自如等房产中介通过囤积房屋哄抬租房价格,你

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:136 发布时间:2019-11-22
摘要:问题: 最近,北京房租大涨的讨论不绝于耳。据媒体爆料,自如、蛋壳等房产中介,获得巨额融资后,通过囤积空置房租对市场价格起到推波助澜的作用。名为“xianpian”的网友在水木

问题:最近,北京房租大涨的讨论不绝于耳。据媒体爆料,自如、蛋壳等房产中介,获得巨额融资后,通过囤积空置房租对市场价格起到推波助澜的作用。名为“xianpian”的网友在水木社区发帖称:自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500很不错了,来了自如和蛋壳两,帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月,明显的赔本儿买卖啊。想了一下,应该是资本进入租房市场,靠赔本儿高价抢占房源做运营,长期下来垄断了大量房源,最终提高房租,吸干年轻人的血。资本喝血搅乱市场,这样下来,资本恣意妄为,把人的道德心和凝聚力全部击垮吧,想来真是可怕!

问题:怎样开好房产中介?

问题:你所在的小区,你会发现,半径500米内,各类房产中介,扎堆在小区临街门面经营着。中介到的地方,房价必起。你也会发现,你进了单元门各楼层,会被中介贴身了诸如:本人预购本单元房屋一套,联系XX。被他们贴的到处都是。

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在一二线城市,大量流动人口聚集的城市,租房确实是属于刚需,而现在租房市场可以说还是群雄割据,其中又不乏一些个体租房小门店,监管难,供需匹配难等诸多问题存在。

1、要有好的心态,开店就要守店

房产中介有2个最大的责任和义务:

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2、一定要做好服务,这个行业完全靠服务积累口碑

一,帮助买卖或租赁双方达成交易

而像题主所说的这种现象,属于资本市场常见的玩法,比如最早的千团大战,比如滴滴快的的烧钱大战。都是在资本介入后,各家企业手头上有钱了,为了快速跑马圈地,扩大地盘和市场占有率,采用以金钱换时间的策略,进行疯狂的补贴烧钱,来迅速做大市场,把饼画大以后,有可以吸收下一轮资金的进入。

3、选择一个不错的平台加盟会比较快速入门

这是中介公司的基本职责,也只有做好这点,我们才能有饭吃。图片 2

而现在各中介平台,就进入了这么一个阶段,资本进入,中介平台有钱了,资本是为了迅速获利的,必然就推动各家平台开始烧钱跑马圈地,而租房虽然是刚需,但是租客的基本是不会频繁换房,因此该行业属于,刚需,低频,单价高。这样的一个行业,最核心的资源就是房源,那么平台抢夺房源最快最有效的方法是什么?当然是砸钱了,房主肯定是希望房租越高越好,那么哪家平台出的钱多,自然是租给哪家平台了。

4、学习、制作区域类的房型楼盘的基本资料

二,避免买卖或租赁双方纠纷扯皮

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5、搜集整理房产交易中的各个关键知识点

根据我在龙玛房屋多年的工作经验来看,很多客户找到我们不仅仅是希望我们帮助完成交易,更重要的是我们能帮助客户规避很多风险,所以,我认为一个好的房产经纪人不仅仅需要有良好的服务意识,更重要的是能发现风险,规避风险。

平台高价拿到房源以后,肯定会选择把房价转价格消费者,因为,租房是低频的,消费者不可能因为促销就再次租房,所以促销,补贴消费者意义不大。直接导致的结果就是消费者买单。由此就出行了题主所说的这一幕。

6、培训业务员要先从自己做起,就是自己要专业要勤奋

当然,客户方对我们的看法有多种多样的

从宏观来看, 是大城市房源有限,外来人口过多导致需大于供;微观来看,是资本介入,短期快速做大市场带来的必然阵痛。因此,除了行政手段干预,这样的现象可能还会持续一段时间。

7、深耕一个小区比广撒网要好很多

1,不肖型:“你不就是个破中介么”,对,我们是中介人员,可一我们不偷,二,我们不抢,我们也是靠劳动吃饭,凭什么看不起我们?

当然,再怎么炒也会有一个涨幅的上限,只是短期对消费者来说,肯定不是利好的因素,长期来看,当该行业有龙头企业出现的时候,应该会来带一些利好的情况出现,价格也会回归到正常的市场水平。而且,国家也在大力提倡各种公租房、廉租房等基础设施的补足。相信这样的情况只是短期的市场现象。

8、多看房子多和房东沟通

2,不理解:“你们中介是干什么吃的”,没错,我们中介在问题出现前已经叮嘱过你们了,我们能做的也就是提醒一方,比如约好看房时间客户未到,过户时客户资料不全等等,事先我们已经提醒过了,为什么出了问题,总是在我们身上找原因?

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9、多去菜场发单页

3,中介太黑:”怎么这么多的中介费?“要知道,您看的每套房源都是经纪人每天外出膜拜,贴条,网络搜索的来的,然后帮助您磋商,帮助买房垫付广告费,跑腿等等,最重要的是帮您规避了风险。图片 5

 “安得广夏千万间,大辟天下寒士尽欢颜。”我们现在处在经济转型的十字路口,相信未来会越来越美好。


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回答:

地产中介囤积房屋哄抬物价,这不论从市场还是道德角度来说,都是一种极为可恶的行为,所以应该严厉打击,以儆效尤。

10、积极乐观,不要为了眼前的利益而违背原则或者良知

当然,也有些行业里的败类,我只能在这里说的是,作为中介公司的我们有时候也需要检视自身,争取通过良好的服务获得客户的认可,也希望客户对于我们的工作给予一定的理解和支持。

从2017年开始,北京的房租涨得有点过猛。

2017年到现在,北京的房价涨了很多,这让很多在北京工作生活的人苦不堪言,我一同学,2013年到北京北漂,当时租的2室1厅的才4000多块钱,就算到了2017年才6000多块钱,但是到了2018年6月份,他的房租一下涨到了8500块钱,原因是原来他租房是直接跟房东租的,但是2018年房东把房子直接租给了长租公司,然后他只能寻找另外的房子,而在同一个小区,一样的户型,一样的面积长租公司竟然要8500块钱。

房租涨得很猛,这一点估计很多在北京的人都感觉到了,下图是2018年北京房租跟2017年的对比。

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从这个统计可以看出2018年的房租比2017年上涨了21%,这还只是平均水平,在一些好的地段,房租涨幅甚至达到100%以上,而且房租上涨的幅度有越来越猛的趋势。

比如下图是2018年7月份北京房租的涨幅情况,其中延庆区房租的涨幅竟然比6月份环比上涨7.9%,这是一个相当恐怖的数据。

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回答:

当然,我服务过的很多客户,我们最终成为了朋友,所以,人应该将心比心。

那为什么北京的房租上涨这么快呢?

北京房租上涨具有市场需求的客观原因,但我认为更多的是房产中介等囤房等哄抬物价。

北京对外来人口的吸引力很强大,流动人口比较多,有人预测未来几年北京新增的租房人口将达到一千万,这在客观上确实对房租的上涨有推动作用。但是短期之内房租涨幅这么大,肯定还有其他因素,这里面最大的因素就是地产中介。

目前国家在积极鼓励多渠道住房政策,也鼓励大家参与长租房的运营。2015年以来,随着一系列支持住房租赁市场发展的政策的推出,长租公寓市场也迎来了一轮爆发式成长,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

当然这么好的一块蛋糕资本市场肯定也不会放过,因此很多资本都纷纷把钱投入到长租企业,最典型的比如自如和蛋壳两家公司至2018年一来就融资超过50亿人民币。

一下拿到这么多钱,这些房地产中介就大开杀戒,纷纷抢购房源,占领市场,而且为了拿到房源,不惜哄抬租金,为此这些地产中介也要付出巨大的成本。

但是这就地产中介本身核心的目的是为了盈利,而不是为了公益,他们高成本拿下房源之后,还要支付一笔高额的装修费用,所以总体的成本还是比较高的,另外,他们拿着投资人的钱是不能随便玩的,而是必须在短期之内做出一定的业绩,这样才能进行下一轮融资。

对此很多地产中介不惜出一些违反市场规则的下三滥手段,人为的囤积房源,制造市场租房供不应求的虚假现象,从而让房租在短期之内迅速上涨,这就造成了一种租房市场很旺,盈利空间很大的虚假现象,通过这种市场行为更容易去寻找下一轮融资。

最主要的是人,人人人,其他的都是在有人后才能实现的

当然,也有些行业里的败类,我只能在这里说的是,作为中介公司的我们有时候也需要检视自身,争取通过良好的服务获得客户的认可,也希望客户对于我们的工作给予一定的理解和支持。

房地产中介囤积房产哄抬物价物价的行为必须严厉打击。

住房是人最基本的需求和基本权利,如果连这个最基本的需求和权利都得不到保障,那其他事情就无从谈起。

而且在北京生活两千多万人口,不论他们是本地的还是外地的,不论是工作是做什么,收入是多少,他们或多或少都为北京做出自己的贡献,然而很多人每天辛苦工作,每个月的收入都不足以支付房租,那是一件很悲哀的事情。

比如上面我们说到的2018年房租比2017年上涨了21%,试问北京两千多万人口当中有几个人今年工资涨了21%呢?

2018年北京平均工资大概在10300块钱左右,

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而根据北京统计局统计年鉴显示,2017年北京市城镇居民人均可支配收入为57275元,相当于每月4356元。这点钱对很多人来说,差不多只够支付房租,相当于每天辛苦工作,都为房东打工了。

所以我觉得有关部门必须对这种扰乱市场行为的地产中介给予严厉打击,对于那些囤积房源哄抬物价的,必须给予重罚,让房租回归到合理的市场水平,让北漂们能有一个安稳的落脚地。

回答:

回答:

当然,我服务过的很多客户,我们最终成为了朋友,所以,人应该将心比心。

坐标北京

客户至上

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囤不囤积我不知道,但是抬高房价是肯定有的。

本人房子2018年8月24日到期,很不幸,只能疯狂找房子了,目前已经找到,但是找房过程中,遭遇了各种套路。

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诚实可信

回答:

套路一:假房源

网上你能看到的房源都是假房源,甚至我找房过程中还找到了我去年租的房子在网上挂着呢(房租还没到期),找房初期,在58同城上看,联系,结果遇到的情况让人无语:

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真诚就是最大的套路!

客观的说房屋市场是需要中介的!

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