一些大佬退出楼市了,这会不会带来一波房产上

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:138 发布时间:2019-11-22
摘要:问题: 2019年的楼市会如何发展? 问题: 山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕4

问题:2019年的楼市会如何发展?

问题:山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

问题:一些大佬退出楼市了,房价为什么还没有下来?

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2018年,在限购、限售、限贷、限价等调控的影响下,全国楼市先扬后抑;2019年初,各地纷纷对楼市进行微调,央妈降准释放1.5万亿元,媒体、专家纷纷预测楼市趋势。

今早刚吐槽过,菏泽,就是那个发明了“三斤三两”的地方。

谢邀! 现在的呼声可以说是两边倒,一边是马上崩盘,一边是继续上涨,房价到底该如何走呢?只能自己理解与分析,别人说的任何话都有自己的目的。房价到底能不能跌?跌多少合适?

首先,目前来看,房价是不能大幅度下跌的,大幅度下跌会带来很多问题,比如,经济压力、银行的压力、个人的压力等等,经济的高速发展中,房地产所起到的作用有多大?占多大比例?谁能算得清?很多人都说是房地产绑架了经济,其实是有点道理的,房地产所影响的行业,可以说是各行各业。

房价的高低,影响到了金融业的发展,因为所有的房地产都是通过银行贷款进行的投资开发,如果房价大幅度下跌,超过30%,也就是超过了个人贷款的数额,那个人的贷款很多可能就不会还了,直接把房子收了就行了,谁还会还剩余的70%?坏账、死账等等肯定会大幅度增长,金融业是否能够承担得起?银行是否能够承受?房地产商会不会都不赚钱跑了?

再是个人,本来我买一个房子值100w,现在下跌了50%,就值50万了,辛辛苦苦工作了好几年的积蓄,全泡汤了,白工作了很多年,个人谁乐意?会不会出现动乱情况?闹事的是不是会变多?不要说有治安什么的,房地产无论是官至多少,还是普通老百姓,只要是牵扯到个人的资产突然暴跌,谁还会在乎是公务员还是事业编的?谁会不在乎?

所以,任何人的生活离不开衣食住行,在吃饭没有问题的前提下,谁会为了衣、行贷款几十年的收入去买衣、买车?如果大家都不提前消费,社会的经济怎么会高速发展?

再是,无论是古代,还是现代,高官厚禄之人,都是有大豪宅的,社会发展的根本没有改变,改变的只是方式。无论房产大佬小佬,退与不退,都无所谓,房、地肯定是生活永远的根基。图片 1

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因为还有更多人想凭着楼市当大佬,有钱人已经全身而退,剩下一些小喽喽冒着极大的风险靠近顶点,随时可能摔的粉身碎骨,我就是。我把房子换了,不知会不会摔的很惨,但是我身在底层,没有事业没有殷实的家底儿没有有权有钱的爹更没有盛世美颜,三线城市,五年换房,预售房,除掉装修仅住了两年,装修的时候也没想着卖,虽不华丽,但用心了,还借钱装的。两室房子,以后有孩子还要养老人,不够住,要靠工资换房太难了。房子卖了后,又涨了许多,跟老公因为这个还吵了几回,可是毕竟换的早了一点,买了个130的期房还没有交房,但还算不后悔

回答:

开发公司名下注册有两个公司,售楼公司和中介公司,一个公司两种身份,一边卖新房另一边卖二手房,房子被这些公司牢牢地掌握其间交易费用中介说了算,房价怎么降?售楼公司新楼盘卖出去一旦经过网签就变成二手房如果客户不想要了,其中介公司还可以帮客户再卖出去变更到购买人名下,至于手续问题只要肯多花钱他们利用自有资源都能办到。i新房、网签房、二手房在这些人手里都无所不能,利益链太可怕!

回答:

政府害怕房价上涨过快怕引起系统性风险,更害怕断岩式下跌,银行倒闭。最好的办法软着陆,温水煮青蛙慢慢跌,这就是看不出房价下跌的原因,最终是要回归到与职工收入相匹配的位置上来,调控与长效机制相衔接,近十年房价上涨是不可能的,不要听别人忽悠了。

回答:

和老百姓对住房品质的要求提升有关,十年前,平房院子是旱厕,压水井,有的还有鸡窝猪圈,冬天煤球炉取暖,现在这样的院子至少年轻人不住了。楼房是水冲厕所,保温性能,卫生水平有了质的提升,而且小区人口聚集,幼儿园,卫生室,饭店超市菜场都来的起来,生活品质提高了。房产大佬想的是盈利,他们一旦出手,房价至少上涨50%以上才有利可图,而且两年内就要出手,当然这要地方政府配合,

回答:

任何行业不会一直都好的,要不社会就不发展了,好十年坏十年半死不活又十年,这辈子就过去了瞎活吧

回答:

房价跌?不科学,很多人用了一辈子的心血刚刚买了一套房,如果房价跌下来,你让刚刚买房的人民群众怎么办?

回答:

那些都是小佬,真正的大佬还没退出楼市!

回答:

事物发展和衰退有一个时间,有一个过程!急于想房价下跌至零绝对不现实!它有衰亡的过程!人,到死之时还要喊几声妈!救命!房地产还没有到达喊妈救命的时后!这一天终会到来!存活也就二丶三十年的光景!!

对于2019年楼市,疯狂太原人认为会有以下几个点:

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1、稳

看工资,菏泽人均3000多点,房价已到了8000,不是丈母娘的要求,不会有那么多人去买房的,就是说投资房的占少数。一个“三斤三两”已经把很多人挡在了婚姻的门口,菏泽包括聊城等西部城市,男性结婚年龄大部分都到了28岁,即使家境优越,也得24、25了,这在之前是妥妥的晚婚,而现在却成了普遍现象。房价要是再涨,估计男的就得30再结婚了,光棍也会越来越多吧。图片 3

从D媒、住建部、经济工作会议等释放出的消息来看,2019年全国范围内楼市将“以稳为主”,太原也不会例外,还记得去年5月被住建部约谈的事情吧。

看人口,菏泽也不是一线大城市,没有吸引人口的能力。而且地处三省交界,建国以来就是典型的“三不管地带”-穷、乱、差。菏泽一直是人口净流出城市,2017年,净流出人口165万。房价要是再涨,年轻外逃就会加剧,人口老龄化就会加剧,嗯?很熟悉?对就像现在的东北。一旦到那个地步,想让年轻人再回来就难上加难了。图片 4

稳,包括“稳房价、稳地价、稳预期”。

看工业。菏泽除个别的明星企业外,没有什么大的厂子。现如今的厂子都是传统企业不说,随着环保要求的提高,下一步的发展路子也会越来越让人担忧。

2、分化

虽然,理性看,房价上涨的基础不存在,但房价从来都不是理性的。

一二线城市房价会稳中有涨,三四线城市则在棚改结束后,房价稳重下降。

现实情况可能更残酷。除了取消限售,还可以降低首付比例、降低二套房入手条件、提高学区房的条件等。

环一线城市、珠三角、长三角城市房价大概率会上涨,人口净流入量多的城市,经济发展有两点,是对楼市有利支撑。

永远不要寄希望国家能让你安逸。中华的历史告诉我们,这是不可能的。

3、松绑

回答:

上面说了,2019年初各地纷纷微调放松调控,去年12月的大会上提出了“因城施策、千城千策、一城一策”,就是让地方ZF负责,只要房价能在可控范围内,也即是说在“稳定”的情况下,可以微调楼市调控。

荷泽房价不会大涨,主要是有以下原因!

在菏泽打响取消限售第一枪的时候,中原地产首席分析师张大伟就指出:太原才是第一个取消限售的城市。随后,广州、珠海都开始微调,近日青岛也部分取消限价。如果楼市继续萧条,太原会不会也因城施策,渐进式、间接式、滴灌式、甚至继续只做不说的放松调控,我认为非常有可能。

一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨,菏泽位于山东省西部,无重要矿产资源,山东省经济发达地区以胶东半岛,青岛、烟台为主,这几年大力发展经济,但整体经济总量在全省末游。

4、租赁

二是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低,单价在6000-7000左右,单县5000,曹县4500-5000,其他县城都在4000-4500以上。周围地级市,哪个不比菏泽高出2000元以上?现在房价这么不死不活的,预计将来也不会暴跌,毕竟土地建筑成本在。

相关部门多次提到“长效机制”,发展公租房、廉租房,完善租赁制度将成为2019年楼市主要任务。2019年,预计会在租赁住房、保障住房方面加大推进力度,以满足不同层次的住房需求,缓解住房难的问题。

三是菏泽在外务工人员较多,特别是单县,由于本地没有工业,青年人都在苏南打工,由于对家乡经济发展缺乏信心,一旦有了首付,选择在苏南当地购房,工作稳定,远比在家从事农业生产收入高,因回菏泽难找高收入工作,不再回菏泽买房。加上乡镇都在开发房地产,建小区,如皇镇,离菏泽市区不到二十分钟车程,房价才1800-2000元,农民也不愿意进城了。

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四是菏泽牡丹甲天下,但菏泽毕竟只是一个旅游城市,经济不发达,属于三四线城市,经济总量连最近的徐州,都不到其二分之一,仅仅相当于江苏省苏南的一个县级市水平。

回答:

五是目前菏泽房地产市场遍地开花,虽然房地产价格整体价格低,但市场饱和却是一个不争的事实,是随着各个房地产商的房产继续推出,购房者向来买涨不买跌的预期,部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产,市场房产供应量增加。标价六千的房子不敢降价,怕以前买的人闹事,交一万低十万,再送四万的家电装修,实际下降一千多,就是四千七八,菏泽市区广州路和黄河路路口附近楼盘,原价5700,现在5000左右,具体哪个楼盘不能说,系统会误认为我在推广,您可去实地看看。

2019年房地产可能出现的三个趋势:

六是菏泽市此次取消限购,棚户区改造放同时进行,即使放开以后当地的商品房销售会有所上升,但大量低于市场价近2000元的低成本的棚改房冲入市场,对存量商品房的冲击绝对是巨大的,菏泽此次取消限购后,不会导致高房价死灰复燃,可能还是好事呢。毕竟资金投机是一种逐利行为,菏泽房市的升值空间几乎不存在投机资金不可能盲目到菏泽。

第一,从调控政策来看,在房住不炒和因城施策的目标下,全国楼市整体从紧的基调不会改变,但试探性放松或逐步出现。

经过一年多艰苦的调控,“房住不炒”刚刚取得社会共识,如果现在取消限购和限售政策,来之不易的调控效果就会竹篮打水一场空,菏泽取消商品房限购,是因城施策的结果。砖家大力宣传以菏泽取消限购为信号,鼓吹房地产调控政策方向已变,将来会被打脸的。

稳字当头,一直都是这两年楼市调控的目标。针对2019年的房地产市场,住建部已经定调要稳地价、稳房价、稳预期。在笔者看来,可以简单用3个短句来概括2019年的房地产市场,即房住不炒是前提,因城施策是手段,房价稳定是目标。所以,可以预见的是,投机炒房空间只会压缩,不会放松。不过,随着房价的逐步稳定,短期的限购、限价、限贷等措施或许会在适当的时候慢慢退出。

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