住建部专家称出台空置税可熨平泡沫,你怎么看

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:151 发布时间:2019-11-29
摘要:问题: 近日,原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。n仇保兴的建议是,征收空置税。

问题:近日,原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。n仇保兴的建议是,征收空置税。

问题:近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,为了逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

问题:北京10月17日消息,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

回答:

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回答:

房产税的出台一定会使房价回归理性,房产税是平抑房价的稳定器,空置税最为房产税的重要补充手段,当房价不断攀升,相应的持有房子的成本也会不断提升,手中持有多套房的人为了降低自己的持有成本,不得不降价变卖或者是将房子租出去,一方面房租会暴跌,因为房租市场是完全竞争市场,刚需们对于房子的需求将不再那么的迫切,减少了需求,特别是消费性需求,另一方面,炒房团资金压力过大,为了减小负担而不得不抛售房产,因为到时候房子很可能租不出去,此时,房子供给会增多。房子供需关系改变,除非再来个棚改,否则房价一定会逐步降低。当然,如果政府的空置税征收的力度特别大,整个住房市场发生恐慌的话,那么很有可能房价大跌。

很高兴能够回答你的这个问题,其实说道“空置税”,并不陌生。今年6月28日,香港特别行政区政府公布的六项房屋政策新措施,其中便有“空置税”。它主要针对闲置期满6个月,未进行居住使用也未出租的一手住宅征税。

谢谢网友邀请!住房市场还有很大空间,我不知道是建房数量还有很大空间,还是房屋需求还有很大空间,或者是住房市场利润还有很大空间。

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从税收的角度来看,“空置税”确实是可以成为彻底解决房地产市场问题的一个税种,为什么这么说呢?主要原因就是“空置税”抓住了房子是用来干什么的!如果的房子是用来住的,那么毋庸置疑空置税那就跟你没有关系,既然这样,征收空置税就是专门针对炒房者的一个操作方式,所以空置税的确是一个非常完美的税收。

他说人平有1.1套,这个我相信,我们用两种方法算个账,人均1.1套,一家三代5口人,父母2.2套,两老伴老了,要互相照顾,不能分居,多出1.2套。夫妻和孩子3.3套,夫妻孩子应该是同住一屋,多出2.3套空置,这一算,这个五口之家就多出3.5套房。那就是每5个人多出3.5套房,以此计算,500万人口的城市多出350万套房。北京有2100万人,应该有4.2×350的空置房,即至少1470万套多余的房子。按照每套住3人,可住4400万人,北京的各种资源肯定承载不了,肯定会有大量空置房。

从可行性而言,根据国际关于空置税的经验,空置税将会和房产税进行有效地结合,从而更好地维护房地产市场,平抑房地产波动。之前拜读过中国经济体制改革研究会副会长樊纲关于房产税的文章,我很受启发,我感觉空置税的出台一定会会和房产税相结合,前几年不动产登记就是为了这个税收做准备,要知道房产税和空置税完全可以作为地方城府收入的重要来源,我估计为了防止房价突然性暴跌,很有可能刚开始会对老房子免征空置税,老房子20年以后再征收,而对于新进入市场的房子征收空置税,对于低收入者、残疾人免征空置税。按累进税对于5套房以上的或者面积超标的房子征收更高额的税费。这一点我们可以借鉴英国和新加坡的模式,当然现在最大的问题还是产权不清楚,狗哥经常在网上看到一房两卖的、开发商不交房的,对于这种开发商真的得狠狠治理,最好让其承担刑事责任。

但是现实还是残酷的,在判定住房空置的时候有一定的难度,很多人外出打工,那么他们在老家的房子,算空置嘛?在者征税也是需要成本的,相比于空置税来说,增值税流转税,消费税营业税这些水相对而言是比较好,但是空置税的征收难度这么大,那么必然导致征税成本很高。

还有个简单算法,到2017年底,中国大陆总人口13.9亿,按照每人1.1套共拥有15.29亿套房,按照每户居住3人,只需不到5亿套房居住,至少多出10亿套房。

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所以说征收空置税对楼市确实有一定控制,但如果问题不解决,贸然征收,那只能是一个美好的设想。希望我的回答对你有所帮助,

房子多不多?已经够多了,但为什么还要建房?当然是GDP需要,还要满足部分需求,因为住房不是分配制,而是市场调节,就存在不均衡合理的问题。

综上所述,空置税未必会在短时间内让房价大跌,但是空置税一定会逐步冷却住房交易市场,让房价逐步回归理性。

回答:

那么,10亿套房白白吞噬了多少社会财富呢?我们不按城市的几百万几千万一套计算,就按农村50万一套算,10亿套是500万亿,大约应该相当于这10年的GDP总和。这是按最低数字最低价格估算的,闲置了500万亿财富,一方面实体疲软,一方面百姓没钱消费,房子、高房价是不是魔窟?

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

为什么有这么多房子,房价还这么高?这里我说三个因素:

楼盘网感谢邀请!

对于中国楼市来说,空置税已经不再是什么新鲜词汇了,然而从争论不休的热议,到今年六月底香港正式落实征收一手房空置税,空置税的热度未曾降下来过。近日国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴再提“空置税”,自然又是引起一波热议。其中热度最高的自然是围绕“征收空置税到底有没有用”而展开的讨论。

1.财富的分配不公平

空置税的出台可能会对房价产生影响,房价也很有可能会因为空置税的出台而出现下跌大妈绝对不会出现大幅度的下跌,毕竟楼市的总体基调的要保持稳定的,任何大幅度的波动都会不符合楼市发展的要求。

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拥有资金优势的人群控制了大量的房源,需要房子的人只是待宰的羔羊。

现在市场上对于空置率的普遍认知是我国的楼市空置率绝对达到了一个很高的地步,这些空置的房产造成了大量的房产资源浪费,在这样的情况下本来供应已经充足的楼市却表现出一种供不应求的假象,不明真相的购房者在这样的假象的影响下都会担心买不房而疯狂买房,这就导致房价的上涨。

有人认为征收空置税能增加投机者的住房持有成本,倒逼空置存量房流入买卖或租赁市场,缓解住房市场供需矛盾,对房价的降温效果是显而易见的。也有人认为征收空置税无用,因为已有类似前例——作为房地产税试点的上海深圳征收土地税等房地产相关税费距今已有十个年头,但是可以看到是房地产税收的征收除了增加当地政府财政收入之外,似乎并没有产生控制房价抑制泡沫的效果,上海深圳房价依旧是领跑全国。

2.经济离不开房地产

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“有用派”和“无用派”各执一词,讨论激烈。小编也借此发表一下自己的意见吧~

房地产因为涉及的产业多,对经济的影响较大,还没出现替代它的产业,不敢轻易动房地产业。

如果征收房产税,那么市场上空置的房产就很有可能会被倒逼到市场上,到时候随着市场上的流通房源的增加,市场的供求关系就会出现一个良心的变化,到时候房价的确很有可能出现下降,这也是为什么大家都赞成出台空置税的原因。

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3.房地产行业的垄断

但征收空置税还有一个难点,那就是如何界定空置?一套房子一个月空10天算不算空置?在没有一个完善的准确的标准之前空置税都只能在理论上进行,所以在这样的情况下征收空置税还不现实。想要让房价真正的将下来还要多种政策的配合,而楼市现在的确有很多政策在针对房价,未来的房价也有可能会降下来。

所有关于空置税的讨论,都有一个共识——开征空置税是为了打击炒房行为,促进闲置住房入市,以达到稳定市场、稳定房价的作用。出发点是好的,但也要综合我国国情,评估可行性。

全国的房地产公司就那么多,还形成了几个寡头,它们有定价权,不会搞听证会,它们不管成本有多少,都会加到房价里,它们自己的高额利润是要保证的,所以地王频出,房价飞涨。还有炒房客,他们把房子作为低买高卖的商品,开发商高价卖出,他们在加价转手,房价当然高企。

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都知道我国的空置率高,但是高到什么程度呢?有没有一个具体准确的数据呢?没有。关于全国房屋空置率,至今唯有一个权威的数据。民间倒是有不少的统计方法,可概括为“看电表”、“查水表”“数黑灯”以及“学术调研”四大类。但无论用哪种统计方法,都存在着缺陷,根本无法得出较为准确的数据。

现在的情况是,房价涨不动了,房子还必须继续建,因为经济不能硬着陆。已经多出10亿套房了,还在每天不断增加,那么将来房价会怎样?只有跌价一条出路,供大于求的结果一定是买方市场,将来选房子、谈价格会是买房的人说了算。

回答:

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最后,我只是希望大家记住,已经多出10亿套房子了,还在不停的大量的建,以后房子的结果会是怎样?房价会怎样?

对空置房征税肯定会影响房价,虽然征空置税不是为了打压房价,而是为了让房子的供需能更合理,让房地产市场能健康长期的发展,但事实上肯定会引起房价的下跌。会不会大跌,还得看市场的供需是否失衡。

相比这些缺陷多多的“土办法”,“登记不动产权证”似乎更靠谱一些,而前段时间引起热议的的“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网”无疑是个好消息,起码让征收空置税的可行性提高了那么一点点。

回答:

征空置税对房价的影响是通过三个方面传导的:

然而,即使能通过不动产登记全国联网来辨别空置率,前提还是要制定好判断空置的标准。什么情形算空置什么情形不纳入空置范畴,现如今还没有一个定论。毕竟导致空置的原因千差万别,比如资金不足不能及时装修导致的无法入住、开发商没有及时交房导致的空置、有备用养老暂时居住不便、亦或者说是为子女购房但其子女尚没有达到独立居住条件等等,要想准确的确定其空置的原因,除了需要大量的时间,耗费大量的成本,其若想付诸现实的行动也是相当的困难,最终导致市场效率的损失。

感谢邀请!

1.能让市场房子拥有量公开透明,使市场对房价有个合理预期。征空置税,各地肯定都能查清市场上究竟有多少房子,如果大家都知道房子已经很多,那么谁也不会担心房价上涨,也不会抢房,甚至会认为房价一定会跌,假如都形成统一的预期会跌,那么大跌就不可避免了。

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2.征空置税,直接提高持房成本,有房有钱的人不敢轻易把房子当作投资标的,这会大大减少有房的人和炒房的人对房子的再次购买,这样,市场上的房子由真正需要者选购,没有人抢,价格自然会下来。

综上所述,征收空置税的主要目的和初衷在于打击囤房、强调房子的居住属性。出发点是好的,但是实际操作起来却不容易,置税的征收过程中不仅需要对“空置”作出明确的界定,更需要在供求两端调控过程中兼顾各方的利益保障市场的效率,保证政策效果的准确性,除此之外还要加强执行过程中的监督。

专家称中国人均住宅1.1套这句话很好理解:人均住宅是将全国现有的住宅平分到13亿人口身上,得出每人1.1套房产的结论,但实际上可能是有人拿了2.2套房产,有人一套也没有。

3.征空置税,那些有多套房的人要么出售,要么出租,无论怎样,都是增加了市场供应,如果卖,市场房源增加,价格肯定下来,如果租,减少了购房的人群,房价也会下来。按照香港的征法,新房空置半年不租不住,按月租金的24倍征税,3000的租金征72000,持房成本大幅增加,如果还有月供,炒房的真要跳楼了,这样,这些房子就必须进入市场,买房租房都会便宜。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

有些阶层总是占有大量的资源,而有些阶层则是处于资源贫乏阶段。这么看待与分配资源,其实是不合理的,但是又没有具体的公平的分配方法,只能得出一个大概的数据结论,表示总体量总规模的宏大。

总之,征空置税能使房子存量透明,市场对房价有正确合理的预期,能减少有房的人对房子的再次购买,能增加空置房的持有成本,迫使这些房子流入市场。

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

中国人均住宅1.1套,实际上表达的是,目前中国的住宅数量很多,足够大家住。而不是说,中国的住宅可以让每个人都住的上,都拥有。

征空置税,会导致买房的人减少了,卖房的人增多了,大家都知道房子已经很多不需要抢了,结果肯定是房价下跌甚至大跌。

回答:

所以说,目前市场的住宅需求人群还是很多的,现有的房产只是集中在部分人手中,未来住房市场还有很大的空间,还有很多的人群还没有实现拥有自己的家。既然有这么大的需求,房价当然也不可能降了。

回答:

就当是个玩笑吧!没有这种可能!

另外,我们也应该知道,房价之所以高,还是因为供求关系在发挥作用。只要有市场需求,房价就很难下降。所以,我们还可以从以下3个方面来分析未来住房市场的需求和未来的房价走势。

这个问题,包括说这个问题的人、特意提话题的人、回答的人、评论的人,等等,很多都是稀里糊涂的脑残患者。透过现象看本质,有一句话,清醒的永远是少数人。

首先明确一点,这个空置稅对调控房价几乎就产生不了什么波澜。原因如下:

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香港所说的空置税,和我们国人津津乐道的空置税完全是两码事,香港的商品房,开发商建设好之后,如果在一定时期内销售不出去,闲置在开发商手里,产生了空置,政府是要收税的,即所谓的空置税。房子销售出去,空置在房东手里,则没有空置一说。更谈不上收空置税了。

一、征收对象认定难度大

1、与世界标准接轨

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