再访香河,全部限价

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:股票基金 人气:90 发布时间:2020-02-16
摘要:值得注意的是,项目建成后必须严格按限定的销售均价进行销售。其中位于坪山区的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米38750元;G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价

值得注意的是,项目建成后必须严格按限定的销售均价进行销售。其中位于坪山区的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米38750元;G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米35700元;G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米30450元;位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元;位于光明区的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米47250元。

上述中介人员表示,香河某项目的部分房源可以满足薛平的尽快入住需求,同时表示,“会和开发商签一手新房合同”。至于具体操作流程,中介人员则不愿过多透露,仅称“流程可以放心”。

不知道是受楼市遇冷的影响,还是确如上述销售人员所说的存房惜售,记者在走访中也发现,目前燕郊的新房项目确实不多,而且多以商住房为主。“限购政策卡得太死,只有商住房,北京等外来购房者才有资质买。”一商住房销售人员称,在燕郊买房的多为“北漂一族”,商住房项目虽然与住宅项目相比不具备优势,但胜在便宜、不需要购买资质。

继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后,深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

郭毅也认同,限购以来,目前的香河市场处于还算稳定的阶段。当前香河的房地产市场,基本恢复到原本靠地缘客群支撑的成交状态和与此对应的成交价格。

“放开限购政策目前还没有具体落实,但这是早晚的事情。”多家燕郊售楼处销售人员告诉记者,目前燕郊放松限购政策虽然还没有正式下发,但在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。

不管是公共租赁住房、安居型商品房还是人才住房,深圳正在加大支持保障力度。就在10月23日,深圳13个公共住房项目集中开工。据悉,本次集中开工的项目将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集,总投资将超过130亿元,预计可提供公共住房约1.1万套。

尽管“代办个税等待网签”、“工程抵款房支持外地人购买”等操作为外地购房者置业提供了可能,但在业内人士看来,自从廊坊市于2017年施行升级版调控新政——“6·2”限购令以来,经历过房价腰斩以及成交冰封这一大起大落成交转变的香河房地产市场,已然处于一个成交较为平稳的状态,没有什么房价泡沫。

值得一提的是,北京商报记者在走访期间也遇到另一番景象。有房主在听说放松限购政策后,起了“惜售提价”的念头。虽然中介人员再三强调,政策落实与二手房市场无关,但该房主却表示,“有一就有二,有了开头,后面还会难吗?即使不能赚点,但也不能亏太多,再等等、再看看吧”。

位于大鹏新区的G15401-1508宗地项目建设可售人才住房,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例,且项目建成后必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售,销售均价不高于每平方米20520元,最高销售单价不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基准售价每平方米25800元,最高售价每平方米27100元。

同此前调查结果一样,在“机构代办个税,三年后网签”协助购房者获取购房资质的操作下,项目开发商一般会和外面的机构建立合作,购房者只需要缴纳一定金额的代办费用,购房资质获取的相关事宜一切都可以由机构操办。同时,多个项目还会向购房者承诺提供一次免费更名的机会,购房者在同开发商签署草签合同后,一旦房价上涨想要卖出或者因一些原因自己不再想买入,可以托中介人员转卖给下一个有意向购房的“接盘者”。

在房地产限购高压下,燕郊楼市持续低迷。诸葛找房数据显示,近期燕郊新房成交均价不断走低,已由今年2月的2.1万元/平方米下降到9月的1.6万元/平方米,月成交量也多为两位数。

记者在罗湖笋岗片区调查时发现,位于深圳宝能中心旁边安居锦园项目正在加紧建设,预计2021年6月竣工。而在招商中环项目,这里的部分公寓被深圳市人才安居集团买下,已经有住户入住,基准租金为每平方米每月47.03元,而记者发现笋岗片区的普通二手房小区租金已经接近每平方米每月100元。

就工程抵款房能否尽快网签、实现入住,上述中介人员给出了肯定的回答,并称“只要购房资金没问题,购房流程大可放心”。

北京商报记者随即联系上述提到的监管部门,工作人员回应称,“根本没有这回事,消息是假的,一切以官方口径为准”。

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。回想2016年,多地被“地王”刷屏,深圳市场也是如此。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块。最终,该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。如今,这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府,但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。而在此次推出的地块中,龙华地块的入市最高均价最高,但也远远低于每平方米10万元。

“现在没有购房资质的外地人在香河买房就两种办法,一种是上面提到的‘代办个税、三年后网签’,对购房者而言风险相对大一点;另一种就是买工程抵款房,这种房子只要能拿出全款,就能在很快时间内通过网签备案,然后就能住进去。”该中介人员介绍称,此类房源的价格在1.5万元/平方米,与北部新城普通商品房均价之间存在3000元左右的价差。

自2017年限购后,燕郊房价断崖式下跌,如果“定向放松限购”能够落实,燕郊楼市是否能迎来“第二春”?对此,有分析认为,按照政策内容,“定向放松限购”只针对新房市场,目前燕郊的新房数量并不多,几倍于新房的燕郊二手房市场却丝毫没有受到政策惠及,即使“定向放松限购”后,燕郊楼市也难言利好。

大批公共住房将交付

北京商报记者了解到,一般而言,工程抵款房的单价相对正常房价会便宜几百甚至上千元,原因在于项目施工单位急于将房子变现,因此委托部分楼盘代理机构或者中介将抵款房以略高于成本价的价格卖出。不过,因为在香河严格执行“非本地户籍无三年社保或纳税不能购房”的限购政策下,市场之中积攒了很多由北京外溢而出的购房需求,所以工程抵款房这种不卖预期、摆在眼前的现房,便成了受购房者追捧的“香饽饽”。

在郭毅看来,“政策松绑”往往是刺激楼市的最好手段,但在“房住不炒”的大背景下,燕郊全面放开限购的可能几乎为零。一定范围内放松限购是被允许的,一方面可以缓解燕郊新房市场售卖压力,另一方面也保障该地房价不会出现强烈反弹。

同样被“限价”的,不仅是商品房。

尽管此前业内已有多位专家提示购房者置业香河需谨慎,违规全款购房暗藏风险,但是现实情况显示,通过上述操作“曲线购房”的北京刚需客群仍然不在少数

二手房难题 入场易出场难

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工程抵款房支持外地人购买

回归到“定向放松限购”内容,其针对迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工的政策制定,也与多地发布的人才引入政策相类似,人才引入政策变相“松绑”了房地产限购政策,对楼市来说局部放松成为可能。据张大伟介绍,9月以来,各地人才政策依然频繁发布,累计已超过30城发布了各种人才引入政策。整体年内累计看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,比2018年同期上涨40%。

限价,似乎成为深圳房地产市场的关键词。

本周,北京商报记者跟随薛平来到了香河最靠近北京、最受外地人青睐的北部新城。然而本轮调查发现,2018年下半年记者曾予以披露的“机构代办个税,三年后网签”这一规避限购的购房操作,在香河仍然存在。

属于外来客群的“传言”

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