首次迈入千亿阵营,2018年度业绩发布会全文纪要

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:138 发布时间:2019-12-08
摘要:3月20日,海珠区第十六届人民代表大会第五次会议开幕,290名区人大代表出席了大会。海珠区委副书记、区长李海洲作政府工作报告。 本系列由独家出品 发布会介绍 阅读提示: 时间:

3月20日,海珠区第十六届人民代表大会第五次会议开幕,290名区人大代表出席了大会。海珠区委副书记、区长李海洲作政府工作报告。

本系列由独家出品

发布会介绍

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时间:2019年3月9日

李海洲指出,过去的一年,海珠经济增长稳中提质,创新驱动发展战略深入实施,2018年,海珠实现地区生产总值1881.48亿元,同比增长6.7%。;全国基层政务公开标准化规范化试点等工作走在全国前列,荣获中国营商环境创新奖;海珠湿地保护建设入选“中国改革开放40年地方改革创新40案例”;人民生活水平持续改善,十件民生实事圆满完成。

正文共3419字;预计阅读时间:10分钟

2019年3月19日,招商蛇口2018年业绩发布会在深圳顺利举行。

2019年,海珠将推动现代化中心城区建设全面上水平,勇当“四个走在全国前列”排头兵,将海珠区打造成“两个重要窗口”的一颗明珠,让海珠区的布局更优化、品质更提升、创新更强劲、产业更高质、人才更集聚、人民更幸福。

雅居乐

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热词1:创新

2018年,雅居乐实现销售金额1026.7亿元,首次突破千亿规模。公司实现千亿主要得益于全国化的布局及海南云南区域的市场回暖。在盈利能力方面,公司的毛利润率为43.9%,较2017年上升3.8个百分点,净利润率为14.9%,较2017年上升1.8个百分点。可见,公司实现规模与利润的双重提升。

业绩发布会全文如下:

坚持创新第一动力

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管理层:

新增“四上”企业544家,增长81.3%

1、公司发展回顾

海珠经济增长稳中提质,离不开创新驱动发展战略深入实施。“创新”成为此次政府工作报告的高频词。

销售金额稳中有升,首次迈入千亿阵营

招商蛇口的三年之路:目标明确,步伐坚定。招商蛇口的三年之路从整合开始, 2014年初研究, 2015年行动, 我们认为招商蛇口的综合开发是未来中国城市开发的模式,所以招商地产必须下市,之后也有很多企业对名字进行了变更。2016年是融合年,必须要理解集团的战略意图,即城市美好生活的承载者,城市生长的力量, 我们就是城市及园区的运营及建设者。

海珠的一个发展趋势是新旧动能加速转换。2018年,海珠三次产业比重调整为0.1︰15.1︰84.8。新引进优质企业77家,其中世界500强投资企业8家、中国500强投资企业16家。新增“四上”企业544家,增长81.3%。

2018年,雅居乐实现销售金额1026.7亿元,同比增长14.5%,实现合同销售建筑面积为797.7万平方米,同比增长8.4%,销售平均单价为12871元/平方米,较去年增长5.6%。公司全年销售金额创历史新高,首次突破千亿大门。

转型创新,战略先行。公司制定133341战略,一个目标,三层业务,三项能力、三类策略、四大抓手、一大驱动,围绕这个战略,公司做了三个升级分别是:城市功能升级,生活方式升级,生产方式升级。

从地域上看,琶洲建设成效显着。环球市场、唯品会、阿里巴巴、复星4个项目7栋建筑封顶,区内企业实现营收182.42亿元,增长94.5%。同时,琶洲启动了创建国家互联网创业创新示范区、国家级人力资源服务产业园核心区,全国第三家互联网法院也在此落户。

从销售金额区域占比来看,为公司销售业绩贡献前三的区域为大湾区、华东及海南和云南区域,占比分别为29.1%、20.3%及19.2%。

城市功能升级:最典型就是招商的邮轮母港,招商进入邮轮是全产业链,是船港城综合发展; 同时还有会展中心,二期建设完之后,是世界最大的会展中心; 历史街区,重庆弹子石老街,公司花费了三年多时间完成历史街区改造; 文化空间,即蛇口文化艺术中心; 城市客厅,以海上世界为标志,现在有十个海上世界。

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生活方式升级:涵盖精品住宅、特色商业、长租公寓、精品酒店、医疗健康、教育文化、旅游休闲等, 深圳最大的健康养老院委托招商蛇口进行运营。

日益优化的创新生态也推动着创新要素的加速集聚。2018年,海珠高新技术企业数量突破700家。科技企业孵化器45家,总面积66.72万平方米,分别增长28.6%、32%。众创空间22个,增长29.4%。专利、发明专利授权量分别增长64.6%、7.2%。

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生产方式升级:产业事业群涵盖孵化器、联合办公、主题园区、产园综合体、写字楼、产业小镇、产业新城。

“创新雨林”的打造,离不开科技金融的融合发展。政府工作报告显示,海珠实施新兴金融集聚发展促进政策,发挥金融资源对科技创新的催化效应。2018年,中国风险投资大厦挂牌,海珠在广东股权交易中心挂牌企业350家,增长11.1%。

组织变革,架构重置。军委管总, 即公司首先对总部调整,由16个部门整合至9个部门, 接下来调整职能部门, M系列管理层缩减50%。紧接着是兵种主建,即聚焦产业发展, 新成立招商公寓、招商健康等专业公司。战区主战, 即进行区域重构,由5大区域变更为9大区域。

创新不仅仅体现在创新发展上,也体现在机制体制的创新上。

营业收入稳步增长,盈利能力持续增强

结构调完之后为了发挥人的作用而对人进行调整。招商蛇口在整个央企当中,具有最健全的激励机制,整个机制从项目跟投、股票期权、员工持股到虚拟跟投。2019年将会向其他长期运营的、包括创新的人员进行延伸。公司认为,只有把员工利益和企业利益息息相关,才能激发员工动力。

政府工作报告显示,海珠建立多领域“容缺受理”机制,全区“马上就办”政务服务事项达363项。实施“证照分离”涉企事项106项,推出港澳居民“一人一元开公司”服务措施,各类市场主体16.31万户。“首席服务官”工作机制被列入省“民营经济10条”。 一系列创新举措让海珠的营商环境持续优化。

截止2018年,雅居乐实现营业收入561.45亿元,较2017年增长8.8%。毛利润和净利润分别为246.74亿元及83.58亿元,同比增长分别为19.3%及23.3%。公司营业收入的增长主要是由于物业管理、酒店运营、物业投资及环保业务的收入的增加,较2017年分别上升65.3%、5.5%、13.5%、199.8%,这四大业务为公司带来稳定的收入支撑。其中在环保业务方面,公司聚焦危险废物、一般固体废物、水务处理三大领域,截止2018年12月31日,已获得36个项目,策略性的布局15个省市,28个县市地区,累计投资金额100亿元。未来这些项目将为公司收入的增长作出一定的贡献。

提质增效,强化执行。质量第一,效益第二,规模十大。质量围绕的是ROE,三个关键点是存货周转率提升、盈利能力提升、经营性现金流。

政府工作报告指出,把握海珠区创新发展的机遇和优势,持之以恒抓科技创新、促高端集聚,增强区域经济创新力和竞争力。

在盈利能力方面,公司毛利润率为43.9%,较2017年上升3.8个百分点,净利润率为14.9%,较2017年上升1.8个百分点,盈利能力持续增强。

开拓致远,持续发展。2018年新增土地储备1357万平米,一二线占比85%,华东区域投资占比50%。截至2018年末土地储备超过5300万平米。

2019年,海珠将深入实施创新驱动发展战略,加快发展现代服务业和战略性新兴产业,提升创新载体质量,培育壮大创新主体。

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全产品线,落地开花。目前, 集中商业类已经超过280万方, 现在有11个花园城、10个海上世界、3个汇港及其他项目; 办公写字楼超260万方, 其中60%的项目将于未来3年入市; 长租公寓类遍布13城, 有2.4万间, 近100万方, 已开业60万方; 精品酒店类, 遍布15城, 有33间酒店, 超90万方, 已开业18个; 养老项目类, 遍布4城, 11万方, 共有5个养老护理院及养老公寓项目。“意库类”园区有6城8个项目; “网谷类”园区有5城7个项目, 运营面积超300万方; 产业新城 10城11个项目, 面积超312平方公里。同时有11个正在接触和进行的港口项目, 也在围绕长江经济带建设邮轮码头, 这也是招商蛇口未来发展的潜能。目前, 80%以上的出入境邮轮走的是招商的码头。

热词2:民生

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苦练内功,品质提升。招商蛇口的项目从三个方向出发。成长系, 即以提升性价比和功能需求、满足工业化建设为价值主张; 成就系, 注重风格和品质, 已落地22城44个项目, 新项目贯彻率77.72%;传承系, 以传统文化的深厚底蕴, 传承和延续豪宅的尊贵品质进行打造。

2018十件民生实事圆满完成

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效益提升,注重回报。2018年归母净利润稳步提升至152.40亿元,利润率增长至22.04%,三年内分红累计约150亿元。

新开办8所学校、幼儿园,新增学位5845个

2、感悟

政府工作报告透露的另一大信息,是民生福祉的持续改善。

加大投资力度,全国化扩充土地储备

“前港-中区-后城”综合发展模式。“前港-中区-后城”综合发展模式是一种规律, 所有的城市发展,譬如纽约、柏林都挨着一条河。原因是, 这是区域经济,只有这样城市人流、信息流可以交往。 欧洲有城镇的地方,一个小城市第一有一口井,第二有一个驿站,第三有一个小教堂。从大的城市来说,一开始的就是交通便利,到了一定时候就有产业聚集, 所以前港-中区-后城发展就是这个逻辑,需要时间去做到,空间则是逐步走的。 未来100年、1000年这种变迁依然在变化。

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2018年,公司加大投资力度,通过招拍挂、股权收购等多元化方式增加土地储备。截止2018年,公司新增土地储备总建筑面积约1111万平方米,同比增长15.25%,其中权益建筑面积为909万平方米,应付土地金额为294亿元,同比减少15.02%。同时,投销面积比达139.28%,总土地储备建筑面积达到3623万平方米。

注意平衡发展。蛇口40年、漳州25年,都需要一个节奏。资金都是有限的,产业是奠定未来现金流基础。招拍挂是 T+3,变现快但可持续性差。 酒店、办公楼等T+10的产品变现慢但可持续性好。前海的土地T+30变性可持续性特别好。

就业、教育、医疗、住房、养老等与人们的生活息息相关。每年的政府工作报告,十件民生实事是引人关注的焦点,政府工作报告显示,2018年海珠区十件民生实事圆满完成。其中,七件民生实事超额完成年度目标。而2019年海珠区十件民生实事同样聚焦就业保障、公共教育、医疗卫生等群众关注的领域。

从新增土地储备区域分布来看,新增土地储备分布于华南、华东、西部、华中、华北及云南区域,实现了全国化的布局。其中大理、福州、邯郸、汉中、合肥、湖州、嘉兴、晋中、荆州、连云港、茂名、梅州、商丘、汕头、威海、芜湖、许昌、徐州、云浮及漳州总计20个城市为公司新开拓的市场,在新增土储城市能级选择上逐渐偏重三四线城市。充足的土地储备及全国化的布局,为公司未来的业绩增长提供了保障。

美好生活圈,服务客户,赋能空间。邮轮母港带动周围的会展中心、老街、价值工厂、文化艺术中心、海上世界, 连接着产业新城(厘米空间、创库、网谷、意库、科技园区、写字楼), 进而连接着销售类商办, 以及依雍臻玺住宅(长租公寓、酒店、花园城、观颐之家) 。

过去的一年,海珠的教育事业发展再上台阶。具体来说,海珠中考成绩实现历史性突破;广东省基础教育教学成果奖获奖数居全市首位;树立优质教育品牌,新组建区第二实验小学教育集团;新开办8所学校、幼儿园,新增学位5845个;引进7名高层次教育人才,面向全国公开招聘教师103名;完成5个校园改扩建工程和6个校园微改造项目。

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四十不惑,负“重”前行。我们的行业都在转型,但是转型的方向是什么,怎么去做。对转型我们就像在迷雾中前行,我只知道眼前的方向,我的确不知道脚下的路,但我必须前行。

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