未来科技城负重前行,大湾区规划是

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:152 发布时间:2019-12-21
摘要:昨日,未来科技城地块出让,报价封顶,且刷新了闲林的楼面价,拉了一波眼球! 自2016年3月内地多个城市出台调控措施至今,本轮房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控,特别

昨日,未来科技城地块出让,报价封顶,且刷新了闲林的楼面价,拉了一波眼球!

自2016年3月内地多个城市出台调控措施至今,本轮房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控,特别是进入2018年后调控频率有增无减。但从去年年底开始,多个城市的“限购”或“限售”政策迎来松绑,加上交易税费和房贷利率调降等消息,楼市调控已经进入了新的阶段。

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5年前,这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕一两千元的楼面价,也鲜有人问津。

近日,济南和郑州相继传出楼市调控部分松绑的消息。其中,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播。记者尝试拨打济南市城乡建设委电话咨询,但无法接通。此外,郑州市的多位房产中介声称,接到房管局电话通知,郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除,该消息在当地传播甚广,并有不同版本的政策在朋友圈流传。不过,记者在郑州市住房保障和房地产管理局官网上并没有查询到相关消息,记者尝试拨打该局电话,但电话无法接通。不过,记者发现,就在今年2月郑州市住房保障和房地产管理局才发布了房地产消费警示,指出随着调控的不断深入,投资投机性需求得到有效抑制,房价走势平缓,房地产市场逐步趋于平稳。同时,限购政策持续执行,房贷利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象。

近段时间,深圳楼市节节攀高,无往不利,给大家看看最新市场上几则重磅消息——

如今,这块叫“未来科技城”的区域已被誉为“杭州硅谷”,阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动、等上千家科创企业均驻扎此地,楼面价已升至2.7万元/㎡。

关键词:松绑、降税、利率

1、据某自媒体爆料,继华润深圳湾瑞府8000万公寓被秒之后,位于蛇口的太子湾某公寓,20套290㎡、310㎡顶豪公寓,一天内售罄;

可以说,这里是地产商们在杭的最佳角力场之一,也是杭州购房者们挤破脑袋也想入住的一个板块。

去年年底,山东菏泽首先明确提出取消限售条件,打响楼市松绑的“第一枪”。紧接着,不少城市纷纷松绑楼市调控。湖南衡阳也松绑楼市调控,暂停实施了一年的限价政策。此外,尽管并未正式发文,阜阳市国土资源局2019年新挂出的几宗商业住宅用地也悄悄取消了限价。

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早在去年8月底,本公号曾经统计过一波未来科技城的潜在库存,发现虽然板块内购房需求强烈,但是库存并不紧张,甚至有不少的可选余地。

广州市住建委在去年年底提出,“330”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。1月10日,珠海市提出将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。

2、同一天,半岛城邦三期突然放出6套140-350㎡尾货,也在3小时内售罄!其中140㎡约1900万,在放出消息后仅10分钟内已都被锁定。

如今半年多过去了,未来科技城的版图不断变大的同时,板块内的潜在供应呈现怎样一番新景象?板块内房价“天花板”又在哪里?这个宇宙超强配套板块你会去投资吗?

3月初,有市场消息指出,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,停止特价房销售是因为其售价低于此前申报的预售价格。

3、深圳又现整售案例,位于湖贝的万科深南道69号,西塔被客户整层购买,用来做酒店经营,推荐人光推荐费就拿了78万!

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除了松绑,降税也在一定程度上提振了市场信心。近期,北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收,北京、上海、广州、深圳等地出售住房则享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。此外,东莞二手房交易个税可按“二选一”执行。

4、昨天,南山科技园某楼盘捂盘两年之后,神秘低调开盘,公寓备案价7.8万/平,住宅备案价8.9万/平,现场有中介叫嚣“70万喝茶费”可以拿到部分房源。据网友透露,现场开盘半小时就卖掉了90多套。

根据腾讯房产的初步统计,未来科技城目前纯新盘(含出让地块,未出案名按地块为单位)共11个,地上可建面积达到190万㎡,其中7个项目为商住地,4个项目为纯住宅用地,地块覆盖年限从2009年-2019年。

对于刚需置业者来说,利率可以说是影响购房的关键因素。深圳、广州、武汉、南京等多个城市陆续传出房贷利率松动的消息。融360大数据研究院最新监测数据显示,今年2月全国首套房贷款利率均值维持下行态势,平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%,出现了连续三个月下降。此外,深圳的银行更是在3月里两度下调首套房贷利率上浮比例。

5、在前两天,南山南头某小户型产品低调开盘,均价8.5万/平,当天到访客户100多批,单日劲销约3亿。

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诸多因素影响下,多个城市的楼市在近期出现小幅度回暖的现象。诸葛找房的数据显示,2019年第11周十大热点城市商品房存量面积7339万平方米,比年初降低284万平方米。节后随着市场的逐步复苏,热点城市去化速度加快,存量逐步走低。分等级城市看,热点一二线城市随着去化加速,存量面积均有缩减,其中一线城市存量面积2798万平方米,二线城市存量4541万平方米。

6、3月2日,福田某公寓开盘,凌晨时便有中介替客户开始排队买房,下午2点左右,朋友圈流传一女子因没有买到房子在地上失声痛哭。因为现场人数太多,最后只能锁盘。

(上表为不完全统计,如有错漏,欢迎补充、指正)

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盘点近期深圳楼市发生的所有事件,用一句话来解释就是:深圳楼市不差钱,全国的资金都在紧盯深圳楼市,只要发现标的,会毫不手软的拿下。

这11个纯新盘中,有3个楼盘近期或有动作。

“一城一策”成主基调

这段时间,大市场环境下发生了什么?重要会议没有提及打击楼市、遏制楼市、稳中有松,股市迎来小牛市,企业降税、减负,然后是,粤港澳大湾区规划颁布...

其中,景瑞·镜溪绿汀预计四月底五月初开盘,4月上旬示范区开放。项目的主力户型为“3+3”式180-200㎡自然纯墅,预计总价在1000-1200万元。

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研。韩正指出,当前,房地产市场总体保持平稳运行,市场预期趋于理性。要坚持“一城一策、因城施策”,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。

刚需、刚改们逐渐明了政策导向,知道2019年整体偏稳,这种态度变了,买家的心态自然也就变了。

景瑞·镜溪绿汀距地铁站绿汀路站约200米,可换乘的地铁有5号线、3号线及杭临轻轨,距离杭州火车西站也不远。

有分析人士表示,与“因城施策”相比,“一城一策”表述更加清晰。不同城市有不同的市情,不同地区的楼市有不同的背景。有的城市需要去库存,有的城市则需要遏制房价上涨,有的城市则需要稳定市场,“一城一策”无疑更有针对性。这意味着,楼市调控不再一刀切,接下来的调控势必面临分化。

但是,对于普通人来说,对于市场宏观环境变化,大多只是一个心态的变化,但对于粤港澳大湾区,尤其要值得注意,因为这对于普通民众来说,相当于划了一个活生生的楼市行进路线图。

绿城交投·湖畔云庐目前售楼处在建,预计也将于5月份首开。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前调控的一个基本原则是如果是在房住不炒的情况下进行的,那么就可以进行放松。换而言之,如果放松后受益的依然是刚需购房者,那么其实是可以放松的。近期部分城市的楼市有所回暖,调研显示也基本上是刚需购房,所以从这个角度看,政策不需要设置太高的门槛。对于此类调控松绑,不排除是在操作层面会有放松,但放松的文件多半是讨论稿,还不会是正式稿。后续调控的方向依然是松紧结合,只要不引起房价过快上涨,其实都可以有松绑的空间。

以下是粤港澳人口密度图,随着时间的推移,这些柱状图及色块都将发生巨大变化。

远洋西溪公馆的推进一波三折,传出开盘的消息已久却迟迟没有动作。目前项目透露出的消息是,预计今年六月首开,主力户型为85、88、125、141㎡,预计均价28000元/㎡,毛坯交付。从工程进度来看,该项目差不多是准现房销售了。

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,估计一些城市下一步也会公布体现“一城一策”要求的住房发展规划。

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另外,11个纯新盘中,地铁5号线五常车辆段综合体项目一直没有走出人们的视线。

香港:楼市调控不放松

而这份城市群行进图,则相当于一份“藏宝图”,不仅规划了路、桥及产业布局,也是一张规划好了未来财富流向的图。深圳这段时间的火热现象,就是“宝藏”所闪烁出的“金光”。

该项目由三宗地块组成,建筑面积合计78.2万㎡,总价合计138亿。据了解,目前该项目已由杭州地铁集团转手万科,未来,将由万科打造这一巨大商住项目。万科内部已命名“天空之城”。

说起楼市回暖和楼市调控,香港市场可以说极具代表性。

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纯新盘中,还有富力竞得的单宗体量接近50万方的未来科技城余杭组团67号地块,含酒店写字楼住宅,其中地标建筑塔楼富力科技之光为未来科技城地标建筑,高度为300米。

经历了近半年的下跌,香港房价出现回升的势头。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元,环比下跌1.6%,环比跌幅有所收窄。到了2月份,以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元,环比上升1.4%。

值得提醒的是,所有的财富流向都需要交通枢纽来承载。房价过高的城市购买力会通过交通外溢到周边房价相对较低的城市。

未来,富力科技之光将与奥克斯中心一起,刷新未来科技城的天际线。

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比如说东莞、惠州的楼市繁荣绝大部分是因为深圳高房价的排挤效应,临深的楼盘,80%以上的客户都是来自深圳。

从续销盘库存来看,未来科技城可售面积也不少。我们共统计了10个续销盘,整体待售面积超66万方。

不过,香港特区政府显然无意放宽调控。香港特区行政长官林郑月娥周四在香港召开的彭博投资亚洲论坛上表示,她对最近香港房价的上涨感到担忧。在去年年底香港房价显着走低之际,林郑月娥在出席活动时公开表示,尽管楼市最近几个月出现调整,但远远未能抵消2018年初的累积涨幅,“如果有人幻想政府会出招救市,大可悭番”。

而一座城市之间的流动,房价过高的板块将会通过交通分流到潜力绝佳、但房价处于洼地的板块,业内称之为“板块轮动”效应。

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近期,市场对于房产税的讨论逐渐升温,香港、纽约、伦敦等都在纷纷酝酿“新一代”房产税——空置税。去年6月,香港政府提出针对新房的空置税计划,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。最新消息指出,空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。

比如说福田、南山之于龙华,福田、南山房价高企,助推龙华房价一路上扬,使龙华一度被称为“宇宙中心”。

不难看出,未来科技城续销盘中有不少热门网红盘,比如华夏四季一直备受购房者追捧,几开几罄,目前已售近15万方,剩下待售面积近2万方不到。

深圳的下一个“宇宙中心”或者说“板块轮动”在哪?借着粤港澳大湾区的东风,依托纽约、旧金山、东京世界三大湾区的经验,平湖,以交通为依托,可能是下一个深圳内部板块轮动聚变的核心。

另外,续销盘中国开东方凤凰台、中锐招商星未来、绿都·鉴未来三个楼盘都是刚刚首开不久的新面孔,首开表现抢眼。

为什么这么说?我们来分析一下。

除表格中的10个楼盘,未来科技城还有几个大体量的续销盘没有统计进去,包括瑞城熙园、新湖菲林山、翡翠城梧桐郡等。它们的共同点是体量大、时间久、组团多,所以待售面积统计起来也相对困难。但是据了解,几个大盘最近都会有动作,而且剩下的房源也不在少数。

对比纽约、旧金山、东京世界三大湾区枢纽的经济,不难发现,这些城市的增长都是以交通为依托发展起来的经济体系,湾区内80-90%通勤客运依赖轨道交通。

比如,新湖·菲林山作为10年大盘新湖·果岭的新推洋房组团。现在在售的是11层小高层和7层多层,主力户型90、118、125、138㎡,小高层均价约25000元/㎡,多层均价约27000元/㎡。项目预计今年五六月推出排屋产品。

以东京湾为例,东京湾的开发始于江户时代(1603-1867)。到德川中期,江户已成为全国最大的消费市场,每天都有来自全国各地的商船在江户港停泊。

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