五大城市贡献七成业绩,杭州主城区地铁上盖住

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:149 发布时间:2019-12-26
摘要:我们拿地的市场布局是全国化进行布局,目前比较有机会的还是中西部,像成都、重庆、西安等等,每个城市的面积都是一千多亩,产业结构发达,土地成本低,有很好的机会。当然大

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我们拿地的市场布局是全国化进行布局,目前比较有机会的还是中西部,像成都、重庆、西安等等,每个城市的面积都是一千多亩,产业结构发达,土地成本低,有很好的机会。当然大湾区这块我也在看,现在大家都在干,它的市场肯定在上升,但房价的增长跟土地增长的问题,未来我们还是要根据实际情况进行考虑。

杭州近些年是全国人才流入最多的城市,越来越多的年轻人来到杭州。在外界来看,此次,杨柳郡推出小户型住宅,更像是一次试水,市场对这种小户型住宅接纳度到底如何?

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2018年房地产结转收入达261.79亿元,同比增长31.7%。其中,长三角占比78.5%,海峡西岸、中西部和环渤海分别占比16.9%、4.3%和0.3%。结转均价较2017年上涨33%达到17445元/平米。

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6、优产品:“改善大师”定位,产品体系建设和标准化水平提升;住宅系列:正荣府、紫阙台、云麓;商业系列:正荣中心、正荣街、邻舍;长租公寓品牌:荣寓

对于40方的超小户型,大家都能接受吗?会买吗?随机问了一群人,大部分表示肯定会买,小部分会有自己的想法,来听听购房者怎么说?

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2、正荣街:营造家庭“新生活中心”

@在附近的上班族:小户型住宅比公寓好,买房主要是要解决落户和小孩上学。

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答:您提到四个问题。有关融资成本,为什么我们觉得可以改善?第一个是今年1月份到3月份,我们海外也发了一些美元债,成本从两位数改成单位数,我们也把一些老债置换掉了,国内也有做很多的开发贷,我们是把非银行的借款比例陆陆续续压下来。刚才也提到,2016年是接近70%,2018年非银行比例控制在35%,2019年也把一些非银行借款提前赎回,应该说整个成本还可以进一步往下压。

等到了下半年,杨柳郡预售证下发、楼盘开盘后,此类超小户型产品如果非常热销,其他开发商是否也会跟随?以后会不会有更多的楼盘加入到超小户型阵营?腾讯房产杭州站也将持续关注。

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在售楼中心可以发现,即使大部分的楼盘信息都是待定,前来看房的购房者们仍然络绎不绝。“现在留电话号码的人数已经很多了,吸引购房者的除了产品,还有整个板块的发展”。

2018年,朗诗净负债率下降至39.8%,较2017年的44.1%下降4.3个百分点,财务结构持续优化,且完全低于YH50房企的平均净负债率。同时,朗诗现金短债比猛增至2018年的8.7倍,即使扣除朗诗货币资金中的受限制资金以外,现金短债比仍旧达到7.9倍,手持资金充裕,短期内完全没有偿债压力。

亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

售楼中心沙盘

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战略:2019年销售目标1300亿,并确保综合实力持续处于行业领先地位

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1、第一个问题,看到正荣合约均价是之前两年有点下滑的情况,这方面的原因是什么?2019年会不会均价有所提升?第二个问题,毛利率方面,好像比其他同业较低,未来会有回升吗?是否有什么措施?

目前绿城杨柳郡好街已投入使用,配有业主食堂,方便下班的年轻人就餐,以后靠近路边的两幢小户型房源是开放式的,楼下会有静态商业,此外,两个配套幼儿园现已投入使用。

销售金额稳步增长,五大城市贡献七成业绩

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从短期来说,比较平均的价格大概也是在一万六、一万七左右,我们没有给一个很大的折扣或者是减价的压力,主要是因为地区分布的改变而已。

看多了89㎡两梯四户的结构,那绿城40-75㎡这种超小户型,会是怎样的结构规划?走进售楼处,一探究竟。

与此同时,公司毛利润率和净利润率较2017年分别实现上升。2018年毛利润率为28.5%,较2017年上升4个百分点;净利润率为19.1%,较2017年上升7.5个百分点,且超过YH50房企的平均净利润率。朗诗能够实现利润率提升,主要是由于2018年公司交付的地产开发项目毛利润显着提升,从而使毛利润率上升;同时高毛利润率的开发管理服务业务进展顺利也是助力净利润率显着提升的重要因素。

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插图除数据图外均来源于公司官网及网络,

业务:坚持“改善大师”定位,并稳步加大商业地产投入,提升持有型资产运营

“两幢小户型住宅沿九和路北侧排列,跟地铁九堡站较近,小户型预计有300多套,每层最多6梯18户,有燃气,户型图还没有确定,目前在建,价格还要等到下半年才知道。”置业顾问还介绍,小区的商业、教育等配套,小户型家庭都一样能享受到。

本系列由独家出品

投资:专注二线城市投资机遇,并巩固传统优势区域,重点关注中西部和珠三角

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回款比例刚刚陈总也提到,在同行中应该算比较高的,原来的回款是70%多,现在每年接近达到80%,通过高周转及运营效率的提高,来提高整个相关的毛利包括其他财务指标。

当然,板块内的利好逐渐兑现的同时,板块内的楼盘价值也在提升,通常情况下,价格也是随之上涨,“下一批的价格预计多少?”“要等预售证才知道。”置业顾问回答道。

声明:本文根据年报数据整理提炼版权归

2018年正荣充分发挥上市平台优势,拓宽融资渠道,同时,加强现金流管理。截止2018年12月31日,正荣货币资金达284亿,同比增长44.2%;净负债率也由2017年的183.2%下降109.2个百分点至74%;现金短债比改善至1.19,与2017年同期相比增加33个百分点。受市场利率不断走高的影响,正荣2018年平均融资成本较2017年略有上升,达7.8%。

从此次的探访,可以看出,在价格还没有出来之前,购房者对40方小户型住宅的意向还是很大的,得到了一大批刚需族的拥簇。而目前杭州楼市有超小户型住宅的楼盘非常少。

朗诗一如既往保持稳健经营模式。在投资方面,朗诗聚焦长三角、京津冀、成渝等核心都市圈和二线核心城市,没有拿一块“地王”。2018年,公司共获取28个项目,其中中国境内20个,美国8个,分别位于中国广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、西安等城市及美国西部和东部一线门户城市。

三、盈利能力提升,归母核心净利润增长71%

@单身男:如果买了小户型,以后结婚后肯定又要买大户型,那个时候就不是首套房了,再买就是二套房了,纠结要不要去其他地方看看公寓。

一直以来,朗诗坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的发展战略,持续打造绿色产品差异化竞争能力。同时,充分利用差异化产品优势,积极拓展并获取众多以小股操盘为主的“资产轻型化”项目,并大力输出项目开发管理服务业务,从而实现收益多样性。

2018年正荣合约销售金额达1080亿,同比增长54%。其中,长三角贡献销售业绩约53%,仅苏州单个城市的销售金额已超200亿元。2019年正荣将销售目标设定为1300亿,与2018年相比增长20%,属于TOP20房企中目标增速相对较高的企业之一。充足的货量让正荣有了设定更快发展目标的底气,截止2018年末,正荣已获得土地储备2456万平米,货值达4200亿。

低总价主要得益于户型小,此次将推的户型建筑面积40-75㎡,这种超小户型的大批量住宅已经很久没有出现过了,在杭州市场上很少见,能买的机会不多。在杭州常见的小户型一般都在80-90方。

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一、正荣2018八大关键词:

在建中的四期楼幢

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商业产品线清晰:

杨柳郡所属的艮北新城,为钱江新城二期外扩区域,交通方面,除了地铁九堡站,北东南西北几乎由东湖快速路、艮山东路快速路、沪杭甬高速、德胜快速路围合,直通传统的武林中心,以及新兴的钱江新城;配套方面,杨柳郡自身、越秀、招商都有自带的商业,板块内还有总投资超7亿元的李宁体育公园。另外,就在月初,3月4日,中南41.69亿竞得板块内一宅地,楼面价27531元/平方米,溢价率达42.8%,实际楼面价已超3万元/平方米。

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感谢配合!

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二、销售突破千亿,销售布局更均衡

按照楼盘上一期的成交均价35780元/㎡来算,最小户型40㎡的总价只需143万,首付只需43万即可。对于手头不那么宽裕的刚需一族而言,这个总价实在是太诱人!

截止2018年底,朗诗拥有项目总建筑面积1571万平方米,可售面积672万平方米及预计可售货值1219.1亿元;权益项目总建筑面积988.6万平方米,可售面积369.6万平方米及预计可售货值693.1亿元。公司作为独立第三方委托开发管理项目共32个,可售面积302.3万平方米,预计可售货值526.0亿元。

二、净负债率大幅下降至74%

@一对年轻情侣:担心太像大学生宿舍,每层户数太多,肯定以后会很嘈杂,怕居住体验太差。

按照土地储备分布,朗诗土地储备主要分布在长三角和成渝地区。其中成渝地区土地储备分布主要以成都为主,可售面积达到161.5万平方米,占比达到24%;长三角地区土地储备分布主要以南京为主,可售面积达到106万平方米,占比为15.8%。除此之外,朗诗布局的其他城市,土地储备占比多在1%-4%之间。

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@三口之家:女孩子有自己的一个窝,挺好的,大学毕业几年,厌烦了频繁搬家,很适合一个人住,爸妈过来也能有住的,旁边有地铁,带着出去玩也方便。

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