又一住房制度配套政策出台,被禁产品备案6个创

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:房产 人气:175 发布时间:2019-11-22
摘要:来源: 慧保天下  【独家】又一住房制度配套政策出台!险资获准进入长租市场 中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》 总部位于烟台的华海

  来源: 慧保天下 

  【独家】又一住房制度配套政策出台!险资获准进入长租市场

  中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》

  总部位于烟台的华海财险,近来颇不太平,除高管内讧引发舆论关注,股东隐瞒关联关系被监管勒令清退违规股权之外,5月29日,其还因为前期报送的多款产品存在不符合保险原理、违背公序良俗及险种分类错误等问题,被监管下发监管函,禁止其在6个月内备案新的保险条款和费率,成为近年来首家被禁产品备案的财产险企。

  作者: 吴娟娟 高改芳

  为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议精神,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,中国银行保险监督管理委员会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》)。

  大棒落下,华海财险的艰难时刻正式开启,而保险产品过度创新的痼疾却依然待解。

  昨晚(5月31日晚),一份题为 “关于保险资金参与长租市场有关事项通知”的文件在朋友圈流传。

  《通知》着重从以下几个方面明确了保险资金参与长租市场的有关要求:一是明确参与方式与区位限制。保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场,所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。二是明确产品设立条件。针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件。采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上,采用股权投资计划及保险私募基金方式的,项目公司股权不得为第三方提供质押。三是规范资金管理。要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用。四是明确投资的风险管理要求。保险机构应当建立专属岗位,负责投资项目的投后管理,并建立全程管理制度,做好关键结点的风险防范。五是优化产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

  每年大量的保险新产品往往是通过对于原有产品的所谓升级,对于其他公司产品的模仿,或者所谓制造“噱头产品”实现的,难言真正意义上的创新,对于满足消费者多元化需求,以及推动保险公司差异化经营更难言助力。

  刚刚,中国证券报(ID:xhszzb)记者从接近监管人士处证实了这一消息。

  《通知》的发布,有利于拓宽保险资金运用渠道,优化保险资产配置,服务好主业发展;有利于发挥保险资金长期、稳定的优势,助推国家房地产调控长效机制的建设,加快房地产市场供给侧结构性改革;有利于促进我国新型城镇化建设,加快全面建成小康社会住有所居的目标。下一步,中国银行保险监督管理委员会将认真贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议的相关要求,支持保险机构发挥自身优势,积极探索可持续的长租市场商业运作模式,进一步参与国家重大战略、关键领域和民生工程建设。

  华海财险再收监管函

  这意味着长租市场将迎险资入场!

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  成立不足4年的华海财险,近来似乎诸事不利,在2017年因为高管内讧被广泛关注之后,2018年,又因有股东违规持股被监管勒令清退,近日,新的大股东揭晓,但由于与之前公告不一致又引发舆论轩然大波。

  记者了解到,部分保险机构已经行动,长租市场迎来大“金主”。

  银保监会:长租项目应在人口净流入的大中型试点城市

  5月29日,其再接一封监管函,因为前期报送的多款产品存在保险责任表述不清晰、不符合保险原理、违背公序良俗及险种分类错误等问题,被中国银保监会下发监管函,禁止其在6个月内备案新的保险条款和费率,并要求其对有关工作进行整改,对有关责任人进行处理。

  根据中国保险资产管理业协会统计,截至2017年末,保险行业总资产余额为16.75万亿元。

  又一住房制度配套政策出台 险资获准进入长租市场

  这并非监管部门第一次因险企产品设计不合规而暂停险企产品申报,不过此前基本都是针对寿险公司。例如,2017年11月,农银人寿、交银康联人寿和长城人寿就因为在报送产品备案材料时存在变相突破监管规定等问题,被监管部门禁止申报新产品6个月时间。而更早之前,安邦人寿、前海人寿等,也都曾被不同期限的禁止申报新产品。

  保险资金一直是债权投资、股权投资的“大金主”。

责任编辑:杜琰 SF007

  华海财险是近年来第一家因为产品设计被禁产品申报的财险公司。目前该公司官网披露在售产品的链接已无法打开,尚无法得知具体是哪些产品出现违规,但此前据坊间流传的一则产品说明显示,华海财险曾设计一款共同饮酒人责任保险——“酒友保”,只要10元保费,就能在保险期间内,对共同饮酒人造成人员伤亡赔付最高30万元。由于该产品实际上有诱导消费者过量饮酒的嫌疑,其在推出后即引来市场争议,成为又一款典型“噱头产品”。

  2017年,24家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

  作为一家新险企,华海财险对于互联网保险一直较为关切,此前,其还推出过“加班险”,每月保费只需9.9元,只要超过晚上9点下班,即可获得赔偿。

  文件是这个样子滴——

  不过,彼时整个行业都受“赏月险”影响,各类奇葩保险层出不穷,熊孩子险,爱情保险,防小三险等等。在这样的环境下,华海财新的“加班险”并不显得特别突兀,然而进入2018年,其还公然开发设计噱头产品,着实令人大跌眼镜。

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  因为早在2017年1月初,监管部门就已经下发了《财产保险公司保险产品开发指引》明确保险公司开发保险产品不得违反保险原理,不得违背社会公序良俗。而2017年7月,监管下发的《关于开展财产保险公司备案产品专项整治工作的通知》也明确,整治重点包括炒作概念和制造噱头的、产品描述不够清晰的等。

  文件规定,保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权计划、股权计划、资产支持证券、保险私募基金参与长租市场,所投资的长期租赁住房项目应当满足五大条件:

  从此以后,噱头产品在财险市场基本销声匿迹,再难寻觅其踪影,而华海财险在这种情况选择推出“酒友保”明显与监管精神不符,与有关规定不符。

  1.具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;

  保险产品庞杂,难掩同质化竞争严重

  2.处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市;

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