住宅地价涨幅连续6季度放缓,多条涉及股市楼市

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:股票基金 人气:128 发布时间:2020-02-16
摘要:银保监系统监管持续加强,又有一家国有行被重罚。 [摘要] 物价水平偏低,经济运行低于潜在增速,问题出在需求方,扩大需求才能解决问题。扩大需求就需要增加信贷。信贷不增长,

银保监系统监管持续加强,又有一家国有行被重罚。

[摘要] 物价水平偏低,经济运行低于潜在增速,问题出在需求方,扩大需求才能解决问题。扩大需求就需要增加信贷。信贷不增长,购买力上不去,扩大需求就是一句空话。

深圳有钱人买起房子来有多野?

今天银保监会官网公布的一则行政处罚信息显示,中国农业银行浙江分行因8项违法违规事实被浙江银保监局罚没316.6万元,其中贷款违规流入股市楼市仍是处罚重点。而在这张罚单开出的一周前,浙江银保监局刚对建行浙江分行开出了一张三百余万元的大罚单。

种种迹象表明,地市秋意渐浓。

近日,深圳网红豪宅“深业中城”准备开卖了,这个小区吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都很好,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

农行浙江分行“八宗罪”

时代周报记者梳理2015年第一季度至2019年第三季度近四年来全国住宅地价走势情况发现,全国主要城市住宅地价均价已经从5305元/平米涨到了7385元/平方米,涨幅达39%。

但是要想参与这个楼盘的摇号,必须先交500万元的“诚意金”。

领三百余万元罚单

在此期间,随着2016年底新一轮调控开始发力,地价涨势被遏制。若排除2018年第二季度和2019年第三季度,全国住宅地价环比涨幅连续8个月收窄。

500万对大部分人来说都是一笔巨款,但是对于有志于在这个楼盘抢到一套房的“土豪”们来说,并不算多。

根据银保监会最新公布的银行处罚信息,浙江银保监局于10月21日向监管辖区内的农行浙江分行作出处罚决定。行政处罚信息公开表显示,农行浙江分行涉及“八宗罪”,违法违规事实重要集中在贷款业务领域。

自然资源部直属中国国土勘测规划院近日发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》也显示,截至2019年第三季度,住宅地价同比增速已经连续6个季度放缓。

据“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,项目共完成筹客登记2794组,在10月22-26日的五天之内,项目收纳诚意金约139亿元。

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根据《2019年三季度报告》,在短暂的二季度冲高之后,三季度全国主要城市住宅地价环比增幅重回收窄通道。2019年第三季度,全国主要监测城市住宅地价环比增长1.24%,较上一季度下降0.46个百分点。

中签率不足7%

其中三项违法违规事实内容为,由于该行贷款管理不审慎,导致贷款资金违规流入楼市股市。主要包括:个人消费贷款及经营性贷款违规流入房地产市场;流动资金贷款挪用于房地产子公司;个人消费贷款及经营性贷款被挪用于购买股票,且部分员工贷款转借他人使用。

“调控政策和资金趋紧是最主要的原因。”同策研究院总监张宏伟对时代周报记者表示,“今年六七月份以来,房企融资环境不断收紧,另外市场销售回款速度放慢,两个因素都直接导致了企业的资金面紧张,所以房企拿地趋于谨慎,地价增幅放缓。”

10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城住宅销售方案”,本次推售房源192套,分为建面约约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万。

另外,该行在为客户办理贷款过程中存在借贷搭售行为,借贷搭售贵金属投资且部分交易资金为信贷资金。处罚信息公开表显示,该行借贷搭售的违法事实违反了《中华人民共和国商业银行法》第七十三条。

在政策持续加码的效力下,地价涨幅放缓或已成定局。“受扩大土地供应、改革出让方式和加强监管整顿多维度举措影响,土地溢价率也持续走低。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示。

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地市凉意来袭

2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

另据银监会的“七不准”规定,其中之一为不得借贷搭售,也就是说银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。

这一轮地市凉意覆盖了全国大部分区域。

深圳土豪们为了抢这些房子也是下足了力气,深业中城此次规定,要参与这个楼盘的摇号,要先交500万元的诚意金,而在10月22-26日的五天之内,项目就收了诚意金约139亿元。

农行浙江分行还触犯了浮利分费及未经授权办理银团贷款业务的红线。所谓浮利分费,是指在利率市场化的大背景下,商业银行可根据具体情况在基准利率的基础上给予一定幅度的利率浮动,这给商业银行将利息收入转化为中间业务收入提供了操作空间。银行为满足上级行对中间业务的需要,在对企业贷款定价时,根据企业的综合回报率等因素确定贷款利率总体上浮幅度,再人为地在贷款利率上浮部分中切出一块作为中间业务收费,即相当一部分低于市场价的“利率”被转到其他费率上去,混淆利息收入和中间业务收入,变相收取中间业务收入。

根据《2019年三季度报告》,第三季度,无论是从全国维度,还是分重点区域和一二三线级别城市来看,住宅地价环比增速都有所回落。

根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

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