之后到底经历了什么,新房供应短缺

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摘要:摘要: 最近朋友圈被中兴事件刷屏了,事情原委,咱不再赘述,引起猫哥注意的是,中兴作为上市公司,竟然会在业务内控方面犯下如此低级的错误,这真不是一家跨国公司应该出现的

摘要:最近朋友圈被中兴事件刷屏了,事情原委,咱不再赘述,引起猫哥注意的是,中兴作为上市公司,竟然会在业务内控方面犯下如此低级的错误,这真不是一家跨国公司应该出现的事情。 也可能是成长速度太快了,过去20年中国电信、移动通讯大发展,地处深圳的中兴、华...

摘要:限价下的深圳楼市: 新房供应短缺 整售成常态 21世纪经济报道 张晓玲;王帆 深圳报道 2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市...

摘要:4月12日,市场利率定价自律机制机构成员召开会议,讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。 可能很多人并没有听说过这个神秘的组织,但它对于我国银行业存贷款利率的决定却至关重要。2013年9月成立的这家机构旨在维护行业自律,适应和推荐市场利率化改...

  最近朋友圈被“中兴事件”刷屏了,事情原委,咱不再赘述,引起猫哥注意的是,中兴作为上市公司,竟然会在业务内控方面犯下如此低级的错误,这真不是一家跨国公司应该出现的事情。

  限价下的深圳楼市: 新房供应短缺 整售成常态

  4月12日,市场利率定价自律机制机构成员召开会议,讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。

  也可能是成长速度太快了,过去20年中国电信、移动通讯大发展,地处深圳的中兴、华为也成长为两家庞大的高科技公司,技术、业务都发展很快,以至于内部管理拖了后腿。

  21世纪经济报道 张晓玲;王帆 深圳报道

  可能很多人并没有听说过这个“神秘的组织”,但它对于我国银行业存贷款利率的决定却至关重要。2013年9月成立的这家机构旨在维护行业自律,适应和推荐市场利率化改革进程,创立时有工商银行等10家机构成员。

  不管怎么说,中兴这次挨罚已经极大影响了公司业务,乃至更长远的发展,与同城的华为差距很可能越来越大了。

  2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市场。购买主体除了实业公司、基金、投资公司外,区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军,前者主要收购办公物业,用于区域产业集群引进;后者则大量收购公寓以及住宅物业,用于人才安置。

  每经小编注意到,在上述会议召开之后,上周很多银行纷纷上调了大额存单利率。虽然普通存款的挂牌利率还“按兵不动”,但这毕竟显示出存款利率上限管制松动的迹象。  

  曾被誉为“双子星”的中兴、华为已经不是一个量级。

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  以建行、招行等大型银行为例,起购点为30万元的大额存单产品,利率可以上浮45%,超过100万元的大额存单利率可上浮至50%。这些上浮比率已经超出此前央行规定的上限(基准利率1.4倍)。

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  在严厉的调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌。

  2004年,我国开始对贷款利率实行下限管理,对存款利率实行上限管理。后来虽然央行逐渐放开这些管制,但市场利率定价自律机制却作为银行间的“利率同盟”,对市场利率有隐性约束。

  华为的体量是中兴的5倍多

  价格平稳对应的却并非市场降温,今年一季度,深圳新房成交量同比增长7成。但自去年起,深圳新房供应量出现了明显下滑。深圳中原研究中心的数据显示,2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%,对比2015年更是几近腰斩。

  此次大额存款利率的上浮,虽然短期内对银行资金成本影响有限,但这毕竟也是我国推动利率市场化进程的又一小步。

  我们先看去年的财报。

  据该机构统计,2018年深圳将有117个新盘入市,但深圳中原人士表示,开发商会根据不同的政策调整推货,预测往往不准。

  多家银行上调大额存款利率

  ▌中兴方面

  限价政策下,开发商入市的意愿降低;而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下,被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激了购买需求,近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。

  据第一财经,一位城商行人士表示,近期,大行、股份行和城商行、农商行的大额存单利率上限上调,已分别由之前的1.4倍、1.42倍、1.45倍上调到1.5倍、1.52倍及1.55倍。

  根据财报,2017年度中兴通讯实现营业收入1,088.2亿元人民币,同比增长7.5%;归属于上市公司普通股股东的净利润为45.7亿元人民币,同比增长293.8%;基本每股收益1.09元人民币。加权平均净资产收益率15.7%。

  在新房“稀缺”背景下,此前以散售为主要特征的深圳楼市,在过去一年里已转变风向,整售悄然成风,包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体,加入了整购大军。

  建设银行、农业银行最新发行的大额存单发行利率均达到基准利率的1.45倍,超出了此前1.4倍的上限。

  在营收构成上,运营商网络、消费者业务和政企业务营业收入均同比增长,运营商网络实现营业收入637.8亿元人民币;消费者业务实现营业收入352.1亿元人民币;政企业务实现营业收入98.3亿元人民币。公司国内国际分别实现营收619.6亿元人民币与468.6亿元人民币。

  稀缺的新房市场

  中国证券报记者调研时获悉:

  ▌华为方面

  4月4日,位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。据规土委备案信息显示,备案均价8.33-10.9万/平方米,总价2000万起。相比之下,该片区的二手房均价大约在12万元/平方米,该项目无疑吸引力巨大,引起了市场广泛关注。

  建设银行4月14日率先推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,认购起点金额为30万元,期限为一个月至一年。

  2017年华为全球销售收入6036亿元人民币,同比增长15.7%,净利润475亿元人民币,同比增长28.1%。营收和利润实现了双增长。

  另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期,目前还未开盘,但已受到多个购房者关注。

  4月16日,农业银行、中国银行(3.80 +0.53%,诊股)也推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,起购金额为30万元。

  在营收构成方面,运营商业务实现收入2978亿元,同比增长2.5%;企业业务实现销售收入549亿元,同比增长35.1%;消费者业务,华为(含荣耀)智能手机全年发货1.53亿台,实现销售收入2372亿元,同比增长31.9%。

  在限价政策影响下,新房和二手房价格普遍形成明显倒挂,这为资本提供了天然的逐利空间。

  4月17日招商银行(28.40 +0.67%,诊股)推出100万元起购的大额存单,利率水平较基准利率上浮50%;50万元起购的大额存单利率水平较基准利率上浮45%。

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  另一方面,随着经济的持续向好发展,人口吸附力增加,深圳早已不是一个区域性市场,而是吸引了来自全国各地的买家,这进一步扩大了购房支付能力。

  据融360监测,部分城商行也上调大额存单利率,最高的较基准利率上浮52%。

  华为的营收是中兴的5.54倍。在三大业务板块上,华为运营商业务营收2978亿元,中兴是637.8亿,华为是中兴的4.669倍;企业业务方面,华为企业业务实现销售收入549亿元,中兴的政企业务实现营业收入98.3亿元人民币,华为是中兴的5.58倍;消费者业务,实现销售收入2372亿元,而中兴的消费者业务实现营业收入352.1亿元人民币,华为是中兴的6.73倍。

  从开发商的角度,限价降低了其新项目入市的意愿。2017年12月底,深业集团宣布将深业中城420套大户型房源由售转租,由此,备受市场期待的10万+豪宅转为长租公寓,这几乎是全国首例。除了响应中央鼓励发展租赁市场的号召之外,深业的这一举措同样包含着商业效益的考量。

  不过,普通的定期存款利率方面多家银行还是“按兵不动”。

  并且,双方差距越来越大。2017年华为(含荣耀)智能手机全年发货1.53亿台,而IDC数据显示,中兴2016年的全球智能手机出货量与2015年相比衰退了36.5%,中兴手机2015年销量为5600万部,但中国区仅贡献了1500万部。中兴在国内的市场份额和品牌知名度已经跌出前十。

  深业集团副总裁董方曾透露,很多项目卖了以后,开发商不如业主挣得多,从战略角度看,深业以这种重资产持有物业的方式来做长租,未来在物业增值方面会受益很大。

  四大国有银行官网显示,1年期和2年期的定存年利率仍分别维持在1.75%和2.25%,较基准利率分别上浮17%和7%;3年期定存利率为2.75%,与基准利率持平。

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  无独有偶,近日万科臻山府二期的项目中,也有30多套住宅进入了长租公寓市场,用作深圳高端人才租赁用房。

  某城商行大客户信贷经理表示,该行没有大额存单产品,但该行定期存款的利率原本就比其他银行大额存单利率高,目前定期存款利率没有变化。

  数据最能直观的表明:10年时间,两者差距是越来越大了。

  这进一步导致了一手房买卖市场供应量的下滑。根据深圳中原研究中心的统计,2015年和2016年全市批售新房住宅套数分别为65249套和48463套,但在2017年,这一数字缩水至33707套;2015-2017年深圳新房住宅供应的批售面积分别为690万平方米、474万平方米、316万平方米。

  对银行资金成本影响不大

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  房源稀缺加剧了市场的购入情绪。在刚刚过去的一季度,深圳新房住宅成交量回暖,达5601套,同比增加7成。

  由于此次上浮的只是大额存单利率,所以短期内银行存贷款息差并不会面临太大的收窄压力。

  如果说2010年左右,中兴还有机会追赶下华为的话,那么现在连望其项背都不能了。

  从土地供应角度来看,根据第一太平戴维斯的统计,自2009年起,深圳居住用地供应逐年震荡下滑。

  据中国证券报,国信证券分析师王剑表示,银行的存款客户实际是分层的。议价地位高的客户,存款定价可能离自律上限较近,银行会用拉高利率的手段去拼抢这类客户。但全行业很大比例的存款是来自议价地位低的散客,稍微调整一下自律上限,不会导致整体存款的实际利率大幅上升。

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