保障房全都是,泰州恒大华府涉嫌违规被通报

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:136 发布时间:2019-12-08
摘要:“智慧广场给深圳开发商上了一堂课,原来工改的利润是如此之大的,于是开发商开始抢地了。”——前海国投地产工改策划总监洪妍妍 导读: 3月12日 从前期漫长低调的发展,到开发

“智慧广场给深圳开发商上了一堂课,原来工改的利润是如此之大的,于是开发商开始抢地了。”——前海国投地产工改策划总监洪妍妍

导读:

3月12日

从前期漫长低调的发展,到开发商爆发性“抢地”,紧接而来的是严监管,工改工市场跌入冰点;深圳工改市场比普通房地产市场更具戏剧性。

1、中炬高新实控人变更为姚振华;

泰州市住房和城乡建设局官网上发布了

“红海之下就那么几碗饭,再难吃也得挑一碗吃,不然就会饿死。”

2、远洋集团2019年销售目标1400亿;

《关于泰州周山河房地产开发有限公司不良行为的通报》

走到今天,工改保的限制放宽了一大步,但仍没达到开发企业“可落地”的需求。

3、中骏集团2019年销售目标700亿;

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工改保会成为工改市场的新出路吗?

4、平安不动产16.48亿摘上海奉贤商住办用地;

原 文 如 下

(除了工改工,深圳城市更新最引人关注项目之一的白石洲旧改项目昨天有了新消息,戳链接回顾。

5、金地28.7亿竞得合肥市183亩商住地;

2019年3月12日,市质监站对泰州恒大华府27#楼工程监督抽查时,发现该工程已开工,建设单位办理建设工程质量监督手续滞后,违反了《建设工程质量管理条例》第十三条的规定;开工至今,工程施工许可证未领取,违反了《建筑工程施工许可证管理办法》第三条的规定。现对泰州周山河房地产开发有限公司的不良行为予以通报。

首次公布!白石洲旧改最新官方规划曝光,年内或确定总注资方案!

6、融创以2280万元/亩竞得合肥滨湖宅地;

图片来源于网络与本文无关

7、美的11.7亿拿下常州市7.72万平宅地;

笔者从企查查上了解到泰州周山河房地产开发有限公司注册资本为44117.647059万,成立于2012年,由深圳鑫恒投资咨询有限公司百分之百持股,而深圳鑫恒投资咨询有限公司是由恒大地产集团南京置业有限公司百分之百持股。

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8、金科6.15亿拿下重庆蔡家5.56万平宅地;

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一个“豪宅”工改项目引发的抢地潮

9、中国金茂拟发行6亿元超短期融资券。

图片来源于企查查

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此前,有网友发帖称《泰州某大的精装修居然是这样的?》。该网友表示:合同价是2500元一平米,在施工途中,实地进去一看吓了一跳!从网友的吐槽中我总结了三点:一现有的材料是否按照规格书来配备的,是否有偷工减料以次充好的行为?二现场的施工是否根据图纸施工有没有随意施工不按图施工的现象?三现场的一些施工工艺是否已经落后过时,甚至可能是暂时糊弄,给用户埋下隐患的?该网友感觉100平的房子25万扔水里了。

在深圳侨香路走一遍,道路南侧有华侨城天鹅堡等10万+的豪宅项目,北面有智慧广场、花样年香年广场等,但在外观上看,肉眼很难这些工改项目与其他写字楼、综合体等地产项目的区别。让我们先来盘点一下深圳几个典型的工改类型及项目。

今日聚焦

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工改工:智慧广场

宝能系57亿接盘24%股权后 中炬高新实控人变姚振华

图片来自业主群

物业类型:厂房

综合报道:3月21日晚间,上市公司中炬高新发布公告称,公司第一大股东中山润田投资有限公司核实,公司实际控制人由中山火炬高技术产业开发区管理委员会变更为姚振华。

不少购房者纷纷表示:真的不知道自己买的是“精装房”还是“惊装房”?

智慧广场是深圳第一个工改项目,竣工于2011年。

此前的3月19日,中炬高新就收到中山火炬高技术产业开发区管理委员会的情况说明,中山火炬高技术产业开发区管理委员会认定中炬高新不再属于由中山火炬开发区管理委员会实际控制的企业,属于国有参股性质企业。

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目前,中山火炬开发区管委会所属的国有独资企业中山火炬集团有限公司(以下简称“火炬集团”)持有中炬高新8542万股股份,占公司股权比例10.72%,是公司的第二大股东。中山润田投资有限公司(以下简称“中山润田”)持有中炬高新19852万股股份,占公司股权比例24.92%,是公司的第一大股东。

▍大泰州综合整理自泰州市住房和城乡建设局官网、泰州王旗峰、泰州百晓生

据一位业内人士回忆,智慧广场最初是科研用地,一直被搁置没有开发,上面连建筑物都没有。改造后不仅土地性质被改,产权年限还延长到了50年。

去年9月7日,中炬高新公告称,前海人寿将其持有的公司1.99亿股A股股份(占公司总股本的24.92%)转让给中山润田,转让价格为28.76元/股,转让价款合计57.09亿元。

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并且,智慧广场的写字楼无自持,纯出售,在整个深圳都是前无古人的。而现在,该项目前期配套的懿德轩二手房单价已超10万/平米。

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快戳一下!

“智慧广场给深圳开发商上了一堂课,原来工改的利润是如此之大的,于是开发商开始抢地了。”前海国投地产的工改策划总监洪妍妍对见地君说。

值得注意的是,中山润田和前海人寿同为宝能系姚振华实际控股的子公司。其中,中山润田为深圳市钜盛华股份有限公司的全资孙公司。深圳市钜盛华为宝能系旗下公司,实际控制人为姚振华。

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工改综合:深业上城

据21世纪经济报道,以调味品制造为核心业务的中炬高新,或由于坐拥深中通道1720亩土地,受到资本的追捧。“有可能是宝能系看中了公司的土地储备。”中炬高新投资者服务部人士表示。据悉,中炬高新的土地储备正位于广珠轻轨中山站附近,据某券商的估算,这些土地如果以500万元/亩计算,其土地价值就已达到85亿元。

福田区的地标型项目深业上城,它是第一个进行市场营销的工改物业。

据媒体了解,中炬高新以宝能集团和国家级高新区为依托,致力于资产经营和资本经营,投资范围涉及高新产业园区开发、健康食品业、房地产业、汽车配件业等领域。截至2017年12月,公司总股本7.97亿元,总资产53.05亿元,净资产34.5亿元,归属母公司净资产31.41亿元。

图片 8深夜上城项目商业 来源:网络" style="width:60%;margin:1rem auto">

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{"type":1,"value":"项目由赛格日立的旧厂房改造而成,同时进行了“工改工”、“工改商”、“工改公寓”,集产业研发写字楼、公寓、酒店、商业于一体,其在售公寓均价为13万/平,高于周边普通住宅均价。

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工改商住:荣德国际

每日热点

横岗街道138工业区改造项目又名荣德商业广场该项目,建成后将是集住宅、办公、商业的城市综合体。

广州工业用地新政出台 新型产业地价可打两折

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中国新闻网:广州市政府21日晚公布工业用地新政,新型产业迎来政策大红包。根据当日广州市政府常务会议审议通过的该市《提高工业用地利用效率实施办法》,新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收。该实施办法明确新型产业用地是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求,用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地。

其中,改造范围内总建设用地面积为4.82万平方米,其中住宅1.63万平方米(包括保障性住房3300平方米),商业5.81万平方米,商务公寓9.04万平方米,办公9.94万平方米,公共配套设施380平方米。

济南市建委:楼市限价取消 但限购仍在施行

其中项目分为四个地块,其中01地块为商业性办公用地跟商业用地,02、03地块为商业性办公用地,04地块为住宅用地。

大众网:近日,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播,不少市民担心房价将会有大幅波动,记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。

工改商:阳光城天悦

海南文昌成立“防范房地产风险巡回法庭”

项目又名深南阳光大厦,原联城工业厂房,自2017年1月开始拆除,已于去年开盘,均价约6.8万/平米。

海南日报:3月19日,海南省文昌市人民法院“防范房地产风险巡回法庭”在文昌市住房和城乡建设局挂牌成立,旨在立足审判职能依法服务防控化解房地产风险,努力营造维护有利于防范和化解房地产风险的司法环境。

具体规划及建面:商业2500㎡,办公23900㎡,商务公寓9500㎡。

穗莞深城际铁路预计国庆前通车,可与三条城际换乘

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南方都市报:3月18日,穗莞深城际铁路右线轨道铺通,左线将于一周左右铺通实现全线轨通,这也为5月1日全线静态验收和7月1日展开联调联试打下基础,为9月30日通车的目标提供了保障。穗莞深城际铁路起点为广州市新塘镇,终点为深圳机场站,全长约76公里,全线共设15个车站。未来,穗莞深城际将与莞惠城际、佛莞城际、新白广城际等多条城际铁路联通。

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