湖南小伙毕业不到一年,二手房评估费动辄数千

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摘要:摘要: 3月10日,山东高校毕业生就业暨促进创业现场推进会在青岛召开,全省有10名大学生被授予山东“创业之星”。一名不起眼的大学毕业生的简短汇报,引起与会副省长的“特别关

摘要:3月10日,山东高校毕业生就业暨促进创业现场推进会在青岛召开,全省有10名大学生被授予山东“创业之星”。一名不起眼的大学毕业生的简短汇报,引起与会副省长的“特别关照”——点名叫他介绍创业经验。 这名大学毕业生叫张强。他从山东工商学院毕业不到一年就...

  经济压力下  “托市”政策再加码

  钱进了谁的口袋

  在这些头衔背后,是他一手创办的拥有300多名员工、年营业额超过2000万元、纳税达200万元的企业。

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  有银行业内人士透露,部分银行与评估机构之间存在利益返点,返点的比例甚至可达到一半,银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者,银行一些不好走账的招待费、活动费,也会让评估机构承担。

  当时学校里想做代理的人有很多,张强最终凭着自己的诚恳拿到了该机构在山东工商学院的独家代理培训招生权。随后,张强用仅剩的20元印制了1000张招生宣传单。两个月后,成功招到100名学员的张强拿到了5000元的招生提成。此时,赚到“第一桶金”的张强在兴奋之余,下定决心自主创业。

  昨日,也有国企房地产高层表示,取消境外人士国内买房的限制,实则影响非常有限,因为境外人士购房占比非常小,而且目前,我国的商品房相比十年前,可获利的空间也已被压缩得十分狭窄,境外人士购房热情短时间内难被调动起来。

  即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用,但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询,信贷工作人员告知,兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。

  这名大学毕业生叫张强。他从山东工商学院毕业不到一年就吸金2000万元,创办的公司每年能培训5000多名同龄人。

  围墙打破  市场难言“领情”

  “银行指定评估机构,显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。

  被省领导点名作经验汇报

  不过,即便如此,政策还是会一定程度上推动后市预期向好。而张宏伟表示,杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等城市外籍人口相对多,而且限购政策本身就已经取消、且价格处于上涨区间,所以这些城市的境外机构、人士购房需求会出现一定释放。“虽然新政实际影响有限,但还是会一定程度上增强购房者信心,对于一二线城市来说,中高端物业或出现直接受惠。”中原地产首席分析师张大伟还表示。此外,本轮政策中对于外商房企的注册资本金降低要求,将明显有利于部分企业的资金周转。

  根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。

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  境外机构人士购房松绑

  今年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。

  张强在湖南农村长大,父母靠微薄的收入供养3个孩子。作为家中年龄最小的孩子,张强自幼便打工赚钱补贴家用,摆摊卖冷饮、刷盘子、冲厕所、做促销员,能想到的赚钱办法,他几乎都试过。来烟台读大学后,张强终于找到了创业方向。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步解读表示,由于此前外资进入境内房地产市场会导致部分城市房价出现较大反弹,因此,当时的政策把此类资金归咎为楼市不稳定的因素,进而在限购政策出台的时候,也排挤了此类购房需求。“考虑到很多外国购房需求比较强烈,而且支付能力比较好,尤其在重点城市十分明显,所以放宽对此类群体的购房要求,吻合了目前市场需求。”严跃进表示。

  法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银行应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

  现在,张强的公司已经在山东、北京、上海、辽宁、湖南、广西、广东、韩国、日本等地成立了分公司或者办事处。公司目前拥有员工300多人,年营业额超过2000万元,纳税达200万元。通过技能教育培训和人力资源服务,张强的公司每年可服务学员上万人,为全国6000多名在校大学生提供免费兼职和参与社会实践的机会,并累计为超过5000名应届毕业生提供了就业岗位。

  公开资料显示,被业内称为“限外令”的境外机构、个人在境内购房限制政策最早是2006年出台的。当时人民币持续升值,国内物业价值却处于低谷期,大量外资通过投资房地产进入我国市场,“海外购房团”频频见诸报端。此后没多久,当时的建设部等六部门就联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、自住商品房。

  “斩断房产评估灰色利益链,仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊,难易奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示,希望相关部门进一步规范收费,对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理,严厉追责。

  50元起家赚到“第一桶金”

  “目前人民币对外贬值,资金外流,房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象,‘限外令’已经没有存在的意义。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟称。

  所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。

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