎样的风险?

问题:房产中介以后还会存在吗?

回答:

回答:

回答:

60万存款,没有债务,年轻的你该学习投资理财了。虽然有点晚了,但想比以后,最早开始只有今天。

作为一线城市的人来说,欠几十万房贷,简直就是玩儿一般,没有什么压力啊!

越来越多的租房者反应,从十几年前来上海租房到现在,租房找中介,然后支付中介费这样的模式一直没变。因为如果要自己不花钱找房子,那得花上一两个星期的时间,那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当,被中介乖乖钓上钩;受中介的巧舌如簧欺骗,不砍价就定下了房子……但是,比起自己找房子,这些真的都不算什么。

2018年投资理财比较有意思,能做到5%收益率就跑赢绝大多数投资人,老实存银行就能避开各种累雷,如股市个股闪崩、P2P暴雷等等。

因为在一线城市买房,贷款几百万是常态,想要贷款几十万几乎买不了什么房子(当然也有人一次性付款,连几十万也不需要欠)。

房东也有如此的感受,比起自己在网上发布房源,他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客,得应对不少的琐事,还得承受房屋空置期的损失。

2019年该怎么投资呢?

说到底欠债多少不是问题,关键是收入多少,或者说还款能力如何。

所以,有人总结得好:“互联网改变了所有的领域,好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山,将房客和房东隔离两端。

稳健为上,因为18年上半年对风险预估不足,有些盲目乐观,导致选择的平台目前有两个平台退出缓慢。希望19年行业能够有所好转,备案进程能够加速。

如果申请贷款的时候没有太过分虚拉收入,正常银行对于借款人的还款能力有要求的,超过了一定的标准,那就贷款就不会发放的,所以还款能力和贷款额度是匹配的。

前两天看到一个消息,说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格(Nikhil Gregg)和凡西·加特拉加达(Vamsi Katragadda)饱受租房之苦,于是他们创办了Circumrent,其运作方式是:打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划,然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费,分享房源的租客也可获得一定的回报。

  • 说到稳健,银行存款不能少,这60万不能全拿出去博高收益,还是要留一半存银行大额存单,我是前段时间存一笔,3年期可以每月付息,利率4.18%。
  • 再买点智能存款吧,1年期的10万,利息5.1%;3年期的5万,提前支取靠档计息,满期利率5.45%;可灵活取现的5万,利息4.3%;这样一来综合利率能够到5%。
  • 再剩下的10万可以分三份买入P2P行业前三平台,年华收益率8%左右,P2P有存在的价值,所以才有监管备案一说,行业前三已经形成稳定局面,1年内风险比较低。

贷款放款后,只要借款人家庭收入等没有变故,其实还款压力也不大的。

但恕我直言,在中国,这样的模式根本无法撼动中介的大山,打算搬走的租户分享房源,那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅,大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活,所以可以断言:基本没戏。

银行理财相比智能存款性价比不高,因此没有买,总体来说如果一年不动,收益率能够有5%,看到股市有机会也可以随时有资金买入。

要说有压力的人,通常

一个个租房平台如雨后春笋般兴起,而且一个个都称自己融资了多少多少钱,但是,很遗憾,大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称,尽管他们的房源很好,性价比高,而且也有自己的官网预定渠道,但大多数房源的出租靠的还是中介,尤其是涉外中介。

回答:

1通过拉高评估值,尤其通过收入证明写高,流水做多等方式提高自己的还款能力

对于这一状况,房产租赁专家认为,要想绕过中介,除非自己做房东,而且是垄断大部分房源的房东。如优帕克,虽然手头有不少的自营房源,但大部分的都集中在静安区—比如静安豪景,枫景等高端房源。

我刚学到的一个建议:

其实还款能力没有那么强。

知识浅薄,只能浅谈到这儿。我是随园心语,关注校园资讯,期待您的关注!

一。计算出你每月的日常开销要多少钱,然后用这个数字乘以12个月,得出的钱存到银行作为储备金应急。这是财务保障用的。

2更有部分借款人通过申请信用卡,信用贷,二押等累加贷款额度,继续增加了自己还款压力,实际上是希望银行贷款来还银行贷款,以贷养贷。

回答:

二,剩余的钱里拿出一部分,投资一些比较稳妥的货币资产,比如美元、债券投资等;另一部分投资于一些有形资产,比如住宅、古董字画等等。这些比较稳妥,可以保护你的财务安全。

这样子,如果房价不涨,或者收入没有维系,超过一定时间,有可能资金链断裂,导致断供,风险就大了。

房产中介会一直存在下去的。

三,用第一、第二部分里的收益,记住不要动本金,只用其收益来投资一些中高风险、收益率高的项目。即使这里有损失也不会影响你的财务安全与保障,生活如常。

要说风险:

作为购房者,没有房产中介,意味着你得自己去找房源,你得自己去调查房源的信息,看看房子有没有各种各样的瑕疵,一套房如此,你买二手房不止看一套房吧,每套房都来一遍,你确定你扛得住吗?你还得核实房主有没有负债,钱交了会不会被吞了,房子确定了,就得签合同办贷款跑房管局跑银行,整个流程不累死也脱层皮。

如果赚了,那你可以将盈利按一定比例分配到这三个投资计划里,如此循环。

如果正常收入正常月供,其实谈不上什么风险,虽然向银行申请一笔贷款需要还利息,可是没有了房子需要支付房租,本质上也一样的成本支出。

作为业主,没有房产中介,你得自己去发广告,找购房者,找到购房者还得每天接待一大堆的看房人,你有这么多时间每天陪他们吗?类似的问题太多了。

这样,保障型的,稳健型的和高风险型的投资就成为你的一种投资组合,既可保障安全,又能以小博大。

如果收入不是很高,月供压力大,可能就需要缩减消费了,比如应酬的支出就要减少,可能也会一定程度影响交际。不敢生病,不能办大事,吃饭,坐车都需要节省,每一分钱都需要算计着花。

中介存在的价值就是帮买卖双方解决这些琐事。

回答:

如果入不敷出级别了,那就有断供风险了,一旦没有及时还款,可能会给自己带来逾期,破坏自己的征信,数量少问题也不大(不超过6次),如果超过6次,就会影响以后向银行申请贷款了。

因为专业的人干专业的事,效率会提升,彼此都会受益。

图片 1羡慕你啊兄弟,60万存款也算是小富了,我都不记得还是在什么时候看过自己有60万存款了,哈哈!因为有钱应该及时思考投资问题,存到60万才投资本身就有点迟了。谈谈我的建议:

如果真的断供了,自然是最高级别的风险了,那就是有可能失去住房了,征信已经是别想了,几年内不可能再申请到贷款了。进一步来说,有可能房子被拍卖,会资产处理公司接手贷款。

坦白说,现在的媒体,把中介行业的瑕疵放大到无穷大,中介行业存在的普遍性意义却基本没有正视过。导致现在房产中介这个行业的形象已经到了崩塌的局面。

第一,确认自身优势。任何投资都必须从实际出发,投资理财没有千篇一律的方案,如果有,那就是忽悠你的。这个实际就是你能够给你的投资多少支持,能够有多少资源可以运用其中。比如,你有专业的金融知识,或者有这样的朋友圈,那么,往基金、债券、股票上面靠拢,几乎是必然的选择。如果你从农村出来,又仍然在村里有一定根基,那么,在农村做一些相关投资,也是可行的。如果你有好朋友是做超市的,或者是超市的管理层,那么,做超市一些产品的供应商也不错。如果你一点先天优势都没有,相当于在投资的路上裸奔,那就要靠自己多摔跟斗积累经验了,很多创业失败,尤其是初次创业失败都是这个原因。图片 2

最高级别的就是房子被人拍卖,失去了住所,回到继续租房的时代。

中介行业的确存在问题,但要记住一点,整个社会在不断分工,每个人都是社会分工中的一个环节,不要因为出现了问题而一个人负责所有环节,那是非常不效率非常不经济的。

第二,分析宏观环境。最近十年所有的投资从整体上来看,都比不过房地产,这是大势所趋,所以,过去十年没买房,非常遗憾。未来十年,房地产不可能有这样的地位了,但还会有它应有的江湖地位,我个人推测,这也是大势所趋。理由三点:一是房地产总量已经比较大,这样的盘子已经很难炒得动了,只有结构性行情,比如,农村的房地产(关注一下最近新闻和我的头条号文章);二是利率长期仍将下行,比较一下欧美国家和我国利率水平的差异,看一看经济的困难程度,你就会有答案;三是稳定以及保持一定GDP增速的需要。既然你没有房贷,能买车,又有60万存款,我推测应该有一套无贷款的房子,建议你可以投一部分钱,在城市附近交通便利的村子买块农村的宅基地,一般40万就够买所不错的房子了,相信会是一笔很好的投资.图片 3

所以欠债不是问题,关键还是提高收入,提高自己的还款能力,提高自己的抗风险能力

对待房产中介,我们不应该持这个行业应不应该存在的问题,没有他们,我们的代价会更大,就跟没有快递员送货是一样的。

第三,接受新生事物。马云有句名言,任何一次商机的到来,都将经历“看不见、看不起、看不懂、来不及”四个阶段。当年,今日头条找上四大扛把子之一的张朝阳要投资,张老大看见了这个机会,但看不起、看不懂,没有想到移动端的新闻未来能做到如此程度,没有及时投资,最后就来不及了。所以,想要拥有好的投资,必须要有开放的心态。今天的自媒体经济,大家都看得见了,但有多少人看得起又看得懂呢?而且我觉得,还没有到来不及的程度。你可以考虑投一笔钱做自媒体。比如,用10万的投资额度(主要是预付工资及部分推广费用),请一名专职人员,联系管理5-10名兼职,做10-20个自媒体账号,按1个专职7个兼职运作14个号(每人2个号)测算,如果每个号年收入2万元,假设采取专职人员30%兼职人员20%的按号分成方式,专职人员收入是28*30%=8.4万,兼职人员每人收入4*20%=8000元,你的毛收入就是19.2万元。即使每年支出5万元推广费用,还有14.2万的收入,相当可观。

我是南方房产大源按揭郑大源,熟悉二手房交易,过户,税费,按揭贷款(纯商业,公积金,组合贷款,经营贷,信用贷),有任何有关问题请随时联系我,欢迎私信联系必复。

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对待房产中介,我们的诉求是改善这个行业,让他们规范化经营,提供更好的服务。

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