京津冀一亿多人迎来旅游,疑似定制

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摘要:摘要: 来自各地的游客在北京市延庆区、河北省张家口市等地纵情于白雪间,在寒冷的冬季尽情享受冰雪旅游的乐趣。这是北京延庆、密云和河北省承德、张家口等地共建京北生态(冰

摘要:来自各地的游客在北京市延庆区、河北省张家口市等地纵情于白雪间,在寒冷的冬季尽情享受冰雪旅游的乐趣。这是北京延庆、密云和河北省承德、张家口等地共建京北生态(冰雪)旅游圈,日前联合推出的一批内容丰富、形式多样的冬季旅游产品之一,京津冀旅游示范区...

摘要:四五年前,当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时,他想,这个由李嘉诚旗下公司开发的项目,日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。 上述项目名为珊瑚都会,由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称和记黄埔重庆公司)负...

摘要:东方岳灵活配置、中融鑫回报C二季度被大量赎回,长盛盛崇符合机构拼单特征,都值得投资者警惕 专门针对委外定制基金的317新规实施4个月以来,仍有基金公司暗度陈仓。 所谓317新规指的是《机构监管情况通报》文件中的要求,若新发行的基金单一投资者持有份额...

    来自各地的游客在北京市延庆区、河北省张家口市等地纵情于白雪间,在寒冷的冬季尽情享受冰雪旅游的乐趣。这是北京延庆、密云和河北省承德、张家口等地共建京北生态(冰雪)旅游圈,日前联合推出的一批内容丰富、形式多样的冬季旅游产品之一,京津冀旅游示范区建设全面推进。

  四五年前,当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时,他想,这个由李嘉诚旗下公司开发的项目,日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。

  东方岳灵活配置、中融鑫回报C二季度被大量赎回,长盛盛崇符合机构拼单特征,都值得投资者警惕

    在今年7月召开的京津冀旅游协同发展第六次工作会议上,京津冀17个县(市、区)公布了《京津冀旅游协同发展示范区合作宣言》。平谷、宝坻、蓟县、兴隆、遵化、三河等地共建京东休闲旅游示范区;密云、延庆、承德、张家口等共建京北生态(冰雪)旅游圈(含京张体育文化旅游带);房山、保定共建京西南生态旅游带(含京西百渡休闲度假区)。

  上述项目名为“珊瑚都会”,由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称“和记黄埔重庆公司”)负责开发。该公司当时宣称,项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”,人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

  专门针对委外定制基金的“3·17新规”实施4个月以来,仍有基金公司“暗度陈仓”。

    旅游业综合性强、带动面广,是实现京津冀协同发展的纽带产业之一。记者近日调研了解到,早在2014年4月,京津冀旅游协同发展就已优先“破题”,三地在市场推广、监管合作等方面以任务分解方式逐渐推进旅游大格局建设。伴随轨道等多种交通网的织密,两年多来,京津冀三地的旅游示范区建设正加快步伐。

  位于南岸区的南滨路拥有重庆著名的美食街和多个大型购物商场,是外地客人来重庆的首选地之一。第一财经1℃记者在南滨路看到,与开业较晚的“东原1891”和长嘉会购物公园等大型商城的繁华热闹相比,自2012年开始正式营业至今,珊瑚都会相对冷清,很多商铺处于空置状态。

  所谓“3·17新规”指的是《机构监管情况通报》文件中的要求,若新发行的基金单一投资者持有份额超过50%,应采用封闭式运作或定期开放运作。其中,定期开放周期不得低于3个月,同时,单一持有份额超50%的新基金需采用发起式基金形式,并在基金合同、招募等文件中进行披露,不得向个人投资者公开发售。

    北京和张家口承办的2022年冬奥会,为京津冀旅游注入新动能。“延庆雪期长达100天,具备冰雪旅游发展条件,石京龙滑雪场、八达岭滑雪场、龙庆峡冰灯,都是代表性的冰雪旅游项目。”延庆区旅游委相关负责人介绍,延庆将与张家口共同开发以冬奥为主题的跨区域旅游路线,还将联合引进冰雪赛事、运动装备及防护用品制造等产业。

  包括李文泽在内的多名业主认为,“珊瑚都会”开发商从项目出手开始便存在虚假宣传、虚假承诺等行为;之后未积极履行招商义务,也没有采取补救措施解决商场整体招租问题,导致整个商业项目闲置数年,这是项目没有经营起色的重要原因所在。和记黄埔重庆公司则对1℃记者回复称,“作为一家重诚信的企业,我司一向恪守法律法规与契约精神,严格履行双方签署的合同规定。”

  机构投资者一直受基金公司重视,针对上述新规,已有光大保德信基金等多家基金公司展开行动,或按照要求申报新的委外定制基金,或将原有基金调整成符合监管要求的条件。

    在北京西部,河北最近推出的京西百渡休闲度假区串起国家5A级景区野三坡、世界文化遗产清西陵、“北方小桂林”易水湖、狼牙山、世界地质公园白石山,形成一串耀眼的明珠。这个覆盖面积6600多平方公里的宏大景区,成为今年“十一”黄金周河北旅游最大亮点,不仅吸引了134.7万游客,更荣获国家旅游局“综合秩序最佳景区”“旅游服务最佳景区”两项殊荣。

  业主感觉被诱惑

  不过,记者注意到,“疑似定制”基金依然隐藏在暗处。这些基金特征明显,一般发行时间较短,只有一两天时间,投资者户数也较少,一般仅有两三百户。此外,还有一些基金公司采取拼单方式规避定制基金新规,从而使单一机构投资者比例不超过50%,这样可以采取普通公募基金的形式,向个人投资者公开发售。但对于个人投资者来说,这类基金由于机构容易大额赎回等原因,风险较大,应注意辨别。

    北京市旅游委委员邹伟南表示,旅游示范区是依托京津冀旅游协同发展战略布局先行先试的新形式,建成后的“一区一圈两带”将起到引领作用,在环渤海及国内、国际范围吸引更多游客。(完)

  今年30出头的李文泽平时喜欢看一些商业书籍,其中包括李嘉诚传记。他当时看好珊瑚都会,正因为这里是李嘉诚的项目。他说,李嘉诚不仅在商业上非常成功,而且“把诚信当作第二生命”。

  “疑似定制”基金现形

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  长江实业地产有限公司(下称“长实地产”,01113.HK)官网显示,珊瑚都会所处位置优越,交通便捷,距解放碑约五公里,距江北机场约三十五公里。整个商业项目总建筑面积约65000平方米。沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。

  记者注意到,华北地区基金公司多只基金满足上述“疑似定制”条件,并于半年内存在大额赎回的情况。例如东方基金旗下东方岳灵活配置混合型基金,成立于2016年9月22日,发行总份额为8亿份,投资者认购期仅有一天。二季报显示,截至2017年6月30日,该基金仅剩下2.33亿份,也就是说,在过去9个月内,该基金遭到总计约5.67亿份的大额赎回。

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  工商资料显示,和记黄埔重庆公司于2004年4月5日成立,注册资金为33亿元人民币,公司法定代表人周伟淦系长实地产执行董事。

  记者翻阅季报发现,东方岳灵活配置赎回潮主要出现在今年第二季度,总计约3.03亿份。一位接近东方基金的人士对《投资者报》记者表示,这只基金确实是定制基金,赎回主要出于政策等方面原因。截至2017年7月27日,该基金近半年收益率为2.32%,在同月成立的64只灵活配置型基金中排名第38位。

  当时到珊瑚都会销售现场了解投资情况时,李文泽从销售人员口中和宣传材料中得知,这里将被打造成重庆第二个大都会东方广场。

  同样情形的还有中融基金的中融鑫回报C。Wind资讯统计显示,该基金成立于2016年12月22日,发行总份额为2亿份,募集期也仅有一天。基金二季报显示,其份额仅剩0.18亿份,存在大额赎回的情况。中融基金方面对《投资者报》记者表示,基金产品的申购和赎回都是投资者正常的投资行为。

  作为重庆著名地标之一,大都会东方广场之于重庆,好比黄埔新天地之于香港。这是李文泽看好珊瑚都会的原因之一。“大都会在重庆是一个高端商城,拥有很多奢侈品牌。”他说,“那里的生意非常好。”

  新规提高资金要求

  李文泽看好珊瑚都会的原因还有,双方签订销售合同时,开发商承诺返租,并签订返租合同。“当时承诺三年的返租期,每年返租5%。”他的理解是,“言下之意就是(把珊瑚都会)整体打造成为一个奢侈品牌。”

  一般来说,银行、保险等委外资金会通过专户及发售公募基金两种方式与基金公司嫁接。之前多以专户形式存在,而过去一年,机构青睐后者。一方面公募基金分红不需要交税,减低了交易成本;另一方面,公募基金也因委外资金的进入,规模得以迅速增加,对于双方来说都是共赢。此外,由于资本市场低迷,吸引散户入场不易,机构投资者的大额资金也成为公募基金的必争之地。

  李文泽说服父母和另一名亲戚,两家人在2012年拿出了700多万元,在珊瑚都会买下一个总面积为200平方米的商铺。“当时签合同(的时候)没有太认真阅读,大脑已经被销售人员说得很确信这个合同是没有任何问题的。”李文泽说。

  今年3月份,监管层发布了《机构监管情况通报》文件要求,按照规定,委外定制基金必须采取发起式金形式。这是指基金公司成立发起式基金需在募集资金时,使用公司股东资金、公司固有资金、公司高级管理人员和基金经理等人员的资金认购的基金金额不少于1000万元,持有期限不少于3年。

  珊瑚都会另一名业主刘泠栅在接受1℃记者采访时说,她当时在签下这个300万元的合同时,和销售人员“直接翻到最后一页就签了”。

  由此看来,“3·17新规”中委外定制基金对基金管理人资本实力提出了更多的要求。近期,不少基金公司通过增资的方式,增加可运用资本,从而扩大委外定制基金的可操作性。据媒体统计,6月份至今,至少有东方基金、中融基金、华富基金、红土创新基金等4家基金公司宣布增资,总增资金额达到6亿元。

  同为珊瑚都会业主的唐晓燕相对谨慎。她说,在签合同的时候,她反复向销售人员提问,并希望对方能在合同里面加上开发商要对珊瑚都会进行统一打造的有关内容。她以自己的经验分析说,从过去的实践来看,任何一个大型的商业综合体,如果没有统一打造,那么后期运作会非常困难。

  目前,已有多家基金公司按照新要求申报委外定制基金,或将原有基金转型成符合条件的基金产品。第一只符合新规标准的委外定制基金是光大保德信基金的光大保德信尊盈半年定期开放债基,于今年5月份正式转型为发起式基金。

  唐晓燕的建议未被采纳。不过,由于对方当时口头承诺对商铺进行三年返租和统一打造,她最后还是签下了这份将近200万元的合同。签完合同后,唐晓燕便很少过问有关珊瑚都会的进展情况。三年返租期到期后,她才发现,进驻珊瑚都会的商家寥寥无几,相关宣传推广工作也少得可怜,“根本不像和记黄埔很高(端)的样子”。

  据证监会公布的数据,目前共有26只定开债发起式基金等待批复,另有12只基金申请变更注册为定开债发起式基金。可以预见的是,下半年将有越来越多符合条件的委外定制基金活跃于市场。

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