房价是否将降,楼市降温只是展暂时的吗

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:58 发布时间:2019-11-22
摘要:未来5年,房价变化的“3大信号”出现,房价走向明朗了 不知你们是如何看待抄底这词?股市中倒是经常出现抄底说法,楼市倒少听说。抄底,就意味着价格处于低位,意味着价格低于

未来5年,房价变化的“3大信号”出现,房价走向明朗了

不知你们是如何看待抄底这词?股市中倒是经常出现抄底说法,楼市倒少听说。抄底,就意味着价格处于低位,意味着价格低于价值,具有投资价值。而如今房价高涨在依旧在高位的今天怎么说也用不到抄底这词,毕竟房价还在历史高位俯瞰芸芸众生呢,何来抄底说法?图片 1

三是政府对房价变动的偏向,国家经济发展低迷经济发展过热都不助于国家持续发展,政府更偏向于稳定可持续,党的十九大提出稳中求进的发展战略,着力去杠杠、去库存、去产能、降成本、补短板,统筹协调,优化结构,精准施策,多措并举,创新探索,促进产业协调,生态管理保护。“四个全面”、“五位一体”。这些政策纲领,立足长远,直指稳健。一定程度上,对房价稳定有很大促进作用。以后的区域协调,共同发展会是主流,人口资源的均衡配置就是目标。房价趋于合理,房子本质是用来住的,偏离这个本质也必然回归本质。
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降温只是暂时的。房子的价格跟车啊手机啊有区别么?车和手机随着科技的不断进步越来越便宜,房子呢?建造房子的技术多少年没更新了?房子的建造成本越来越高能便宜得了么?有人说可以用低成本建造房子,比如3d打印啥的,那只能是想想。房子建在哪?土地上面对吧,土地是什么类型的资源?不可再生资源。为啥同一时期的房子产品,建造材料和人工成本一样,你卖的贵我卖的便宜?因为你那块土地值钱。再说了国家允许你在大城市的一块土地建造个你自己的小房子么?你有了自己低成本建造技术之后究竟建在哪?所以说贵的从来都不是房子,而是土地。

问题:12月3日讯,随着房地产市场价量“双降温”,11月份,中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。58安居客房产研究院3日发布的《2018年11月国民安居指数》显示,11月份,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

回答:

对此,我们觉得楼市降温是长期的,并不是暂时的,购房者一定要看清大趋势:第一,过去房地产调控政策最多是一年半载就无疾而终了,而目前房地产调控已经实行了二年多了,根本没有放松,还有更加收紧的迹象。而且,就算是房地产调控结束了,楼市的长效机制也会出台,未来房地产将去投机化,去杠杆化,回归居住属性。不要低估政策调控的力量,不要与趋势对着干。

好了,牢骚发完了,下面来谈谈当下楼市能不能抄底?

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楼市降温并不是暂时的,这次降温意味着,本轮从2015年初开始的房价上涨已经走向尾声。进入10月份后,各地房地产成交量快速下滑,开发商降价,老业主维权;二手房业主主动降价几十万甩卖。同时,大量中介门店因半年接不了几单,出现裁员或关门的现象。而且房企也开始改名,去“地产“二字。万科在国庆节之前也大喊要“活下去”的口号。房地产的冬天真的来了。

style="font-weight: bold;">在你看不清方向时候,不如停下来观望。——浮沉市。

是怕房价涨?还是怕房价跌?

以前,人们都为能不能买得起房子而发愁,现在,大家都为房价的走向而忧心忡忡,堪称“进亦忧退亦忧”。在房价上涨的时期里,刚需很受伤,眼看着自己手上的一点点钱,刚好凑够首付,没想到到了有能力买的时候房价却涨了,眼巴巴望着没办法。现在房价开始暗暗下跌的时候,着急的不仅仅是刚需,连已经买房子的人都开始着急起来。一方面很多人在高房价时期买了房子,如果房价下降过多,那么就会导致自己的房子贬值,最终背上负资产,心里肯定不是滋味,刚需也很愁,是现在买房呢,还是再等等,如果现在买了,过几个月房价继续下跌怎么办?是不是意味着买亏了?

没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的市场。

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2018-09-2910:44

谢邀请,分区域吧,现在环京区域由于限购严格,我认为已经到达底部,可以考虑出手,当然你得有资格,拿燕郊为例,2008年均价3800,2008年4万亿刺激,2009上半年5.6千左右,年底达到1万2,2010年降到7500左右,随后2011到2012年房价平稳,大家都保持观望,2013年上升到1万左右,随后平稳两年,到2015年稳中有升,直到2016年房价大涨,2017年3月达到顶端新房4万,二手房3.5万左右,随后国家出台史上最严厉限购政策,从2017年3月一路下跌,如今(2018年12月)二手房均价1.5万左右,降价幅度自己算,,,如今政策已经见底,再不可能出台比这更严厉的政策了,现在贷款放松一些(上浮20改为上浮15)估计到明年底会陆续出台放松限购政策(现在香河大厂政府已经放松)房价底端已现,今年底到明年底都是购房良机,我预测环京北三县,2019年到2020年稳中有升,平稳为主,2021年放松限购,到2021年底可能会涨,涨幅百分之30以上,本人观点,环京区域房价长期看涨,近期平稳为主,不会大起大落,当然三四线城市明年会进入下降通道,明后两年三四线城市会有百分之30以上跌幅,环京区域近期可以购买,三四线城市再等两年,以上纯属私人观点,不喜勿喷,有别的观点大家可以留言讨论,谢谢大家关注。

在美联储加息的过程中,全球美元回流美国,本身全球都资金紧张,在外部环境不稳的时候,防止系统性风险是首要任务。

一、房住不炒将会越来越严格,房子终究将回归住的属性。房价不大可能再次出现几年前的红火现象了,也就是说“楼市的火会变得很弱很弱”。从2013年到2016年,被业内人士称之为楼市疯癫的时候,从一线城市到二线城市,甚至后期开始三四五线城市的房价普遍出现了大的上涨,合肥在2015-2016年因为房价增速名列前茅而被冠名以“霸都”,何为霸都,就是收入跟不上房价涨幅了,房价很霸气,没有帝都的名位、没有魔都的实力,房价却增速超过魔都。

回答:

回答这个问题,我们首先我搞清楚一个问题,国家为什么要进行房产政策的调控?

回答:

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图片 6回答:

所以此轮调整的最终目的,害怕由房产积累的风险集中突然释放,造成系统性风险,尽可能维持平稳,内部自动缓慢释放风险,不涨或小幅下跌,或者缓慢下跌。

三、不少城市房价暗暗下跌,明面上你可能还不知道。从8月份开始,就到处出现房价暴跌的信息,真真假假不能辨别,但是确实有城市房价出现了跌幅,在徐州的某楼盘4月份还是摇号抢房的景象,8月份已经开始9.9折促销;东莞、深圳也都出现了打折销售、1成首付、一口价等促销现象。受房价调控的影响,买房的人原来越少,刚需买房被限,加之以按揭贷款利率上浮,买房压力也很大,很多人现在保持观望态度,开发商不能全身而退只能另觅他法进行销售,但是如果你是刚需,要看清哪些市真的降价出售,哪些是假的降价出售,不要被开发商过度宣传蒙蔽了。

三四线城市多为不限购,刚需持币等待时间要看一二线城市房价是否开始往上走时?当一二线城市房价企稳回升时,三四线刚需就不要再继续等待该出手了。

楼市调控如何只是影响房价的一个因素,房子涨降影响因素错综复杂,还未有也不太可能有一种特定精确模型来确定房价,但基本还是按照供给需求情况来估计分析,现在从下面几个方面分别说说吧

不是暂时的,中国大批资金因楼市的暴利而疯狂拥入,一旦降温,必然会寻找新的出路,脑子同时不短路,因为房子是不能流通的,不可能这个月在上海上班就在上海买一套,下个月在浙江上班浙江也来一套,农村干活不可能天天跑省城住等等,不可内销流通又不能出口,资金只能囤在那里,一旦出现不测(如危机、失业、大病等),后果不可想象,相当冻结资金。到时候民众就会对房子的需求心里产生凉凉的,必竞中国家家都有房,只是大小,地段,城市等不同而余。

环比下跌的数据没有意义,要看同比数据(环比跟同比的区别要清楚)

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虽然说数据显示11月多地二手房挂牌价格下跌,但是请看清楚是环比下跌0.3%,这个是没有多少实际意义的,说白了虽然环比下跌但是同比还是增长的,而且同比增长在7%左右。所以大家要搞清楚环比跟同比的区别,简单来说,环比就是本月与上月的价格对比,同比就是去年同期与今年同期的价格对比。

根据10月份国家统计局公布的70个大中城市二手房销售价格来看,同比下滑的仅仅有北京、上海、厦门三个城市,但是很明显的从2015年定基来看,哪一个不是上涨了超过30%。所以,个人觉得现在判断楼市处于下跌周期本身是存在问题的。

总体看来,楼市调控政策对房价的影响也是让房价尽量回归本身价值,具体涨跌,只能充分结合人的多方面因素、国内外环境的因素来判断,但的确很少人能做到。题主只能自己琢磨了。

二、名企纷纷换名字,“求生存”成为新战略。在9月中旬,保利地产改为“保利发展”、“中骏置业”改为中骏集团,还有的就不一一说道了,房企之所以开始改名很多人原因是对将来的房产看淡,在最多的时候,房地产公司有80000多家,现在只剩下30000多家了,面对越来越不理想大楼市环境,就连万科在2018年6月份都说“未来万科将不再是房地产公司”,在9月份的万科高管会议上,把未来三年“活着”作为目标之一,并且在今年的4-5月份,万科宣布将逐步从房地产转向住房租赁等业务,随后开始了长租房的试水。

上海今年上半年的人均可支配收入有3万26,是广东省1.87万的1.74倍。比浙江省多出近1/3。那要是平均房价1.516万的房价放在这个半年3.26万,每月0.54万面前,也是需要3个月可支配收入全部给了1平米房子,80平米要240个月的可支配收入,这就是20年。买房子真的是一件不吃不喝的事情。

如果是怕房价涨,那为什么害怕房价涨?如果放开政策,完全由市场主导,房价会不会像很多人想的一样,会一直上涨呢?一直上涨需要一个前提就是必须要新的购买力来接盘,这本身就是一个伪命题,这个世界上怎么会有只涨不跌的资产,如果真的有,那些资本家什么都不用干,天天买房子就行了,这根本就是完全违背市场规律,市场具有自动调节能力,会优化资源配置,资金都去买房了,谁来产生经济效益,你赚谁的钱?

当然,这么击鼓传花下,楼市总有一天会崩,可是在崩塌之前,谁又能知晓哪个是顶哪个是底呢?反正内忧外患下,目前或许也只能靠房地产撑起一片天了。

二手房的卖家怕卖亏了就高不就低,有价无市再降。11月份二手房微跌其中含有卖家前期的虚报因素,也含炒房客因资金困难试水卖房的因素。此类微跌现象在以往限购期间曾经出现过,但不意味着房价往后要跌。通常是限购持币望观者增多导致买卖双方在寻找彼此接受价格的共同点,卖家有谈价议价的愿望,不再像之前扛价惜售不让步,卖家的价格有下探的余地。

内部的风险因子,要提前发现,在没有找到好的解决方案之前,锁死流动性是最好的选择,没有买卖,就没有伤害。

一,16年的楼市暴涨,使全国各地都出现了一波抢房行情,短短两年时间便透支了未来三五年的购房需求量,再叠加投资客的获利了结,各类调控,以及不断上浮的房贷利率的影响,导致了近期楼市观望氛围日渐浓厚,也即所谓的楼市降温现象。

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二,然而,这种现象可持续么?答案显然是否定的。原因很简单:中产或是土豪们赚了钱就需要投资,就需要保值,就需要资产配置。而在国内,相较于存银行,炒股,文玩,炒黄金白银等,房产毫无疑问是最靠谱的投资保值渠道,没有之一,这一点想必大家都不会否认吧?

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其次 刚需刚改一族不是反对房地产行业,而且反对房价暴涨。其实2016年之前二线城市房价还是比较稳定的,维持在1万左右,普通家庭努努力还是有希望的。结果好多人没有坐上车,房价就开启狂飙模式,把大多数刚需刚改收入落下很远。

别听任志强论房,他有他的利益考量,中国万价房是他是最大推手。根据可靠统计数据我国人均1,1套房,并非任志强所说的房价还要涨。八年后我国房价是白菜价,目前现状明鲜,抄房者冲撞法律,需房者目瞪口呆。

近日多地二手房挂牌价格出现下跌,不由拍掌称快。压在心头的无形之力竟似轻了不少。多少年轻一代翘首以盼的一刻,过去只涨不跌的房价捆绑了多少年轻人的梦想,多少个不眠夜晚考虑的是如何赚到更多的钱去买一套自己的房子,原本当诗人、作家、游客、画家、音乐家、运动员的梦想生生被如日中天的房价压在五指山下。没有房子就等于没有根,没有根,梦想又该如何安放?骨感现实深深刺痛了丰满理想。图片 9

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回答:

如果是投资购房,那真的得好好考虑,不能盲目,但有一点可肯定,中国房价未来几十年还很难下降,投资还有得赚可赚,只是投资回报不可能有前几年那么涨幅猛了。

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