房企走多元化发展道路,如何防范

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:betway必威官网备用 人气:179 发布时间:2019-12-26
摘要:地铁房的横空出世,不仅让业主出行方便,更是房产升值的象征。许多人都希望自己买了个地铁房或者离地铁比较近的房子,这样不仅方便出行,后期升值也得到更好的保障。每当有地

地铁房的横空出世,不仅让业主出行方便,更是房产升值的象征。许多人都希望自己买了个地铁房或者离地铁比较近的房子,这样不仅方便出行,后期升值也得到更好的保障。每当有地铁规划的地方,周边楼盘都遭到购房者的疯抢。所以,开发商一般都可能会以地铁规划将从某楼盘经过、地铁站设在某个点,来忽悠购房者。那么,怎样防范不被开发商和售楼员忽悠呢?

图片 1

提到房地产企业,开发住宅项目似乎是他们的主业,这是多年来社会对房地产企业形成的固有认知。事实上,国内着名的品牌房地产企业几乎都以开发住宅为主。

地铁房分三种:一是地铁上盖,步行5分钟以内到地铁站的楼盘才叫真正的地铁上盖;二是准地铁房,步行10分钟以内的才能叫准地铁房;三是近地铁房,步行15分钟之内的才能算是近地铁房。但在购房过程中,大多只听到售楼员说“从楼盘到地铁站直线距离多少米”,但走到地铁站可能有两三公里。若已开通或已在建的,购买者还可以实地体验一下真正的距离;若还没动工的话,那你的地铁房就有可能泡汤。因为,没落实好站点、没动工的地铁站有可能随时改动。

本报讯一座彭埠大桥隔出了两片天地,西边钱江新城经过十余年发展,已成为杭州的CBD、城市新中心、杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要坐标;而东边,钱江新城二期,作为杭州主城区唯一尚未开发的沿江板块,也迎来了蝶变的好时机,等来了发展的春天。

不过从今往后,可能大大小小的开发商真正走向多元化发展道路了。按照一地产商高管的说法,在东莞,不仅是住宅项目,包括博物馆这样的文化项目也都可考虑。

怎么防范被一些开发商忽悠呢?一是规划中的路线未必可信。在看房的时候,售楼员会在沙盘上用射笔讲解,射笔射到哪里讲到哪里,讲到交通时,就会说:“未来这里有地铁线,站点据说规划在某处,离我们楼盘距离多少米,步行几分钟。买房在这里非常方便。”面对这种未来规划的说辞,购房者一定要警惕,售楼员所说的未必是真的,就算是真的,但计划不如变化,没有落实动工的不可信。二是查询当地城市地铁官网,看是否真有规划。当开发商或者售楼员谈到交通规划时,假如目前还没看到动工的迹象,购房者可以在当地城市地铁官网上查询辨真伪。若只听售楼员的话,那只有自己承担风险了。

昨天,“向江来,成就将来——2019年江干区城市发展高峰论坛”在钱江新城举行。今年江干计划供应土地30宗,出让面积1633亩,其中住宅用地18宗共计1137亩,商业用地12宗共计496亩。在这当中,不少地块就位于“预热”已久的江河汇流区、钱江新城二期,以及钱江新城核心区、采荷单元常青夕照区等稀缺区块。

开发商转型,从以住宅为主要业务往多元化方向发展,这是大势所趋。业界人士分析,目前房企转型主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类是全新转型,转向物流、仓储、电子商务等与房地产无关的行业。

由于近地铁房产升值比较快,每当有消息要规划地铁时,周围的房价都有不同程度的上升,使购房者纷纷抢购。因为在规划还未动工时,站点的选址存在变化,周边的房价波动幅度在5%至20%左右;若已动工未通车的情况下,那楼盘与站点距离基本上可以确定,周边房价的涨幅比之前将上升50%到85%左右。许多购房者听到有地铁规划就去抢购,就有可能中了开发商的计。所以,开发商才拿“规划中未来的线路”来促使购房者买房。殊不知,未来规划的地铁在哪里,恐怕当地政府都还没有清楚。大家在购房时一定要弄清楚再下手,否则到时后悔的是自己。

江河汇流区,有7处待出让地块

举个例子,在东莞万江,原来有个湿地公园,因为面积较大,功能和建设配套不足的原因,自建成以来游客偏少。去年该公园的管理使用权由一家大型知名开发商取得,改建成了以运动为主题的体育公园,聘请了专业的体育团队进行管理。这说明,开发商在市场形势发生变化的背景下,依托充裕资金和丰富的人力资源,正积极寻求其他的盈利模式。

本文由betway必威官网备用发布于betway必威官网备用,转载请注明出处:房企走多元化发展道路,如何防范

关键词:

最火资讯