传说马云去上海买房了,的棚改将走向何方

来源:http://www.epostabiLgi.com 作者:股票基金 人气:69 发布时间:2020-02-16
摘要:近日,地产朋友圈传出刘嘉玲已经将这套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售,售价是4.6亿人民币,加送花园游泳池、停车位。 昨天,传来消息,很多人在上海的顶豪楼盘,融创外滩壹

近日,地产朋友圈传出刘嘉玲已经将这套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售,售价是4.6亿人民币,加送花园游泳池、停车位。

昨天,传来消息,很多人在上海的顶豪楼盘,融创外滩壹号院碰到来买房的马云了,还说融创中国的孙宏斌全程陪同,还信誓旦旦的表示马云最后买了一套631平米的房子,花了8549万。反正这个事传的有鼻子有眼,还有人拍成了抖音。但是都并非是什么官方渠道,我们也没有地方进行验证。

棚改货币化安置在一定程度上缓解了商品房库存压力,但政策过热也导致了部分地区库存压力重现,有必要适当降温以缓解政策的副作用,而棚改资金来源受限也在一定程度上抑制了地方政府的棚改热情。往后看,棚改“补进度”或将导致2020年的开工量回升,但在城镇化规划中居民购房仍面临一定天花板,明年商品房销售增速仍有望下滑。

对此,刘嘉玲在社交媒体澄清称,自己在上海汤臣一品没有房子,“卖房”消息是假新闻。

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回首:棚改的潮起潮落。早期的棚户区改造一般以实物安置为主,即政府出资新建一批安置住房,并通过拆迁住户的房屋面积来确定安置房面积并进行拆迁住户的人员安置。进入2015年后,为缓解库存压力,棚改货币化安置应运而生。棚改货币化安置显着拉动了商品房销售和固定资产投资,并极大程度的带动了商品房去库存。

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这让不是人心里打鼓了,因为就在2年前,在杭州举办的全球峰会上,马云还掷地有声的说,“未来房子如葱!过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。年轻人不要为了房子透支你的青春,应该拼一拼事业。”那么现在马云都去买房了,是不是说明这个判断错了呢?

棚改“腰斩”的背后。自2019年开始,棚改进程明显降温,2019年全年计划开工量较2018年回落较大,分城市看,人均收入较低、库存较高的省份棚改降温力度较大。总体来看,棚改货币化带动房价上涨,居民认购需求旺盛拉动房企拿地意愿和开工热情,反而增大了库存去化难度,而房价快速上涨也助长了“炒房”风气,一定程度上背离了政策初衷;另一方面,随着政策型银行贷款审批趋严,棚改资金来源受限也制约棚改进程。

汤臣一品发布声明称,部分中介及自媒体利用夸大的虚假宣传,搜集客户资源,索取高额看房费用是种欺骗行为。之前造谣范小姐出售汤臣一品,后而还有相关中介混淆视听以汤臣一品经纪名义开设销售课程,销售个人书籍,这些行为都丧失了作为中介机构起码的诚实信用。

有人后来还瞎解释,说马云判断房价如葱,是按照他自己来比较的,他2750亿的身价,买一套8549万的房子,相当于只占总资产的万分之3,假如你有10万块钱,花30块钱买根葱,虽然贵点但也不是特别离谱。更何况马云买的是顶豪,如果买普通民宅,那就只占他的10万分之3,结果就跟你有10万块钱花3块差不多了。所以现在大家都了解,8年后房价如葱的真实含义了。

展望:棚改空间知多少?随着“房住不炒”的持续推进,房价上涨和商品房库存压力有望缓解,而政策型银行对棚改的资金支持力度也有望提高,棚改进度回补或将导致2020年的开工量边际反弹。但考虑到棚改资金来源受限、库存压力显现、政策调控仍未完结等因素,“新三年棚改计划”的实际完成量有一定概率低于计划值。

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很多朋友都到知识星球来问老齐怎么看,首先这个事尚未证实,马云去融创,未必就意味着他肯定是买房,现在也都只有自媒体在传,没有任何官方消息披露。按理说首富买了融创外滩壹号院的房子,够孙宏斌吹上一年的。他应该借势起一波宣传才对。但目前并未看到。

综上所述,棚改货币化安置的推出在一定程度上缓解了商品房库存压力,同时也通过带动房地产销售间接拉动房地产开发投资增速并促进经济增长,但政策过热也导致了部分地区库存压力重新显现,有必要适当降温以缓解政策的副作用,而随着政策性银行贷款审批趋严,棚改资金来源受限也在一定程度上抑制了地方政府的棚改热情,因此2019年棚改计划量较2018年回落明显。往后看,后续棚改“补进度”或将导致2020年的开工量高于2019年,但考虑到棚改资金受限、库存压力显现、“房住不炒”的政策背景,新三年棚改计划的实际完成量也有低于预期的可能。对于债市而言,棚改进程的边际回补或将拉高部分房地产开发投资增速,但在户籍城镇化的规划中居民购房总数仍面临一定天花板,对住宅销售形成拖累,明年商品房销售增速仍有望下滑,对债市仍是利好,短期来看,基数效应下四季度经济有望走稳,而通胀也仍对货币政策形成制约,四季度债市或将维持震荡格局,我们建议短期以防守为主,关注重要会议对当前经济情况和政策取向的定调,随着“滞胀焦虑”的消退,从长期的视角来看可在当前收益率水平适当增加配置。

上海网上房地产最新数据显示,汤臣一品截止目前仍处于在售状态,其中已售住宅99套占总套数181的54%,还有可售住宅套数82套,可售住宅面积92262平方米。

其次,即便马云真的去买房,也未必就代表他真的就看好房地产,想投资买房了。就好比在乞丐眼中,皇帝要饭的碗都是黄金的,农民眼中,皇帝的锄头同样是黄金的一样,每个人只能以自己的格局范围,思考别人。对于马云来说,你觉得他还有必要靠买房去发财吗?

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据贝壳找房上海站信息显示,目前有四套汤臣一品的房源挂出,其中挂牌时间最长的为2年前发布的出售信息。起价最高的为1.88亿元,是位于中楼层的面积为597.41平米单位。网上房地产数据显示,2019年截至10月份汤臣一品共网签5套。

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今年 4 月,财政部公布的2019 年全国棚户区改造计划显示,2019年计划开工285 万套,较 2018 年的实际开工套数大幅滑落,而9月国务院也颁布禁令暂时叫停地方土地储备棚改等专项债申报。为何要对棚改加以限制?后续棚改进程又将如何展开?本文将就此展开分析。

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刚才我们也算了,一套上海的顶豪才占马云身价的万分之3,即便房价真能翻倍,对马云的身价还有影响吗?恐怕不如阿里的股票涨一点对他的影响更大。或者把支付宝弄上市,马云就能瞬间在首富榜上和别人拉开差距。

回首:棚改的潮起潮落

关键词阅读:汤臣一品 刘嘉玲

退一万步说,即便马云真的去买房了,在他心里也根本就没有贵与便宜,投资和回报的概念。也许就是为了纯粹的自住,也许就是退休之后,想在上海定居。就好比有10万块钱的你,买一块30块钱的猪肉,你会指望他升值吗?他升值对你有什么意义吗?即便猪肉一直在涨价,你该吃也得吃,不会买一块猪肉存起来。

“棚户区”一般指简易房屋和棚厦房屋集中区,通常是结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤,功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。自2008年起,我国开始启动保障性安居工程,将棚户区改造作为重要内容。

所以,大家就不要瞎猜了,那个级别的人,是不会考虑买房赚钱的,他买多少套房子也不太可能赚到钱,现在就只有两种可能,一个是根本子虚乌有,纯粹的炒作,另一个就是他真的想在这住,或者至少是他们家有谁想在这住。跟投资没有半毛钱关系。

早期的棚户区改造一般以实物安置为主,即政府出资新建一批安置住房,并通过拆迁住户的房屋面积来确定安置房面积并进行拆迁住户的人员安置。在传统的实物化安置下,以新建的安置房来替换被拆迁住房的过程中并不涉及居民购房行为,因此对房价的影响也相对较小,同时随着实物安置的持续推进,房地产开发投资也在持续加大投入,一定程度上对我国的经济起到了促进作用。

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