中国的楼市,房地产会超预期么

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摘要:NO. 1|壹 来源:金融界网站 “先生贷款吗?” 如果说《都挺好》是近期最热的剧,大家没意见吧? 作者:莫尼塔宏观研究钟正生 钱伟 “不贷!” 时尚号在扒女主的穿着搭配,亲子号在

NO. 1|壹

来源:金融界网站

“先生贷款吗?”

如果说《都挺好》是近期最热的剧,大家没意见吧?

作者:莫尼塔宏观研究钟正生 钱伟

“不贷!”

时尚号在扒女主的穿着搭配,亲子号在解读苏家焦灼的家庭伦理,连小姐妹聚在一起,都忍不住剧透一把。

报告摘要

“那您的意思是您要把钱存在银行借给别人,再住在别人用你的钱买的房子里,每个月还帮房东还贷款吗?”

看完前几集,有一幕我印象特别深:本科清华、博士斯坦福的大哥明哲,在市中心聚餐时拒绝喝酒。

2019年1-2月中国房地产投资超预期增长,商品房销售边际恶化程度有限。大方向上,地产周期向下较为明确,但在节奏上,房地产还会有超预期的表现么?

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原因是他们一家的别墅在旧金山郊区,代驾和打车的成本都太高了。

蓄力待发的一二线销售:30个大中城市1-2月房屋销售回落,指向一二线城市的房屋销售起色不大,但后劲仍可期待:一是,今年春节前一二线城市房屋销售偏冷,但春节后回暖势头良好,较去年同期大幅增加;二是,一二线城市新房价格在年初继续走高,不仅显示需求依然旺盛,也指向市场对于未来一二线城市房地产继续复苏的预期并不悲观;三是,置业需求逐渐从“返乡”转向“留城”,对一二线城市的需求是一定利好。四是,去年同期推盘与销售基数较高,春节错位有利于今年3月销售增速的回升。

这个时代的人对着房子总有着一种挫败感,总想买房收获归属感,但工资的涨幅始终跟不上房价的跳跃,不得不租房子,自掏腰包,花自己辛苦积蓄的钱,等于是在给房东还房贷,最后一无所有。

郊外大house虽好,但离开了公共交通,有时不免显得孤立无援。而市中心的大平层呢,配套和地段没得说,却输在了空间和自然环境上。

逆势攀升的地产投资:1-2月房地产地产投资超预期,建安投资增速反弹是核心。往后看,土地购置费增速下降悬念不大,但我们看好建安投资的韧性。1)短期内,虽然新开工增速可能继续走低,但施工面积增速可能呈现较为稳定的增长;2)土地购置费的下降,有利于资金向建安投资倾斜;房企债券融资继续改善,信用利差继续收窄;房贷利率放松已有一定成效;随着资金来源边际改善,单位面积施工强度或迎来回升。3)汇总已公布各省市今年棚改计划,下调幅度在27%左右,市场对棚改减量的负面冲击也许过于悲观。今年上半年即使土地购置费累计零增长,但建安投资有望回升至6-7%,地产整体投资仍可能维持在5%左右。

这种困境不经让人回想到一部香港电视剧《创世纪》。

一直以来,它们就像张爱玲笔下的红玫瑰与白玫瑰,白月光和朱砂痣,选择一方就必然放弃另一方。

蠢蠢欲动的土地市场:2019年以来,100城土地成交楼面均价与溢价率均大幅回升,土地市场似有回暖之势。需求端看,房企拿地热情并未大幅转冷,在三四线棚改热度消退的背景下,对二线城市的争夺提前开始。更多企业加入竞争,会进一步推升土地市场热度。供给端看,我们推测地方政府主动减少了土地出让规模。一是,由于专项债提前发行,年初地方政府对于土地出让金的依赖下降。二是,去年三季度地价下行压力变大,地方政府通过减少供给稳定地价和房价。

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不过《都挺好》中,明哲的妹妹明玉却在排屋和平层间,提供了一个全新的题解。

地产投资短期内有支撑,政策放松节奏不会太快。历史上,房地产销售负增后,房地产投资必大跌的情形,目前看来还不是一个迫近的、严重的风险。开年以来,地价与房价平稳增长,房地产投资仍有韧性,市场预期亦未见大幅波动。基于此,虽然目前对更大范围和更高程度房地产政策放松的呼吁开始增多,但政府对房地产调控政策的调整会更加张弛有度,也更加从容淡定。一方面,短期内政策大面积放松概率较小,政策大起大落、市场陡升陡降的历史有望不再重演;另一方面,政府更加重视将短期的逆周期调控与中长期的长效机制建设(比如热议中的房产税)结合起来,这将为房地产投资的平稳运行与中国经济的有序转型奠定基础。

这一部1999年的老港剧由戚其义导演,司徒锦源为主编剧,主演囊括香港无线老中青台柱,罗嘉良、陈锦鸿、郭晋安、郭可盈、汪明荃、秦沛、古天乐、蔡少芬等等,讲述了香港房产商业的明争暗斗,其中反派许文彪一段声嘶力竭的对白被视作剧中经典。

明玉在苏州有两栋排屋,其中一栋位于金鸡湖西畔,就在地铁3号线和6号线的换乘站口,景观和交通绝佳。

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未来,明玉去湖东的“大靴子”楼上班,除了开上炫酷的大G,也可以坐地铁就可以到公司楼下。

20年前的剧中这一段话道出了如今多少人的心声?土地高昂的价格,楼市的疯癫,买房炒房的狂热如今一一应验,越来越多的人开始蜗居在如香港村屋一样的牢笼中,为了一个梦想中的家背负一生的艰苦债务。也有不少人抱着买房致富的思想,将婚姻和家庭视为玩笑,甚至连孕妇也为买房不惜离婚。

限行?早高峰堵车?不存在的。

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“地铁排屋”这个神奇的事物,应该满足了所有人对住宅的幻想。而它近乎无懈可击的特质,也隐喻着明玉在职场与家庭间的完美平衡力。

曾经怀揣梦想,豪情万丈的青年,在高额的楼市下被片砖粒瓦的现实生活所累,原本房子作为“家”的温暖归属,如今也在城市的高楼大厦中显得压迫、沉闷,但好在曲折背后必有转折,不是所有的理想都会在现实碾压下破碎。

因为这样的好物世间难得一见,所以,编剧才用它来逗引观众对明玉的“完美女人”想像吧?

《创世纪》的第二部,围绕着罗嘉良扮演的叶荣添为了创建自己毕生的梦想,一个造福于民的项目——无烟城展开。叶荣添理想中的无烟城以高科技大厦为基础,环绕绿植,倡导公共交通,没有噪音,没有污染,把森林、跑道甚至港口还给人民,把全世界最理想的城市规划集于一体,给中国人民最好的民生设施。这超前的理念在中国如今的楼市中逐渐开始实践和探索,越来越多的楼盘开始注重人民生活的品质,如麓湖的强调“人”才是城市的核心,打造共同家园的精神力量。房子不再仅限于居住,更多的是美好生活的体现。

现实中,在去年底,杭州有几十组家庭已朝着“地铁排屋梦”迈进了一步。

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这个造梦者,就是瑞城·熙园。

艺术来源于生活,回归于生活,回头再看《创世纪》这部港剧,就如同罗嘉良扮演的叶荣添在无烟城的演讲中所说:“我希望无烟城不只是一个高科技、环保城市的展览品,也能够代表一个家园的典范。即使每个人都会有很多遗憾,但是它能够提醒我们,不要放弃它所代表的一切。这一切就是:梦想、远见、勇气,还有希望!”所有的冲突最终目标,都是为了构建美好城市和生活蓝图,中国楼市发展经历了起伏波澜,希望最终也将回归人居本心。

NO. 2|贰

瑞城·熙园位于未来科技城核心区,总建筑面积约30万㎡,容积率1.17。

熙园离地铁口有多近呢?紧贴项目西侧,连马路都不用过,就是在建的杭临轻轨凤新路站!预计今年底通车。

所以,去年底46套排屋一推出,没多久就售罄了。

作为超级大盘瑞城花园的压轴组团,马上,熙园又将推出一批新亚洲风格的排屋+合院,户型约150-200㎡,一共231套。

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瑞城·熙园排屋效果图

在地铁逐渐成网的杭州,未来或许并不缺地铁房。但像熙园这样地铁口50米内的联排,一定是个稀罕物。

拉开杭州地图,距离地铁口100米以内,在售或是待售的排屋,仅有4个。

一个是地铁1号线七堡站口,天悦江湾的联排;一个是地铁2号线朝阳站口,桂语朝阳的合院;还有一个是在建的7号线北二路站上盖,江与城的联排。

按通常的限价公式,高层:联排≈1:2,保守估计前两个楼盘套均价,应该在千万起步,江与城的排屋单价也要近4万/㎡。

除了价格都不低以外,发现没,这三个地铁口排屋,无一不在武林广场东,甚至有两个项目还在钱塘江南。

接下来,能让大城西人民奔走相告的地铁排屋,唯有熙园!

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瑞城·熙园实景图

然而,这还不是熙园轨道交通的全部。项目往东约800米,就是绿汀路站,可实现地铁3、5号线和杭临轻轨同站换乘。

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