苏州向南,让中国国民储蓄率下滑至47

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:141 发布时间:2019-12-21
摘要:原创:古月 每个苏州人都知道, 中国人是世界上最勤劳的民族之一,我们既喜欢挣钱同样更喜欢存钱,根据数据统计,2017年中国国民储蓄率达到了47%,远高于世界平均水平的26.5%,甚

原创:古月

每个苏州人都知道,

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中国人是世界上最勤劳的民族之一,我们既喜欢挣钱同样更喜欢存钱,根据数据统计,2017年中国国民储蓄率达到了47%,远高于世界平均水平的26.5%,甚至还高于发达国家的平均储蓄率。这都是因为中国人有着传统的勤俭持家观念,所以对于挣到的每一分钱都非常的珍惜舍不得花,要存起来用作子女读书成家立业买房养老等等生活开支。

园区是苏州城市的繁华之地,

前两年买房还要找关系,当时一位朋友在三亚投资了一套房,听说只有内部名额才能买那个房子,我们进去转了转,面朝大海,我想了一下,什么样的用户会在三亚这些地方买房,地理位置一般般,要是长期居住根本不适合。买这些房子的基本是;另一种人就是纯粹是投资,养老仅仅是借口。

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这里聚集着高端的商业配套,

2016年底全面调控至今,已两年有余。人们长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,据央行调查数据:在未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.5%,较去年四季度的21.9%继续下滑。房价下跌或持平也正在影响着销售量、资金端及土地市场传导。

但是近些年来中国的国民储蓄率和居民储蓄率都发什么明显的下滑,在2008年前后国民总储蓄率曾达到了50%以上,而居民储蓄率在2011年左右达到了39%,但是到了2017年居民储蓄率已经降至35%左右,那么导致这种结果的原因是什么呢?

房价也是苏州的价值高地。

这次调控是限购、限售、限贷一起上,实际上形成了政策制冷,改变了不少城市房价年年涨的预期。去年以来,万科曾高喊“活下去”,碧桂园宣布“提质控速”,恒大喊出“所有房源打9折”并开始布局新能源汽车等。由此看来,传统的地产开发业务已近见顶,所有的房企都在转型。

1.人口老龄化。

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万通控股董事长冯仑提到,当前房地产行业面临巨变,比较大的动作有改名和卖资产,“原来都叫开发公司、房地产公司,今天都改名去房地产化,2018年一共有3763家房地产公司在企业名字当中把房地产去掉了。易居副院长杨红旭更是坚信,在未来两三年内必有开发商倒下,这坑太深了,恐怕难爬出来!

老龄化是最近这些年一直在常谈的一个话题,而老龄化又会和居民储蓄率产生什么联系呢?根据数据显示从2009年开始中国15-64岁的人口规模开始逐渐减少,而这里面90%的人口都是具备劳动能力的,说的直白点就是能挣钱,挣钱的人少了那么就会影响到居民储蓄率的下降,从时间节点上面我们就可以发现这个规律,那就是劳动力人口的减少影响到了居民储蓄率的下滑,老龄化社会已经越来越深,中国的人口结构和劳动力数量正在改变。

我们把时间追溯到二十年前的园区,

2.买房。

那时候园区湖东还是一条遥远的湖岸线。

我们知道这些年正是中国房地产发展的高峰时期,房价水平得到了明显的增加,那么人们买房所要投入的成本就越来越高,而且中国这些年已经形成了全民买房的气氛,房价虽然高但是不是你拒绝买房的理由,因为在很多人看来,买房是一生当中必做的事情,它涉及到了财富积累、教育医疗、户籍工作等等各个方面,所以很多人不惜用掉多年的积蓄甚至拿出父母的积蓄来买房。

金鸡湖还是一派地道的农村风光。

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湖泊西部为娄葑乡低洼水田,东部为跨塘、斜塘乡农村和农田。

综上所述中国居民储蓄率下降还是能够找到其本质原因的,而且随着这个老龄化社会的来袭对于未来房地产市场发展而言将会起到很大的冲击作用,根据此前央行公布的数据,截止2018年7月全国住户存款总额是68万亿元,如果按13亿人口来计算,平均每个人的存款额度只有5230元。造成这种情况都是因为此前很多家庭都将钱拿来买了房子,所以才会导致现在的居民存款的额度降低。

没有人能想到,多年后它们翻天覆地的变化。

前面我们已经说到老龄化社会影响到了居民储蓄率的下滑,因为社会上劳动力人口正在逐渐减少,而老龄化的问题还在逐步的发酵,那么未来能够有劳动能力挣钱的人就会降低,对于房地产市场而言,它们此前之所以迎来了房价上涨的红利期,是因为有着13亿总人口及大量的劳动力人口作为支撑力,但是现在中国的人口结构正在发生本质性的变化,这也是为何现在国家要放开二孩政策的重要原因。

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二十年间,曾经的荒凉之地变成了高楼林立的CBD,

所以随着中国社会逐渐进入老龄化社会,未来房价也很难出现明显的上涨情况,因为有消费能力的购房者正在减少,而且现在中国房屋的存量房也很多,在一定程度上造成了过剩的情况,未来中国人口结构和经济结构将迎来新的变化,房价未来还会不会出现上涨答案已经很清晰。

betway必威官网备用,可以说苏州城市发展,园区的红利最大。

曾经选择这片热土图定居的新苏州人也获得了极高的财富价值回报。

我们在感叹房价飞涨的同时,不由得钦佩第一批置业园区湖东的新苏州人的勇气,毕竟在08年,湖东的商业、交通、教育和医疗都没有起步,选择置业如此“偏远”的片区,不是所有人都有这个魄力。

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现如今刚需高攀不起的园区房价

多年以后,随着城市的建设发展,地价和房价也在不断攀升。如今的园区早已成为改善置业的热门之地,再不是刚需的天堂,置业园区仿佛只能是刚需族的遥不可及的梦想。

2015年中环快速路的通车,直接带动城市楼市的发展。受中环辐射的新区狮山路板块、木渎金枫路板块、新区浒通板块、园区湖东板块、吴中尹山湖板块,几年内价格翻番。主城区再难寻觅均价2万元/㎡以下的房子了,尤其是环线周边。

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苏州市六大区商品住宅3月成交均价

从克而瑞统计的苏州六大区3月商品住宅成交均价来看,园区成交均价居高不下,吴江区成交均价六大区垫底。2万元/㎡仿佛是苏州房价的一道坎,刚需的置业选择范围似乎在逐渐缩小。

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园区向南第一站——运东板块

刚需族一方面对价格极度敏感,一方面又想享受园区高大上的配套,这似乎是个无解的命题。

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