betway必威官网备用孙正义埋单,核心城市房价年

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:股票基金 人气:69 发布时间:2020-02-16
摘要:10月23日,中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示,下半年以来楼市的强降温政策成效显着,通过9月监测数据来看,24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。其中

10月23日,中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示,下半年以来楼市的强降温政策成效显着,通过9月监测数据来看,24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。其中,一线城市房价整体微跌。在4个一线城市中,上海、深圳房价平均环比涨0.53%和0.8%,广州和北京则环比下降0.33%和1.01%。而从一线城市近一年的房价走势看,一线城市的房价也相对低迷,其中近一年北京累计下跌4.46%。

金融界网站10月23日讯 长沙市住建局23日晚间表示,长沙市“限购放松”、“限购松绑”消息不实。日前发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》没有对人才购房政策的相关规定进行取消或放宽。早先有关长沙放松限购的消息系误读。

几年后,当商学院教授们在写他们的WeWork案例研究时,最大的实践教训之一可能是:WeWork应该从软银的孙正义那里少拿点钱。

日前,据北京市统计局数据显示,今年1-3季度,全市房屋竣工面积为543.6万平方米,同比下降8%。其中,住宅用房同比下降12.2%。9月当月,北京新建商品房与二手房销售价格分别环比持平和下降0.5%。

来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

据CNBC报道,10月22日,软银计划为即将现金流枯竭的WeWork提供40-50亿美元投资,对应WeWork的整体估值为75亿-80亿美元,相比年初的470亿美元估值只剩17%。软银将控股超过70%。

“北京市9月待售房屋库存量增加,说明供应量是非常大的。在这种情况下,为了进一步促进房屋销售,很多房企降价促销,对北京房价影响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,但总体来看,还是受到当前全国楼市整体降温局势和政策的影响。

关键词阅读:长沙市住建局

此外,为了让WeWork创始人Adam Neumann放弃对WeWork的控制,软银将向诺依曼支付约17亿美元的补偿,其中包括9.7亿美元的股权,1.85亿美元的咨询费,以及5亿美元的信贷。

这一背景下,环京地区楼市疑似传出松绑消息。10月18日,有消息称三河住建局召开会议表示,凡燕郊省直单位、高校、医院等无住房的工作人员,可在燕郊购买一套商品房。不过,截至目前尚无官方文件出台。不过,从全国看,多地陆续开始“定向松绑”。9月初,无锡进一步放宽落户政策。本科毕业直接落户,大专、中专学历满足条件也可落户。此后,湖北宜昌、安徽宿州相继全面放开落户。

长期以来,WeWork以共享办公空间的商业模式为荣,将长租办公空间改造再出租,赚取中间差价。这一商业模式并不复杂,但WeWork被加上“共享办公鼻祖”“颠覆传统写字楼”等光环后,这一切就不同了。

近期,定向松绑走势愈发显着。10月15日,位于南京市远郊区的六合被证实,只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

WeWork神话

而根据2017年3月出台的《进一步调整住房限购政策的通知》规定,外省人在六合区、溧水区、高淳区范围内购房时,需要提供过去三年内在南京累计满两年的个税或社保证明,且不能补缴,符合前述条件的人员只允许新购1套住房。

WeWork成立于2010年,主要为企业家、自由职业者、小型企业及大公司员工提供共享办公的空间。9年来,WeWork迅速崛起,目前业务覆盖32个国家和地区,会员共计27万名,几乎成为“共享办公”的代名词。

与六合同步,10月15日,天津市发改委表示,拟对承接北京非首都功能疏解的项目的非津籍职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,且无需社保或纳税证明。四天之后,海南省三亚市也发文表示,符合纳税或社保条件的未落户人才,可购买一套住房;同时,聘期三年且在海南服务一年以上的,可享受本地居民同等购房待遇等。

WeWork的两位联合创始人诺依曼和Miguel McKelvey曾在纽约同一栋办公大楼工作,并在那里相识。在2008年,两人联合创办了了绿桌公司。绿桌公司提供可持续的联合办公空间,里面有可回收的家具和绿色办公用品。尽管当时房地产市场不景气,绿桌公司却蓬勃发展。之后,两位创始人意识到不是“可持续”这个概念吸引大家来到绿桌公司,而是共享办公。

“此类政策总体上属于人才导入政策,并不是直接的限购政策松绑内容,但客观上的确有松绑效应。”严跃进表示,比如三亚将过去五年社保的缴纳时限缩短至一年,属于非常大程度的放松导向,确实能够带来较多购房需求。“一方面能够切实帮助减少人才购房轮候时间,另一方面,也有助于带来更大的市场交易反弹,预计对四季度交易活跃度有积极推动作用。”

2010年,两人卖掉了绿桌公司的股份,创办了WeWork。在接下来的2年里,WeWork新开了4家办公空间,并引起了顶级风投公司Benchmark的注意。Benchmark是Twitter和Uber的早期投资者。

社科院《报告》也指出,住房限购政策对于抑制投机、稳定房价起了积极作用。但限购等行政措施的长期化、单向化并不利于区域市场竞争和土地有效利用,长期使用可能在一定程度上妨碍居民住房水平的提升。在条件许可的前提下,可以根据实际需要对住房限购政策作一些边际性调整,以适应市场形势的新变化。但在短期内,住房限购政策不宜全面撤销。

凭借Benchmark的投资,到2014年,WeWork的办公空间面积达到150万平方英尺,会员数量达到10000人。随着更多风险资金的涌入,WeWork办公空间的数量激增。在2014年,WeWork走出美国,在伦敦开设了自己的第一家国际办公空间。

对于未来四季度,严跃进预测,双向调节政策在全国范围内或将继续铺陈,这可能导致拉动部分地区出现小幅上涨,但今年四季度全国房价还将继续以降温为主基调。“除了各地为双向调节新出台的社保等政策,短期内还需继续关注市场贷款利率在各地的持续落地。”

2017年,WeWork第200个办公空间正式开幕,也就是在这一年,诺依曼碰到了软银的孙正义。

严跃进进一步表示,10月23日,银监会下发的《关于印发融资担保公司监督管理补充规定的通知》,将置业担保公司纳入监管范围并进行全面排查,足以说明当前国家并未放松楼市管控。眼下依旧以松紧并进、双向调节为主。

孙正义与诺依曼在WeWork的总部进行了会面,并且明确表示自己只有12分钟的参观时间。在这短短的12分钟之后,他邀请诺依曼上了自己的车,在车里孙正义用自己的iPad草拟了对WeWork的投资计划,他要想对WeWork进行44亿美元的投资。孙正义告诉诺依曼,要将WeWork的规模发展到比他自己最早预想的大10倍。他还要求诺依曼意识到一点,在一场战斗中,当个疯子比当个聪明人更有用,他认为WeWork当前还是不够疯狂。孙正义认为,WeWork有可能会价值“数千亿美元”。

关键词阅读:房价走势 房价水平 报告 购房 核心城市

危机浮现

在手握千亿美元愿景基金的软银支持下,WeWork走上了疯狂的扩张之路。

2018年12月,WeWork以We Company的名义秘密提交IPO申请。4个月之后,也即是2019年4月,诺依曼对此进行了公布。

据第一财经,今年1月,软银直接向WeWork投资了20亿美元。当时,WeWork风光无限,被市场认为是一家超级独角兽,软银给其的估值高达470亿美元

但是随着IPO文件的逐步公布,投资者却对这家超级独角兽产生了质疑。

本文由betway必威官网备用发布于股票基金,转载请注明出处:betway必威官网备用孙正义埋单,核心城市房价年

关键词:

最火资讯