广东省改革开放四十周年特别贡献企业,2019中国

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:199 发布时间:2019-12-21
摘要:3月20日,在广东省房地产行业协会主办的“2018年度会员大会暨第四届中国县域房地产发展论坛”上,敏捷集团获评“广东省改革开放四十周年特别贡献企业”、“广东省房地产精准扶贫

3月20日,在广东省房地产行业协会主办的“2018年度会员大会暨第四届中国县域房地产发展论坛”上,敏捷集团获评“广东省改革开放四十周年特别贡献企业”、“广东省房地产精准扶贫突出贡献企业”两项殊荣。

图片 1

图片 2

图片 3

本文字数:1236字,阅读时长大约3分钟

中房网讯中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评工作已连续开展十一年,测评成果和研究报告已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

获评“广东省改革开放四十周年特别贡献企业”

来源| 腾讯房产深圳站综合

??本次测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标,包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等52个三级指标全面衡量企业的综合实力。

图片 4

大冲村旧改成功之后,华润置地在那里打造了一个爆款,深圳市一直期待着下一个成功的村改范例。

??1、年度特征分析

获评“广东省房地产精准扶贫突出贡献企业”

这个新的爆款,将出自哪里?湖贝、大金沙、白石洲?坊间猜测很多。

??房住不炒因城施策 销售增速略有回调

据悉,为弘扬改革开放创新精神,广东省房地产行业协会特借本次论坛,展开“广东省改革开放四十周年特别贡献企业”等系列表彰活动,集中展示广东省房地产行业在改革开放和现代化建设实践中的大胆改革、锐意进取、积极转型、创新图强所取得的辉煌成就。

3月21日下午,在绿景在香港举行2018业绩发布会上,各界关注多年的旧改航母白石洲城市更新项目细节首次官宣。

??政策方面,2018年房地产调控政策呈现三个阶段的变化,全年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动。

作为根植于南粤的责任企业敏捷集团,成立于1993年,1998年正式进入民生住宅开发领域。历经21年的稳健发展,现已成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、生活服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。

2018年,外界还曾几度对绿景深度介入近7年的白石洲旧改仍存变数产生疑问。笔者接触的绿景高管,这些年也基本对白石洲项目笑而不谈。昨天的绿景业绩发布会主动释放的信息,基本可以判断这是绿景的正式回应和官宣,白石洲旧改熬过了最艰难的时期。

??随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显着。成交占比上看,一二线城市成交规模占比下降,三四线城市占比上升。企业格局方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。

图片 5

作为根植深圳本地旧改开发商,绿景控股股东黄康境手持位于深圳核心区的白石洲旧改项目。

??恒大再次蝉联榜首 十强微变百强分化

敏捷集团乡村振兴文化行大型公益文化活动举办名师大讲堂

本次发布会上,公司披露该项目已完成集体物业补偿协议签订,更新改造范围的全部物业面积查丈工作已经全部完成,私人物业的搬迁补偿标准已经获得白石洲股份合作公司股东代表大会表决通过。

??经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2019中国房地产开发企业500强榜单。前三强仍由恒大、万科、碧桂园占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。三强全年销售金额都超过了5000亿元。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

21年来,敏捷集团以前瞻性的视野和不断创新变革的发展理念,一步一个脚印实现了公司多元化、规模化的稳健发展,形成了以珠三角为基点,积极融入粤港澳大湾区建设,并有序辐射全国的战略布局,在全国范围内成功打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的100余个精品项目。

据介绍,项目已于2018年底获取专项规划批复,规划建筑面积358万平方米,项目计划分三期实施开发,全部私人物业确权率已达80%。接下来将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

图片 6

广东是中国改革开放的前沿阵地,也是敏捷集团全国战略布局中的重点发展区域。秉承“筑梦想家园,让生活更美好”的理念,敏捷集团始终致力于成为新时代美好城镇综合服务商,抢抓粤港澳大湾区等国家重大发展机遇,陆续进入广州、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、阳江、梅州、清远、汕头、茂名、湛江等广东省15个城市,成功开发运营超过80个精品项目,包含城市精品住宅系列、CBD商业系列、城市综合体系列、文旅度假系列等多种产品业态。

公司高管介绍,预计今年年内会确定整体注资方案,分步推进向上市公司注入工作。整个项目将采取滚动开放模式,总计容面积达358万平方米。不过,至于项目估值并未披露。外界估算白石洲货值2200亿元,几乎是当前上市公司总市值的20倍。

?

图片 7

去年12月,绿景也接受控股股东旧改项目。上市公司与控股股东签订认购协议,以2000万元增持位于广东省珠海市核心区域的香洲区城市更新项目权益,该项目总占地面积约20.72万平方米,目前已处于成熟 期后半阶段,预计发展为总建筑面积79.43万平方米的住宅及商业综合体。

??华东华南持续占优 华北占比继续提升

敏捷·黄金海岸

图片 8

以500强房企总部所在地区域为标准进行划分。其中,华东地区占比42.3%,同2018年基本持平;华南地区占比20.4%,华北地区占比14.9%,西部地区占比8.9%,东北地区占比4.0%,同比有所提升;中部地区占比9.4%,同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%,华北地区继2018年之后占比继续提升,发展势头良好。

位于广东阳江的敏捷·黄金海岸是敏捷集团开发的大型文化旅游项目,该项目集旅游度假、商务投资、养生自住于一体。项目位于中国十大美丽海岛之一的海陵岛黄金位置,是海陵岛的重点项目之一。

白石洲城市更新项目规划效果示意图

图片 9

项目占地面积约192万㎡,在售产品有建筑面积约51-169㎡的一线海景公寓,建筑面积约191-237㎡的别墅产品。其中一线海景公寓采用独特的Y字型设计,让90%户型都能赏阅大海的美。

早在2017年,白石洲旧改项目便发布了规划,项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

??

敏捷·黄金海岸蕴含得天独厚的海景资源,纯美天然的滨海双湾,5公里原生态海岸线。除此之外,项目更具专业优质的配套服务,彰显百强房企的品牌实力。

图片 10

??2、企业规模分析

随着国家对海洋资源的保护,拥有海景资源的滨海项目将越来越少,阳江敏捷黄金海岸未来发展潜力将会进一步加大,其蕴含的投资、休闲度假体验价值将进一步凸显,也将成为推动当地区域康养产业的重要力量之一。

来源:深圳规土委

??资产规模稳步增长 龙头企业保持强势

项目自身拥有5万m?水晶湖乐园(儿童水寨、湖心畅游区、乘骑游乐园、亲子乐园)、政府认证的滨海浴场、沙滩俱乐部、彩虹灯光秀、全日餐餐厅以及聚龙湾音乐餐吧等多项滨海度假配套,并竭力提升客户的旅居体验感,满足客户吃、住、行、游、购、娱六位一体的高端度假需求,让您玩海无忧!

更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。

2018年,500强房地产开发企业总资产均值为603亿,同比增长26.23%,增速较上年回落2.29个百分点;净资产均值为130.6亿元,同比增长21.2%,增速较上年提升4.17个百分点。整体来看,500强房地产开发企业总资产规模继续保持稳步增长的态势,净资产规模增速出现回升。

饮水思源,不忘初心。敏捷集团在取得巨大成就的同时,始终牢记使命,积极践行企业社会责任,投身于精准扶贫、乡村振兴以及其他各类公益活动中。迄今为止,敏捷集团慈善捐款遍及扶贫、赈灾、教育、医疗、文化、体育等多个领域,总额近4亿元。

其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。

图片 11

{"type":2,"value":"

另外,项目中还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。规划显示,项目最终将被打造成31栋49-65层住宅,21栋公寓及4栋写字楼。

?

作为深圳的旧改航母,白石洲项目的注入无疑将成为绿景中国未来发展新引擎。该项目的启动将提升整体城市价值和经济氛围。据透露,项目将引入众多世界级企业,打造总部经济。

??2018年房地产市场呈现“一线冷清、二线稳定、三四线先高后低,余温尚存”的情况。500强房地产开发企业资产规模的稳步上升,主要得益于低线城市较好的市场状况。净资产增速回升,一方面源于17年增速下降较快,基数较低;另一方面, 500强企业18年盈利普遍良好,在总体杠杆率保持稳定的情况下,经营成果并没有过多流入债权方。

从2005年起,白石洲旧改的消息间歇性发酵。因为项目体量大,利益关系复杂,进展相对缓慢。

??具体到企业层面,龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。但是,四季度来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。

目前白石洲已有4个旧改项目,以深南大道为界大致可分为南北两区,包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

??百强业绩表现突出 整体销售再上台阶

图片 12

2018年,全国商品房销售面积、销售金额再创历年新高。500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%, 分别较上年提升4.17和2.77个百分点。

图源网络

图片 13

//

??

深业世纪山谷

??龙头规模效应凸显 行业集中趋势依旧

//

??2018年,龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,四企业集中度与2017年基本持平。与此同时,2018年,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除了十强的份额比2017年降低0.01个百分点,其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

深业世纪山谷城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道,深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。

从本次500强测评结果来看,2018年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的32%,销售面积总计约占500强总销售面积的33%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的68%、84%、96%。总体来看,10强企业占比略有下降,百强企业市场占有率与2017年持平,200强企业市场占有率进一步提高。

项目分二期进行开发,一期主要是住宅和九年一贯制学校;二期以商业为主。

图片 14

图片 15

图片 16

//

??从百强企业销售金额的分段分布来看,2018年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为3530亿元、1695亿元、581亿元、235亿元,各组别中位数较上年均有大幅提升,提升比率分别为14.65%、56.37%、29.98%和21.13%,其中11-20强和21-50强企业规模加速扩张,销售发展大幅领先。

鹤塘小区-沙河商城

图片 17

//

??

鹤塘小区-沙河商城更新项目位于南山华侨城片区核心地段,深南大道北侧。占地面积1.8万平方米,建设用地面积1.33万平方米,总建面15.82万平方米。

??3、风险管理分析

其中,住宅面积6.39万平方米(含保障房5112平方米),商业面积1.19万平方米,办公面积1.53万平方米,商务公寓面积1.56万平方米,公共配套设施面积1900平方米。

??长期负债保持平稳 债务风险整体可控

图片 18

长期负债方面,500强开发企业2018年资产负债率均值为64.21%,较上年小幅上升32个基点;整体来看,房地产开发企业的杠杆保持平稳。短期偿债能力方面,2018年500强开发企业短期偿债能力略有下降,流动比率均值为1.99,较2017年下降13.2%;速动比率均值为0.88,,较2017年下降15.4%。房企持有现金较为充裕,短债风险总体可控。中位数看,资产负债率为0.6513,高于平均值,表明头部房企的杠杆水平要低于平均水平,显示出头部房企较好的风险管理。流动比率的中位数为1.68,速动比率的中位数为0.58,都低于平均值,说明一般房企的流动性水平相对于平均来说较低,头部房企的流动性管理相对较好。

来源:咚咚找房

图片 19

项目属于商住混合用地性质,以住宅为主,集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的小型综合体项目。预计2020年入市预售,2021年竣工入伙。

??

图片 20

??到位资金增速回落 利用外资大幅下降

来源:深圳链家

??国家统计局数据显示,2018年房地产开发企业到位资金16.59万亿元,同比增长6.4%,增速较上年有所回落。从资金来源看,国内贷款24005亿元,同比下降4.9%;利用外资108亿元,同比下降35.8%;自筹资金55831亿元,同比增长9.7%;定金及预收款55418亿元,同比增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,同比下降0.8%。受去杠杆以及融资政策收紧影响,国内贷款、个人贷款以及利用外资都有所降低,增长主要来自于自筹资金与定金及预收款部分。

目前这几个旧改项目周边新房房源较少,据链家最新的数据显示,二手房价格则集中在6-11万/平之间不等。

2018年,受融资政策调控影响,房企利用外资大幅下降,主要源于上半年政策限制房企境外发债的使用用途,要求境外发债主要用于偿还到期债务并且限制房地产企业海外融资资金投资境内房地产项目。另外受美联储加息的影响,境外融资成本有所上升,也在一定程度上抑制了房企境外融资的需求。

白石洲旧改的风吹草动,是深圳其他旧改项目的风向标和希望。

图片 21

塔尖楼市认为,白石洲板块作为深圳西进的最关键一段,背靠豪宅区华侨城,滨海方向就是深圳湾超级总部基地,整个白石洲旧改的成败意义,甚至远远大于华润置地的大冲旧改。

??

那么,这个巨无霸项目,将对华侨城板块产生怎样的影响呢?

??融资渠道整体收窄 融资成本逐步抬高

一、白石洲旧改项目建成将给华侨城片区带来年轻的资本与新鲜血液。这是可以预见的。

??2018年上半年,随着国内融资监管的收紧,很多房企转向海外市场融资,受到美联储加息周期的影响,房企的融资成本逐步抬高,5月,发改委发文限制了海外融资的使用范围使得下半年房企海外融资逐月下降,给房企造成一定的融资压力。年末随着监管的放松,房企加大了融资力度。整体而言,2018年房企融资规模小幅下降。据克而瑞的数据,85家典型房企2018年融资总额为11920亿元,同比下降11.09%。

根据披露的规划,项目将引入众多世界级企业,打造总部经济。白石洲地段价值不用多说,最大的价值不是背靠华侨城豪宅区,也不是红树湾豪宅区,而是超总与科技园背后强大的独角兽公司、世界500强、高科技巨头企业,以及正在茁壮成长中的年轻精英与新财富阶层。年轻的资本与新鲜血液对于一座城市,特别是深圳,是何等的重要!

在融资成本上,2018年相对于上年有所提高,2018年85家典型房企境内债券融资成本为5.75%,同比上升16个基点,境外债券融资7.08%,同比上升32个基点,综合成本为6.4%,同比上升17个基点。融资结构上,股权融资以及永续债占比3.9%,同比下降10.5%,境外债权融资占比33.6%,同比上升10.1%。11月后海外债发行回温,11月境内房企境外债发行了42.65亿美元,但融资成本走高。另外随着监管的放松,近期多家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议,合作规模总计达500亿元。但总的来说,房地产由非标融资转向更加依赖于银行贷款、股权、标准化债券及资产支持证券,而海外融资规模可能也会进一步扩大。

本文由betway必威官网备用发布于betway必威官网备用,转载请注明出处:广东省改革开放四十周年特别贡献企业,2019中国

关键词:

上一篇:佛山3宗地揽金25亿,一口气买140平别墅

下一篇:没有了

最火资讯